Челябинск стал одним из лидеров среди городов-миллионников по темпам роста цен на вторичное жилье. Средняя стоимость одного квадратного метра за год выросла на 29%, до почти 65 тыс. руб. В абсолютном выражении цена квадратного метра остается самой низкой среди российских миллионников. По мнению экспертов, годовой прирост стоимости вторичного жилья связан с резким повышением цен после начала СВО, сейчас в связи с сокращением спроса продавцы начали снижать цены.
Несмотря на резкий рост, цены на вторичное жилье в Челябинске остаются самыми низкими среди миллионников
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Несмотря на резкий рост, цены на вторичное жилье в Челябинске остаются самыми низкими среди миллионников
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По итогам третьего квартала 2022 года стоимость жилья на вторичном рынке Челябинска увеличилась на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя цена квадратного метра за год поднялась с 50,2 тыс. до 64,9 тыс. руб. По темпам прироста Челябинск занимает третье место среди городов-миллионников России, сообщает РБК.
В абсолютных цифрах Челябинск по-прежнему уступает всем миллионникам по уровню цен на вторичное жилье. По данным аналитиков ЦИАН, лидерами по темпам годового роста цен стали Самара и Ростов-на-Дону, где стоимость вторичного жилья выросла на 36% и 35% соответственно. В Самаре квадратный метр стоит в среднем 101,9 тыс. руб., в Ростове-на-Дону — 103,4 тыс. руб. В первую пятерку вошли также Казань, где вторичка подорожала на 28%, до 143,6 тыс. руб., и Волгоград — на 27%, до 79,2 тыс. руб. На последнем месте рейтинга — Москва, где квадратный метр вторичного жилья за год подорожал на 8% и составил в третьем квартале 312,4 тыс. руб.
Стоимость новой жилой недвижимости в Челябинске за год тоже выросла, но не так резко. По данным ЦИАН, в октябре средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 79,1 тыс. руб., что на 17% больше, чем в октябре прошлого года. По сравнению с предыдущим месяцем стоимость почти не изменилась (+0,5%).
По словам руководителя департамента вторичного жилья агентства «IBC-недвижимость» Анны Ниловой, годовой рост стоимости вторички в Челябинске во многом обусловлен резким скачком цен в феврале — марте после начала специальной военной операции РФ на Украине. «В феврале — марте был ажиотажный спрос. За день цена могла повыситься на 10–15%. Все, что у нас было в продаже, все продали. Потом по новым объектам продавцы думали, что можно поставить цену февраля — марта, но покупательский спрос уже начал падать. На данный момент спроса практически нет, так как люди думают совсем о другом. Сейчас на рынке вторичной недвижимости затишье, в связи с этим продавцы начали снижать цены. За последние два месяца они снизились на 10–15% по сравнению с первым кварталом»,— говорит Анна Нилова. По ее словам, пока предпосылок для роста цен на жилье не наблюдается, скорее всего, будет снижение, однако прогнозировать что-либо сегодня практически невозможно.
Директор «Форум Недвижимость» Игорь Чернядьев связывает увеличение спроса и цен на жилье в Челябинске с действием льготных ипотечных программ, отложенным спросом за пандемийные годы, а также непредсказуемостью ситуации. «Люди не понимали, куда вкладывать средства, — в автомобили, недвижимость, туристические поездки. Сейчас люди понимают, что автомобили по бешеным ценам покупать не время. Заграница в основном закрыта, 100–300 тыс., которые придется выложить за поездку, можно потратить на первоначальный взнос по ипотеке. Тем более что ипотечные ставки в третьем квартале по сравнению с первым снижались»,— считает господин Чернядьев.
По его словам, сейчас на рынке недвижимости ситуация стабильная, как на нем отразится объявленная мобилизация, будет понятно только через две–три недели. «Сейчас дует определенный ветер, но куда рынок повернет, куда понесет корабль, будет понятно через пару недель. Сейчас ипотечные ставки в банках разнонаправленные: кто-то улучшает условия, кто-то, наоборот, делает программы менее лояльными. Все сейчас в ожидании того, что будет происходить в стране и мире. Если говорить о текущем рынке, то он соответствует годовому периоду — в начале четвертого квартала всегда высокая активность. Есть некоторое замедление по числу ипотечных консультаций: их меньше, чем в августе на 10–15%, но это не критично. Есть некоторое снижение количества задатков, около 15–20% сделок стоит на паузе. После 21 сентября люди взяли время на принятие решений: продавать или не продавать, покупать или не покупать. Но никакого изменения в цене сейчас нет»,— говорит эксперт. По его словам, сейчас происходят некоторые изменения на рынке аренды жилья, которые могут повлиять на продажи и цены на вторичном рынке.
«Сейчас освобождается много квартир в связи с релокацией семей. Каждая пятая квартира меняет арендаторов, спрос при этом ниже, чем, например, в августе, и не закрывает предложение. Это повлияет на стоимость аренды, скорее всего, цена упадет на 20%. Когда аренда падает, люди начинают задумываться, а надо ли покупать в ипотеку квартиру с ежемесячным платежом 20 тыс. руб., если аренда стоит 15 тыс.»,— отмечает Игорь Чернядьев.