Московская центральная биржа недвижимости (МЦБН) нашла, по мнению экспертов Ъ, любопытный способ оградить своих клиентов от высоких налоговых ставок на приобретаемую недвижимость. С 6 июля сделки будут заключаться с применением опциона — права на покупку объекта недвижимости. Использование опциона, как считают биржевики, позволит уменьшить размер госпошлины в 10 раз, поскольку при оформлении сделок в нотариате теперь будет фигурировать не рыночная, а балансовая стоимость объекта.
При обычной схеме продажи квартир выплаты госпошлины, нотариального сбора и НДС "съедают" порядка 50--60% прибыли фирм, специализирующихся в области недвижимости. Причем половина суммы, отчисляемой в бюджет, приходится на госпошлину. По словам президента МЦБН Александра Савенко, схема, предложенная биржей, позволяет в 10 раз уменьшить ее размер.
Раньше, сообщил Савенко, покупатель заключал договор на приобретение квартиры, где фигурировала рыночная стоимость недвижимости. При заверении договора в нотариате это требовало уплаты госпошлины в размере 10% от стоимости объекта. Теперь биржа продает покупателю опцион на право приобретения квартиры, где указывается ее реальная цена. В нотариате же заверяется договор купли-продажи, в котором фигурирует остаточная балансовая стоимость объекта. С этой суммы и взимается госпошлина. А опцион, согласно Закону РФ "О подоходном налоге с физических лиц", от госпошлины вообще освобожден.
Сделки с опционами, по мнению Савенко, помогут фирмам, специализирующимся на торговле недвижимостью, не только избежать излишнего налогообложения, но и существенно упростить операции по обмену и расселению квартир. Если ранее каждая операция требовала нотариального подтверждения, то теперь сделки с опционом позволят фиксировать у нотариуса лишь конечный момент сделки.
Телефоны МЦБН: (095) 202-72-87.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ