Собственники премиального торгового центра «Покровский пассаж» в Екатеринбурге планируют открыть четырехэтажный детский магазин на месте брендовых бутиков одежды. Для этого реконструируют первую очередь ТЦ. Магазин «Большой детский» займет 2 тыс. кв. м. Помимо торговых площадей здесь оборудуют развлекательные зоны, откроют кондитерскую и итальянский ресторан. По мнению экспертов, ниша подобных магазинов за последние годы опустела и держится на сложившихся десятилетиями пулах лояльных покупателей.
Фото: Проектная документация
Фото: Проектная документация
Фото: Коммерсантъ / Марина Молдавская
В начале 2023 года владельцы «Покровского пассажа» планируют перезапустить первую очередь торгового центра, которая была построена в 2001 году. На месте закрывшихся магазинов элитных брендов Gucci, MaxMara и других после реконструкции откроется магазин игрушек «Большой детский». Как рассказал «Ъ-Урал» директор ТЦ Андрей Мазурков, работы по реконструкции уже начались.
«Это будет самый большой на Урале детский магазин игрушек со всеми мировыми брендами, которые существуют на рынке. Три этажа будут полностью посвящены игрушкам: Barbie, Marvel, "Гарри Поттер", "Звездные войны", "Трансформеры", Enchantimals, LOL и другие. Один этаж будет посвящен отделу для будущих мам, там можно будет посмотреть кроватки, коляски, послеродовые товары», — рассказал Андрей Мазурков. Товары будут завозить через дистрибьюторов с помощью параллельного импорта из Китая и Америки.
Фото: Проектная документация
Фото: Проектная документация
Фото: Проектная документация
Фото: Проектная документация
Фото: Проектная документация
Фото: Проектная документация
В качестве примера похожей концепции, он привел лондонский магазин Hamleys, который продает свои франшизы. Владельцы ТЦ решили открыть свой собственный магазин на 2 тыс. кв. м. По всему магазину хотят оборудовать развлекательные зоны, а также площадки для сэлфи и записи видео для TikTok. На первом этаже разместят кондитерскую. На месте закрывшегося летом ресторана DolceVita откроют детский итальянский ресторан на 70 посадочных мест.
Помимо внутренних работ, владельцы полностью реконструируют фасад здания, а также проведут ребрендинг всего центра и сменят его название.
Решение провести реконструкцию и реконцепцию торгового центра было принято после смены его собственников. По сведениям «Ъ-Урал», к маю 2022 года контроль над торговым комплексом полностью перешел компаниям, связанным с бывшим гендиректором Уральской горно-металлургической компанией (УГМК) Андреем Козицыным. По данным «СПАРК-Интерфакс», компании, близкие к господину Козицыну и УГМК, владели долей в торговом комплексе с 2013 года. Сейчас в результате нескольких сделок доля владения доведена до 100%.
По словам господина Мазуркова, сделать детский сегмент в ТЦ решили из-за того, что эта ниша в Екатеринбурге почти не занята. «На сегодняшний день то, что существует на рынке представлено в ограниченном виде, не раскрывает полностью тему и создается небольшими компаниями. Например, "Детский мир" — там неплохая товарная матрица, но отсутствует дизайн и сервис, а для детей все-таки важно как все выглядит, чтобы складывался ассоциативный ряд, чтобы была атмосфера», — прокомментировал он.
По мнению аналитика Уральской палаты недвижимости (УПН) Константина Октаева, сейчас на рынке есть освободившиеся ниши — те, что остались после ухода международных сетей в этом сегменте. «Здесь многое зависит от того, как сможет ритейлер реализовать эту концепцию, чтобы она при примерно той же ценовой планке соответствовала заявленному уровню. Если же ориентироваться на самый премиальный сегмент, то здесь уже придется тесно конкурировать в узком сегменте спроса, который сейчас лоялен давно зарекомендовавшим себя операторам, просто в силу сложившихся потребительских привычек»,— считает господин Октаев.
