В Челябинске на торгах реализовали недостроенное здание гостинично-спортивного комплекса по улице Васенко, запланированное к саммитам ШОС и БРИКС. Объект, который ищет владельца с 2018 года, за 40 млн руб. приобрела местная компания «Диск плюс». Средства от продажи направят бывшему собственнику недостроя, у которого его изъяли по решению суда. Эксперты считают стоимость объекта адекватной рынку и объясняют изначально невысокую начальную цену в 19 млн руб. стремлением мэрии избавиться от долгостроя.
Долгострою на улице Васенко уже 18 лет
Фото: Михаил Бычков
Долгострою на улице Васенко уже 18 лет
Фото: Михаил Бычков
Администрация Челябинска реализовала на аукционе недостроенное здание по улице Васенко, 94 (Центральный район), где планировалось разместить гостинично-спортивный комплекс для размещения гостей саммитов ШОС и БРИКС. Победителем торгов стало ООО «Диск плюс» (Челябинск), предложившее за объект 40 млн руб. вместо начальной цены в 19 млн руб. Заявки также поступили от ООО «Строймаг» из Магнитогорска (39,8 млн руб.) и индивидуального предпринимателя Андрея Федченко (19 млн руб.). Информация об этом опубликована на электронной площадке аукциона.
Незавершенный объект расположен на участке площадью 3,95 тыс. кв. м, общая площадь здания по проекту составляет 23 тыс. кв. м. Вид разрешенного использования участка, где расположен объект — для строительства гостинично-спортивного комплекса с подземной автостоянкой на 70 машино-мест. Средства от реализации недостроя перечислят бывшему собственнику за вычетом суммы, затраченной на организацию и проведение торгов, сообщают в мэрии.
Возводить здание напротив регионального УФСБ и областного архива на улице Васенко в 2004 году начало ООО «Стройсвязьурал 1» (принадлежит бизнесмену Артуру Никитину). Изначально объект был задуман как торгово-развлекательный комплекс. Однако после избрания мэром в 2005 году Михаила Юревича стройка остановилась, как и возведение еще ряда объектов, которые новая на тот момент администрация считала незаконными. В 2010 году мэрия Челябинска заявляла о готовности выкупить долгострой за 110 млн руб. и перепрофилировать под нужды расположенной рядом гимназии №1, но собственник отказался.
После того как правительство РФ утвердило проведение саммитов ШОС и БРИКС 2020 года в Челябинске, «Стройсвязьурал 1» возобновил строительство, перепрофилировав объект в гостинично-спортивный комплекс. Предполагалось, что он будет включать 72 номера, в том числе десять люксов, а также тренажерный, танцевальный или фитнес-залы, SPA-салон и подземную парковку. В гостинице должна была разместиться делегация из Китая. В попытках найти инвесторов для достройки в феврале 2018 года застройщик выставил объект на продажу по цене 600 млн руб. Желающих его выкупить не нашлось, и «Стройсвязьурал 1» начал вкладывать собственные средства. Однако летом 2019 года, незадолго до официального решения о переносе саммитов из Челябинска, возведение объекта вновь остановилось. С тех пор работы на площадке не ведутся. Впоследствии компания пыталась реализовать недострой за 180 млн руб.
В октябре прошлого года Арбитражный суд Челябинской области удовлетворил иск комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска об изъятии объекта у «Стройсвязьурал 1». Суд запретил управлению Росреестра региона совершать регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 3,9 тыс. кв. м, а компании совершать какие-либо действия или работы на земельном участке (в том числе с привлечением третьих лиц), которые могут повлечь за собой изменение физического состояния спорного объекта.
В компании «Диск плюс» воздержались от комментариев о дальнейших планах по завершению объекта, отметив, что об этом говорить преждевременно, поскольку по результатам торгов не заключен договор.
Исполнительный директор «IBC-Недвижимость» Евгений Коротков называет стоимость незавершенного объекта соразмерной рынку Челябинска и считает целесообразным его достройку: «При стоимости в 40 млн руб. можно осуществить достройку или реконструкцию, в отличие от предлагаемой на предыдущих торгах суммы в 600 млн руб., которая не позволяла всерьез рассматривать этот объект. Для земельного участка площадью 4 тыс. кв. м цена вполне допустимая. Трехлетний срок для завершения строительства выглядит разумно, рационально для такого объема строительства». По его мнению, приобретать этот объект по более высокой цене было бы нецелесообразно с учетом стоимости строительных материалов.
По мнению эксперта, невысокая начальная цена за объект в 19 млн руб. была связана с большим желанием администрации реализовать этот лот. «Администрация нацелена на реализацию всех имеющихся недостроев и готова снижать цену, чтобы превратить эти объекты в активы. Для города это идет в плюс — нет ничего хорошего в слишком долгих стройках, которые стоят не одно десятилетие. В теории возможен снос незавершенного здания и возведение на его месте коммерческого объекта другого назначения: земельный участок для этого подходит»,— отмечает Евгений Коротков.
Руководитель аналитического агентства So Invest Анастасия Кузьминова считает перспективным завершение объекта в формате апарт-отеля наподобие Gagarin Residence, а стоимость приобретения долгостроя — оправданной. «В таком формате застройщик довольно быстро вернет деньги с продажи номеров. Современное жилье в центре, даже упакованное в формат нежилого, представляется ликвидным и выгодным вариантом. Поскольку в торгах цена оказалась выше стартовой, она по определению оправданная — участники считали свои деньги, прежде чем подать предложение»,— комментирует Анастасия Кузьминова.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Диск плюс» зарегистрировано в Челябинске в 2001 году. Владелец и руководитель — Игорь Духин. Основным видом деятельности общества являются работы по сборке и монтажу сборных конструкций. Численность персонала — десять человек. Выручка компании за прошлый год составила 175 тыс. руб., чистая прибыль — 8 тыс. руб.