Пермские риелторы сообщают об увеличении числа квартир, сдаваемых в аренду, на 25–30%. Одни участники рынка недвижимости говорят, что этот сегмент начал расти с началом частичной мобилизации в сентябре, когда некоторые граждане стали покидать страну, освобождая арендованное жилье или сдавая собственное. Другие риелторы считают, что сегмент увеличивается на протяжении последних шести месяцев за счет сдачи в аренду квартир, купленных в растущем рынке. Эксперты прогнозируют дальнейший рост жилья, предлагаемого в аренду, и регулировку его цены.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Директор АН «Твой дом» Дмитрий Клементьев сообщил «Ъ-Прикамье», что после объявления о частичной мобилизации в Перми выросло число предложений квартир, сдаваемых в аренду (на 25–30% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года). «Часть квартир освобождается в связи с тем, что некоторые граждане уезжают из страны, в основном это молодежь. Молодежь, кстати, чаще всего и живет в квартирах по найму. Уехавшие либо освободили арендованные квартиры, либо стали сдавать свои»,— рассказал господин Клементьев.
По словам руководителя агентства, на рынок также выходят инвестиционные квартиры. В этом году в регионе ожидаются высокие объемы сдачи в эксплуатацию жилья (1,4 млн кв. м), что также может отразиться на сегменте аренды. Некоторые инвесторы целенаправленно покупают квартиры для последующей сдачи, другие начинают сдавать их, если не могут продать. Граждане, планировавшие покупку квартиры, пока приостановили эти намерения из-за неясной политической ситуации в стране и выросших ипотечных ставок (на 0,5–1%), добавил Дмитрий Клементьев.
Отметим, что на фоне частичной мобилизации вырос рынок аренды жилья и в Екатеринбурге. Там с конца сентября и по начало октября количество квартир, предлагаемых к аренде, увеличилось на 30–57%. Участники рынка недвижимости связывают этот тренд с сезонным фактором и отъездом собственников из-за частичной мобилизации.
Директор по развитию АН «Территория» Екатерина Пахомова тоже подтвердила рост количества предложений на арендном рынке Перми, но заметила, что на примере АН «Территория» предложение в этом сегменте увеличилось примерно на 25% за последние полгода. «На мой взгляд, эта тенденция связана с тем, что те, кто вкладывался в жилую недвижимость в период растущего рынка с целью сохранения своих денег, сейчас эти квартиры просто сдают»,— рассуждает госпожа Пахомова. Кроме того, на рынок вышло жилье, принадлежавшее уезжающим за границу гражданам, но таких объектов мало, утверждает руководитель АН «Территория». Кто-то из них выставляет свои квартиры на продажу, кто-то пытается сдать. Некоторые консультируются о стоимости сдачи или продажи своей недвижимости, но никакого решения не принимают.
По данным госпожи Пахомовой, ставки на аренду квартир в Перми не растут, некоторые даже договариваются о снижении стоимости найма. Однокомнатную квартиру в неплохих локациях сейчас можно снять за 10 тыс. руб. (плюс коммунальные платежи), двухкомнатную в доме «хрущевского» типа — за 14 тыс. руб. «Пока люди не торопятся принимать кардинальные решения по квартирам,— считает эксперт.— В дальнейшем количество объектов на рынке аренды может еще вырасти, стоимость жилья не будет меняться, ведь люди ограничены в бюджетах. Когда растет предложение, происходит регулировка цены».
Отметим, что в Перми в июне средняя стоимость аренды однокомнатных квартир за месяц выросла сразу на 6,5% — до 15,6 тыс. руб. Такие данные предоставлял «Циан.Аналитика». В июне 2021 года ежемесячная арендная плата за «однушку» в городе составляла 13 тыс. руб.
Гендиректор АН «Перемена» Станислав Цвирко заметил, что с начала этого года в Перми на 5–10% выросли арендные ставки на жилье. По данным собеседника, стоимость аренды продолжает расти и сейчас — это связано с сезонностью, с экономическими факторами, ростом цен на недвижимость и недостаточным количеством предложений. Люди отказываются от покупки жилья в пользу аренды квартиры. «Если объем предложения на рынке аренды и вырос, то незначительно. Спрос на аренду квартир высокий. Многие мои клиенты говорят, что не могут найти себе подходящие варианты. Качественных квартир на этом рынке недостаточно»,— уверен гендиректор АН «Перемена».
Руководитель УК Gold Realty Group Светлана Костромина заметила, что многие арендные объекты были сданы в сентябре, а по трех-четырехкомнатным квартирам, которые выставлены на продажу, поступают предложения об их аренде вместо покупки. Эксперт считает логичным рост рынка арендного жилья в нынешней геополитической ситуации. «Чтобы не входить в длительные кредитные обязательства (не брать ипотеку), потребители временно отказались от приобретения жилья, выбрав краткосрочную аренду. На данный момент для них это более понятная схема проживания. Неизвестно, где, в каком регионе они окажутся, будет ли у их семьи кормилец на долгосрочную перспективу. Поэтому сейчас рынок аренды, скорее всего, будет востребован»,— полагает Светлана Костромина.