ООО «Касторама Рус» сдало в аренду ижевскому девелоперу «Талан» свой земельный участок на Иве. Структура застройщика арендовала почти 5 га по ул. Уинской, 55, вблизи ЖК «Погода». Ранее от покупки этой площадки отказался строительный холдинг ПЗСП, объяснив необходимостью смены градрегламентов участка под жилую застройку. Сейчас территория предназначена для размещения торговых комплексов. Необходимость смены разрешенного использования эксперты считают техническим вопросом. Участники рынка недвижимости обращают внимание на предполагаемую высокую стоимость актива и транспортные проблемы территории.
Фото: кадастровая карта Перми
Фото: кадастровая карта Перми
Освоением земельного участка по ул. Уинской, 55 в Мотовилихинском районе Перми может заняться ижевский девелопер «Талан». Согласно выписке Росреестра, 19 августа ООО СЗ «Талан Нижневартовск» арендовало 4,96 га по ул. Уинской, 55 у собственника — ООО «Касторама Рус». Срок аренды земли — 1,5 года. Стороны заключили договор аренды участка с правом выкупа.
В компании «Талан» не стали комментировать свои планы на территорию.
Сданным в аренду указанным участком Castorama владеет с 2013 года. Ранее там планировалось строительство второго пермского гипермаркета сети стройматериалов. Первый гипермаркет Castorama ритейлер открыл в Перми в 2010 году. В 2020-м владелец сети — британская Kingfisher — продала российскую сеть, в том числе пермский гипермаркет, компании «Максидом». Интересно, что 9 сентября Даниловский отдел судебных приставов ГУ ФССП по Москве наложил на площадку запрет регистрационных действий. По данным базы исполнительных производств ФССП, в отношении «Касторама Рус» возбуждено исполнительное производство из-за долга в 11 тыс. руб.
Территория по ул. Уинской, 55 располагается вдоль дороги, вблизи ЖК «Погода», который строит «Девелопмент-Юг». Генплан и правила землепользования и застройки не запрещают жилищное строительство. Площадка расположена в подзоне обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 с высотой застройки не более восьми этажей (коэффициент плотности застройки 2,22). В то же время, по проекту межевания территории участок не предназначен для жилой застройки, на нем можно возводить магазины и торговые центры. Это означает, что собственникам участка придется разработать новый проект планировки территории, который разрешал бы размещение жилья.
Ранее на этот участок претендовало АО «ПЗСП». Девелопер даже учредил дочернюю строительную компанию — ООО «Спецстрой ПЗСП–Уинская, 55». Однако позднее застройщик отказался от покупки актива. «ПЗСП серьезно изучил покупку этого участка. Ключевым для нас был вопрос, можно ли там построить жилье. Юристы сказали, что в нынешнем состоянии участок под эти цели не подходит, требуется смена градостроительного регламента. Перспективы этого туманны, а сроки начала строительства неизвестны. При этом продавец просит за актив серьезные деньги, которые могут оказаться заморожены в участке надолго»,— пояснял летом в интервью «Ъ-Прикамье» гендиректор ПЗСП Евгений Демкин.
Опрошенные эксперты считают, что необходимость смены разрешенного вида использования участка является «техническим вопросом». «Основной вопрос — в присоединении будущего ЖК к улично-дорожной сети,— подчеркнул руководитель департамента маркетинга застройщика ПМД Артем Савельев.— В ЖК „Погода“ строятся новые улицы, возводится трасса ТР-53, включающая развязку с мостом и дорогой на Вышку-2. Но сейчас эта территория испытывает проблемы: вечером из-за пробок бывает тяжело проехать». Руководитель департамента маркетинга ПМД отметил близость участка к дороге, но проблему шума от проезжающих машин можно решить защитными экранами. Собеседник предполагает, что девелопер может построить здесь также детский сад. Отметим, что «Девелопмент-Юг» сейчас строит школу в ЖК «Погода». После ее запуска отдаленность образовательных заведений от комплекса будет некритичной, добавил Артем Савельев.
Руководитель объединения «Пермский торговый дом недвижимости» Илья Пермяков отметил, что среди плюсов площадки — современная транспортная развязка и экологически чистый район. При проектировании жилого комплекса девелопер учтет необходимую социнфраструктуру, торговые и офисные площади, обратил внимание эксперт. «На данный момент к этой территории не идут маршруты общественного транспорта, но по мере развития и заселения микрорайона этот вопрос, скорее всего, решится. Поэтому данный участок считаю интересным для строительства жилья»,— высказался руководитель «Пермского торгового дома недвижимости». По мнению господина Пермякова, единственным нюансом, который может послужить для отказа от освоения участка,— это его цена. Последняя стоимость, по которой позиционировался актив на сайте сервиса «Циан», составляла 650 млн руб.