«Кволити» не продается

Вчера ОАО «Газпром» объявило о том, что повторно выставит на торги 43,8% акций ООО «Гостиница „Тюмень”», принадлежащих газовому концерну и его «дочке» ООО «Тюменьтрансгаз». Первая попытка продать акции, предпринятая в минувший понедельник (начальная цена ценных бумаг составила 198 млн), закончилась неудачей из-за отсутствия покупателей. Участники рынка считают, что «Газпром» объективно оценил выставленный на продажу актив, но на втором этапе ему придется снизить цену, так как местным игрокам этот актив не по карману.

ООО «Гостиница „Тюмень”» — единственная тюменская гостиница, имеющая категорию «4 звезды» по международной классификации. В гостинице 230 номеров международного класса. Уставный капитал, равный 133 млн руб., распределен между ОАО «Газпром» (11% акций), его «дочкой» ООО «Тюменьтрансгаз» (32%), КБ «Метрополь» (30%, номинальный держатель), Тюменской областью (10%). Гостиница «Тюмень» (Кволити-отель «Тюмень») была открыта в сентябре 1995 года. Заказчиком строительства выступило ОАО «Газпром». Владельцы позиционировали «Тюмень» как «самый фешенебельный отель города», который первым среди российских гостиниц стал участником международной гостиничной сети Choice Hotels International. Тем не менее, первые годы работы «Тюмень» получала доходы лишь за счет ресторанной деятельности. Стабильную прибыль гостиница начала приносить 4 года назад — за прошлый год она составила более 10 млн руб. Значительную часть дохода удалось обеспечить за счет проведения в гостинице форумов и крупных конференций. Сейчас, как уверяют менеджеры гостиницы, им удается обеспечить почти 100%-ную заполняемость номерного фонда (стоимость проживания колеблется от 3,5 тыс./сутки за одноместный номер до 20 тыс. руб./сутки за президентский люкс. — „Ъ”).

Несмотря на то, что «Тюмень» приносит стабильную прибыль, в прошлом году «Газпром» объявил о продаже принадлежащих ему и его 100%-ной «дочке» ООО «Тюменьтрансгаз» 43,8% акций отеля. «Отель относится к числу непрофильных активов, от которых мы избавляемся», — объяснил корреспонденту „Ъ” представитель пресс-службы «Газпрома» Арсений Ананненков. В качестве организатора торгов была выбрана московская компания ОАО «АЙ-СИ-ЭМ Финанс». Начальная цена пакета была определена в 198 млн руб, акции продавались одним лотом.

Торги должны были пройти в Москве в минувший понедельник. Однако они так и не состоялись — как сообщили корреспонденту „Ъ” в «АЙ-СИ-ЭМ Финанс», из-за отсутствия заявок со стороны покупателей. Как сообщили вчера корреспонденту „Ъ” в пресс-службе «Газпрома», теперь продавцы совместно с организатором торгов определят дату нового аукциона и стоимость продаваемого пакета.

Участники рынка полагают, что «Газпром» объективно оценил выставленный на продажу актив, однако все равно он слишком дорог для потенциальных покупателей. «Исходя из соотношения цены продаваемого пакета и объема номерного фонда, начальная цена лота вполне соответствует московским меркам», — считает исполнительный директор Российской гостиничной ассоциации Геннадий Ламшин. А вот для тюменского рынка цена оказалась слишком высока. Приход столичных инвесторов, по мнению господина Ламшина, маловероятен — они предпочитают инвестировать в Москве и Санкт-Петербурге.

Местные игроки согласились с ним. Сотрудник тюменского представительства инвесткомпании «Финам» Арсений Белоглазов заметил: «Неясно, кого из участников рынка могло бы заинтересовать это предложение». Он обратил внимание, что пакет, выставленный на продажу, меньше контрольного. Это означает, что покупателю придется либо договариваться с одним из акционеров о совместных действиях, либо докупать акции. «Раз никто не пожелал купить акции, значит, по мнению рынка, увеличить пакет до контрольного будет сложно, а цена, назначенная за 43% акций, — слишком велика», — полагает он.
ЮРИЙ ДОРОХОВ, ЛАРИСА РЫЧКОВА, Тюмень