гостиничный бизнес
Вчера администрация Санкт-Петербурга продала последний свой гостиничный актив — 60% акций гостиницы "Октябрьская". Малоизвестное ООО "Северная столица", которое представлял банк "Викинг", предложило за нее 1,4 млрд руб., превысив почти в пять раз стартовую цену. В горадминистрации предполагают, что "Северная столица" купила "Октябрьскую" для дальнейшей перепродажи.
Трехзвездная гостиница "Октябрьская" построена в 1851 году. Около 560 номеров. Средняя цена номера — $70-80 в сутки. По данным руководства гостиницы, чистая прибыль по итогам 2004 года составила 37 млн руб. Ernst & Young определила стартовую цену 60% акций гостиницы в 312,4 млн руб. (около $10,7 млн). В аукционе участвовали 14 компаний, в том числе АФК "Система", "Газпром", "Еврофинанс-Моснарбанк", "Трансаэро", норвежская гостиничная сеть Olympic Park, МДМ-банк, Росбанк, Промышленно-строительный банк, "Стройгарант-НН" (Нижний Новгород) и московско-петербургская группа "Металлоинвест-маркет".
В результате гостиница была продана за 1,38 млрд руб. ($49,8 млн) ООО "Северная столица", которое представлял председатель правления банка "Викинг" Алексей Устаев. Таким образом, 60% акций "Октябрьской" город продал дороже, чем в начале марта 70% бумаг гостиницы "Москва" (1,115 млрд руб., или $40,1 млн). При этом ранее в Фонде имущества Санкт-Петербурга полагали, что выручат за "Октябрьскую" не более $20-25 млн. "Цена высоковата, на наш взгляд, пакет стоит максимум $45 млн",— заявил Ъ Константин Вачевских, президент "Металлоинвест-маркета" (компания осенью приобрела у Санкт-Петербурга гостиницы "Южная" и "Турист").
Алексей Устаев сообщил журналистам, что гостиничный комплекс "Октябрьской" будет разбит на три части и преобразован в два отеля — пятизвездный и трехзвездный — и торговый центр. Правда, для пятизвездного отеля гостиница расположена не очень удачно: напротив Московского вокзала и соседствует с неотремонтированными жилыми домами. Но, как считает менеджер по маркетингу отеля "Астория" Екатерина Земцова, поскольку это центр города, будущий отель может быть ориентирован на предпринимателей, которые приезжают в Петербург в командировки.
Отметим, что в понедельник о приобретении у "Викинга" 37,2% акций "Октябрьской" (из них только 15% являются голосующими) заявила "Альфа-Эко". Представитель "Альфа-Эко" присутствовал на аукционе, но перестал торговаться, когда цена превысила $22 млн. Сделку и дальнейшие взаимоотношения банка с "Альфа-Эко" господин Устаев комментировать отказался. Управляющий директор "Альфа-Эко" Игорь Барановский вчера был недоступен для комментариев.
Примечательно, что на 1 января активы банка "Викинг" составляли чуть более 1 млрд руб. Это заставило наблюдателей предположить, что банк не является конечным покупателем. "'Викинг' очистит 'Октябрьскую' от долгов, решит вопросы с арендаторами и перепродаст гостиницу, возможно, кому-то из европейских операторов, представленных в Петербурге",— считает высокопоставленный чиновник городской администрации. Отметим, что гостиница должна банку "Викинг" 80 млн руб. Что касается арендаторов, то около 10% площадей "Октябрьской" занимает фирма, владеющая предприятиями общественного питания. Вместе с тем источник, близкий к менеджменту "Октябрьской", сообщил Ъ, что конечным покупателем отеля станет московская структура, но не "Альфа-Эко".