На фоне обострения геополитической ситуации пермские застройщики стали более осторожно подходить к покупке земель и планировать свою деятельность. По словам опрошенных участников пермского рынка, кто-то отказался от увеличения объемов строительства, кто-то стал избирательнее относиться к покупке земель, выбирая более ликвидные площадки. Застройщики продолжают подбирать новые участки, но их приобретение зависит от условий кредитования банками в случае дальнейшего обострения ситуации. В то же время в компаниях имеют план действий для минимизации возможных потерь при форс-мажорных обстоятельствах.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Пермские застройщики рассказали «Ъ-Прикамье» об изменениях на рынке недвижимости, произошедших после объявления о частичной мобилизации и обострения политической ситуации в мире. «В такой геополитической обстановке застройщики стали осторожнее относиться к своим объемам строительства, поскольку непонятно, как она скажется на покупательской способности населения. Выборка объемов сегодня идет более опережающими темпами, чем покупка квартир. И это может негативно сказаться на застройщиках»,— сообщил гендиректор АО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин. Девелоперы стали задумываться о сохранении существующих объемов возведения жилья в том случае, если введенные новостройки не будут раскупаться, рассуждает собеседник. В компании пока не корректируют объемы сдачи, но решили остановить увеличение объемов строительства. «Наша компания ежегодно наращивала объемы сдачи жилья примерно на 10%. В этом году планировалось повысить их на 25%, но я это увеличение остановил»,— пояснил господин Суетин. Принятая мера — одна из составляющих «плана Б» на случай форс-мажорных обстоятельств, который поможет «Стройпанелькомплекту» минимизировать возможные потери.
По итогам 2022 года СПК должен сдать 130 тыс. кв. м, но этот показатель несколько изменят из-за более медленного наполнения эскроу-счетов. «Нашим покупателям не стоит волноваться, потому что мы завершим все объекты строительства. Мы даже получим ЗОС (заключение о соответствии объекта.— «Ъ-Прикамье»), а ввод ряда объемов в эксплуатацию перенесем на следующий год»,— добавил господин Суетин.
Отметим, что после объявления о частичной мобилизации 21 сентября жители Прикамья стали сокращать траты на непродовольственные товары вторичной необходимости. Как недавно сообщала директор агентства Research & Decisions Регина Давлетшина, на рынке недвижимости появились противоположные тенденции — одновременный рост спроса на вторичное жилье и отказы от приобретения квартир.
Опрошенные застройщики зафиксировали снижение спроса на новостройки. По словам гендиректора «Орсо групп» Михаила Бесфамильного, в течение трех дней после объявления о частичной мобилизации продажи квартир у компании сократились. Около 40% потребителей, которые забронировали квартиры и готовились подписывать договор купли-продажи, отказались от покупки. «Некритичное» снижение спроса констатировали также в ГСК «Мегаполис» и ПЗСП.
По словам Михаила Бесфамильного, на фоне СВО уровень риска в девелопменте значительно вырос. Несмотря на это, «Орсо групп» продолжает подбор и анализ потенциально интересных участков. «Сейчас мы находимся в стадии рассмотрения нескольких площадок, но их приобретение зависит от развития ситуации в мире и реакции на нее банков — станут ли они давать кредиты под будущую прибыль»,— говорит собеседник. Сейчас компания не планирует сокращать объемы строительства.
По данным ПЗСП, компания по-прежнему находится в активном поиске новых участков. «Рассматриваем все входящие предложения по продаже земли»,— подчеркивают в ПЗСП. Строительство ранее запланированных домов девелопер не откладывает.
ГСК «Мегаполис» не приостанавливает процесс пополнения своего земельного банка. Однако девелопер пересчитал экономику проектов в связи с изменениями на рынке жилья, сообщил директор по развитию компании «Мегаполис» Михаил Крепак. «Рынок уже не такой, как один-два года назад. Поэтому мы стали более избирательны в приобретении участков. Компания ищет земли и готова покупать их, но нас интересуют более ликвидные площадки — подготовленные к строительству, в интересных локациях»,— пояснил Михаил Крепак. В этом году девелопер намеревается сдать в эксплуатацию более 40 тыс. кв. м жилья, как и запланировано ранее. В ближайшее время группа готовится запустить новые проекты — жилой дом на бульваре Гагарина, 32б, и еще два других объекта. «По моей информации, большинство системных игроков рынка свои планы по покупке земель и объемам строительства не меняют. Небольшие застройщики могут немного подстраховаться, попридержать выход своих проектов»,— обратил внимание директор по развитию «Мегаполиса».