«Флагманский ЖК станет воплощением симбиоза технологий и природы»

В этом году на рынок недвижимости Екатеринбурга зашел федеральный застройщик «Страна Девелопмент». К строительству своего первого проекта в уральской столице компания приступила в сентябре. Кроме этого, девелопер успел заявить о себе на первых торгах по комплексному развитию территорий, предложив самую высокую цену за участок. О том, как компания проводит экспансию и какие проекты планирует реализовать на Урале, рассказал президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков.

— Поскольку вы только заходите в Екатеринбург, расскажите, сколько лет существует компания на рынке, сколько уже проектов реализовано и когда вы начали экспансию в регионе?

— Мы работаем на рынке уже более 14 лет, и сегодня входим в число системообразующих компаний в строительной отрасли нашей страны. По прошествии стольких лет могу сказать, что ГК «Страна Девелопмент» — надежная, динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла родом из Тюмени. Однако за последние два года мы вышли на федеральный уровень и занимаемся крупными проектами как жилой, так и коммерческой недвижимости. Сейчас мы строим в четырех регионах России, наш земельный банк составляет 4,1 млн кв. м, а объем портфеля строительства компании — более 1 млн кв.м. За 14 лет работы компания обеспечила жильем почти 40 тысяч человек.

— Почему решили строить еще и в регионах, рынок Тюмени стал мал?

— Компания активно выходит на региональные рынки — это наша стратегия развития. Наряду с Москвой, Московской областью и Санкт-Петербургом, сегодня географию дополняют также Екатеринбург. Следующий шаг компании — увеличивать свою долю на рынке во всех регионах присутствия.

— В Екатеринбурге считается, что девелоперская среда довольно конкурентная — сильные местные игроки и работают федеральные компании. Вы уже успели почувствовать это на себе и не возникло ли у вас сложностей в формировании земельного банка?

— Екатеринбург — новый и важный для нас рынок, который отличается спросом на жилье высокого качества и предлагает огромные перспективы для развития территорий. По моему мнению, наш флагманский проект в этом регионе станет настоящим событием для уральской столицы, он предлагает новое прочтение локации и сочетает две главные потребности городского жителя — абсолютный комфорт и стремление к единению с природой. Проект призван преобразовать облик большой части города, предложить екатеринбуржцам качественно новый уровень формирования городской среды.

Рынок в Екатеринбурге действительно конкурентный и формирование земельного банка — непростой процесс. Однако уже сейчас можно сказать, что мы с этой задачей успешно справляемся.

— Какие участки у вас уже есть в уральской столице и какие еще рассматриваете?

— На сегодняшний день мы рассматриваем различные участки под застройку в Екатеринбурге. Сейчас мы ведем переговоры с рядом собственников, также активно участвуем в аукционах, как на федеральном, так и на муниципальном уровнях, но более подробно смогу сказать уже по итогу подписанных документов.

— О том, что вы планируете начать строить в Екатеринбурге стало известно около трех лет назад. Почему приступили к строительству только сейчас?

— Мы занимались подготовкой площадки на Сибирском тракте и разработкой проекта, а также получением разрешительной документации. Сейчас компания уже получила разрешение на строительство и положительное заключение экспертизы по проектной документации и результатам инженерных изысканий на первый этап строительства.

— Расскажите подробнее про этот проект, на сколько кв.м в целом он рассчитан и сколько пойдет под жилье, сколько под коммерцию? Сколько человек будут жить в этом микрорайоне и когда планируете завершить работы?

— Весь ЖК будет строиться в четыре этапа и состоять из восьми домов. Первый этап нашего микрорайона рассчитан на 80,9 тыс. кв.м, а второй на 74,6 тыс. кв.м. Эти два этапа подразумевают строительство домов переменной этажности от 12 до 32 этажей. Согласно проекту, они будут рассчитаны более чем на 2 тыс. квартир. Кроме того, проект включает подземный и надземный паркинги и собственные помещения социально-коммерческой инфраструктуры площадью более 3,8 тыс. кв.м. Мы уже приступили к строительству первой очереди, а ко второму этапу приступим в марте 2023 года. Ввод в эксплуатацию первого этапа запланирован уже на конец 2024 года. Завершить строительство всего микрорайона мы хотим в 2026 году.

— Как вы определяете свое преимущество перед проектами других девелоперов? Грубо говоря, чем будете брать екатеринбургских покупателей?

— По нашей задумке, жилой комплекс на пересечении улицы Сибирский тракт, переулка Базовый и улицы Ткачей станет воплощением симбиоза технологий и природы. Новый ЖК — масштабный флагманский проект «Страны Девелопмент» в столице Урала общей площадью более 310 тыс. кв.м.

Идея нашего проекта заключается в преображении локации Сибирского тракта и создании жилого комплекса, который станет знаковым местом для Екатеринбурга. Проект строится на сочетании полярных концепций: технологичности и экологичности, сдержанности современного дизайна и живописности плодового сада, динамичности мегаполиса и атмосферы умиротворения. Каждая очередь через стилевое исполнение будет выражать настроение одной из природных экосистем — леса, реки, горного массива или природных металлов. На территории комплекса расположится благоустроенный бульвар с зонами для отдыха, занятий спортом и плейхабом — это будет ядром социально-развлекательной жизни.

— В последнее время много новостей о том, что есть отток граждан из страны, не беспокоитесь вы на этот счет, количество потенциальных покупателей ведь уменьшается?

— Наши проекты строятся с использованием эскроу-счетов, поэтому беспокойства за сроки строительства у нас нет — большинство наших проектов мы строим и сдаем с опережением. Конечно, ситуация в экономике может отразиться на спросе, но рынок первичной недвижимости довольно быстро восстанавливается после стресс-тестов, мы убедились в этом в течение последних лет. Вопрос здесь в другом. Мы все пониманием, что важнейшее значение имеет доступность ипотечного кредитования и доходы населения. И мы безусловно, понимаем эти риски.

— В этом году вы выкупили площадку под КРТ в Екатеринбурге, что было громким заявлением — торги длились порядка 7 часов. Можно ли уже рассказать, что планируете там строить и когда планируете приступить к реализации?

— Действительно, в этом году компания выкупила землю на торгах по комплексному развитию территорий (КРТ) в квартале улиц Шефской — Энтузиастов — Баумана на Эльмаше. Раскрывать подробности проекта пока не время, скорее всего, это будет проект бизнес-класса. Сейчас идет проработка проекта, говорить о ТЭПах пока рано. Снос домов, попадающих под программы, мы планируем начать уже в ноябре текущего года.

— А работа по отселению людей там уже ведется? Чаще всего жильцы хотят получить средства или берут квартирами?

— У нас уже пошли встречи с жильцами, чьи дома попадают в зону КРТ. По итогам этих встреч уже были определены жильцы, желающие получить возмещение денежными средствами и получить квартиры. Сложно выделить кого больше, по нашим подсчетам соотношение 50 на 50.

— Вы говорили, что средняя стоимость кв.м в ваших тюменских ЖК составляет около 115 тыс. руб. С какой стоимостью вы планируете заходить в Екатеринбург?

— Это будет комфортная для жителей стоимость «в рынке». В начале ноября мы проведем открытую презентацию нашего проекта, где будут озвучены цены и специальные предложения для покупателей. Подключиться к презентации в онлайн-формате сможет каждый желающий.

— Одной из главных тем уходящего года стала тема роста цен и импортозамещения строительных материалов. Как вы с этим справляетесь? Получается ли замещать товары?

— Около 90% используемых в наших проектах материалов и компонентов — российские производители, поэтому проблема импортозамещения не стоит перед нами настолько остро, мы переживаем ее менее болезненно.

— Если говорить о развитии компании в целом, какую долю рынка вы хотите занять в Тюмени, Екатеринбурге и России в целом через 5 или 10 лет?

— В Тюмени этот показатель доли рынка пока на отметке в 20–25%, но компания продолжает наращивать обороты. Для других регионов также сформирована вполне четкая стратегия развития. И здесь компания работает в том же ключе, который позволил в свое время нарастить скорость строительства и качество продукта: берет идеальный по всем критериям проект, разбирает его на атомарном уровне — и создает оптимальную модель, которую и масштабирует. Компания намерена реализовать в Екатеринбурге несколько жилых проектов, заняв в течение пяти лет около 7% рынка. Сейчас мы активно занимаемся поиском других площадок под застройку в уральской столице.

ООО СЗ “Городок” . Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф

Меню сайта

«Коммерсантъ» для Android

«Флагманский ЖК станет воплощением симбиоза технологий и природы»

Лента