14 ноября Российский аукционный дом (РАД) по поручению ПАО «Сбербанк» проведет торги по продаже шестиэтажного офисного здания площадью 2,7 тыс. кв. м на Верейской улице, 16А. Эксперты считают начальную цену аукциона в 190 млн рублей адекватной рынку, но не ожидают ажиотажа вокруг объекта.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В рамках реализации непрофильного имущества ПАО «Сбербанк» на продажу выставлено шестиэтажное офисное здание площадью 2,7 тыс. кв. м с земельным участком 617 кв. м на Верейской улице, 16А, в Адмиралтейском районе Петербурга. Объект расположен в 650 м от станций метро «Технологический институт» и «Пушкинская». Ранее в здании размещался офис банка. Начальная цена лота — 190 млн рублей. Заявки на участие в торгах принимаются до 10 ноября.
По информации пресс-службы РАД, объект, не являющийся памятником, находится в отличном состоянии. Здание было построено в 1896 году в стиле эклектика по проекту архитектора Юлия Бенуа для купца Г. Ф. Пантелеева. В 1946 году здание было восстановлено после Великой Отечественной войны. В разное время в здании находились типография, редакция журнала и общежитие. Отделение Сбербанка располагалось здесь с 2009 года.
Объект на Верейской улице расположен в границах исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга, в единой зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОЗРЗ-1(32), а также в границах исторического центра города. Ближайшее окружение представлено в основном общественно-деловой и жилой застройкой. По мнению Алексея Федорова, директора департамента инвестиции в недвижимость компании Maris, данный объект будет интересен частным инвесторам под арендный бизнес и небольшим девелоперам под проект апартаментов.
«Хорошая локация и адекватная начальная цена — такой объект будет востребован даже в нынешних условиях неопределенности,— дает оценку эксперт.— Сбербанк, как и многие крупные компании, стремится сегодня к консолидации своих офисов в современном бизнес-центре. Многие крупнейшие офисные сделки последних лет осуществлялись именно в интересах банков».
Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций петербургского офиса NF Group, напротив, полагает, что ажиотажа на данном аукционе не будет. «Покупателями могут выступить небольшие компании, обладающие устойчивым финансовым положением и свободными средствами на счетах, которые распределят их в недвижимость в качестве защиты от обесценивания и диверсификации денежных потоков»,— предполагает аналитик.
Большинство банков с начала пандемии остановили приобретение в собственность офисных объектов, продолжает господин Дуванов, и до сих пор не стремятся наращивать количество своих офисов посредством аренды новых помещений. Продажа непрофильных активов — хорошее решение для крупных игроков, так как позволяет направить высвободившиеся средства на развитие основного бизнеса. «Собственники принимают превентивные меры по созданию резервов и оптимизации затрат на случай возможного ухудшения качества кредитного портфеля из-за санкций и массового закрытия иностранного бизнеса в РФ, часть из которого получала кредиты в Сбербанке и имела там зарплатные проекты»,— резюмирует эксперт.