В сентябре 2022 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 219,6 тыс. кв. м жилья, что на 24% ниже, чем в сентябре прошлого года, когда было сдано 289,2 тыс. кв. м. Всего за девять месяцев текущего года введено 2,54 млн кв. м жилья, это меньше показателя за аналогичный период прошлого года на 0,5%. Тенденцией прошлого месяца девелоперы назвали спрос на квартиры в сданных комплексах или в домах на высокой стадии готовности.
Готовая квартира в жилом комплексе
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Готовая квартира в жилом комплексе
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
По данным комитета по строительству Санкт-Петербурга, всего в прошлом месяце в городе было сдано 110 домов на 4024 квартиры, включая индивидуальное строительство. Больше всего жилья было введено в эксплуатацию в Приморском районе: пять домов на 2,4 тыс. квартир площадью 127,5 тыс. кв. м. На втором месте — Выборгский район с 27,2 тыс. кв. м жилой площади в одном доме на 650 квартир. В Красногвардейском районе было сдано 220 квартир площадью 15,5 тыс. кв. м. В целом объем ввода в сентябре этого года составил 219,6 тыс. кв. м. В сентябре 2021 года строители ввели в строй 289,2 тыс. кв. м. За девять месяцев 2022 года построено и сдано в эксплуатацию 2,54 млн кв. м новых квартир, что немного ниже показателя января — сентября 2021 года, когда было сдано 2,55 млн кв. м жилья.
Как рассказал «Ъ-СПб» Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», снижение объемов ввода связано с уменьшением количества выданных разрешений на строительство в 2020 году. В настоящее время сдаются объекты, разрешительная документация на которые была получена застройщиками два год назад. «По итогам сентября мы видим сокращение спроса на рынке, но оно не критичное,— продолжает эксперт.— В целом наши продажи показывают снижение около 15% от плановых годовых показателей. Такая динамика была ожидаемой. Постепенная стабилизация рынка недвижимости, начавшаяся с мая 2022 года, сейчас будет замедляться. Многие займут выжидательную позицию».
При этом другая часть покупателей, наоборот, будет вкладывать сбережения в недвижимость преимущественно в высокой стадии готовности. По мнению господина Фельдмана, это обычная реакция потребителей на мировые события.
По оценке Сергея Степанова, директора по продажам объединения «Строительный трест», в сентябре объем реализации компании вырос почти на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и сопоставим с результатами февраля и августа этого года. По словам Алексея Плюты, финансового директора компании «Мегалит — Охта-Групп», спрос был таким же, как в августе, и сравним с аналогичным периодом прошлого года. Девелопер также отмечает, что стадия готовности домов имеет решающее значение для покупателей. «Из-за последних событий в конце сентября выжидательную позицию заняли около 5% потенциальных покупателей. Однако они не отказались от покупки, а взяли паузу. Таким будущим дольщикам мы продлили бесплатное бронирование выбранных квартир»,— уточняет девелопер.
Господин Фельдман полагает, что в ближайшие месяцы стоит ожидать уменьшения количества выводимых в продажу новых проектов. Все внимание застройщиков будет сосредоточено на завершении текущих строек. «Скорее всего, планы по вводу будут выполнены»,— предполагает эксперт.
По соглашению об объеме ввода жилья, подписанному между правительством города и Минстроем РФ, в 2022 году в Петербурге должно быть сдано в строй 3,415 млн кв. м жилья.