За восемь месяцев 2022 года в Удмуртии в эксплуатацию сдано в два раза больше индивидуальных жилых домов, чем за аналогичный период прошлого года. Спрос на такую недвижимость растет. По словам экспертов, индивидуальная жилая застройка начала набирать популярность в пандемию, а сейчас покупатели считают покупку частного дома «более выгодной с точки зрения стоимости квадратного метра».
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
По данным Удмуртстата за январь-август 2022 года в регионе в эксплуатацию сдано 613,3 тыс. кв. м индивидуальных жилых домов, что в 2,3 раза больше января-августа прошлого года. Участники рынка недвижимости отмечают рост количества покупок частных домов и объясняют это тем, что с начала пандемии потребители стали больше обращать внимания на индивидуальную жилую застройку, поскольку жизнь в загородном доме представляется им более комфортной и выгодной с точки зрения вложения финансов. Если сравнивать метраж недвижимости и стоимость, то дома значительно выигрывают у квартир. «За те же деньги, что стоит маленькая квартира в городе, можно купить дом с участком, в котором будет три спальни, кухня-гостиная, ванная, гардероб»,— комментирует Иван Савельев, маркетолог «СНиП Строй Ижевск».
В целом по данным Удмуртстата, в январе-августе 2022 года в республике сдано в эксплуатацию 989,8 тыс. кв. м жилья, что на 91,1% больше показателей прошлого года. Таким образом, две трети построенных квадратных метров приходятся на ИЖС.
Спрос также растет. Согласно данным «Авито Недвижимости», в Удмуртии почти 64% запросов сервиса приходилась на дома. Средняя цена индивидуального жилого дома в Удмуртии в сентябре 2022 года составила 1 800 тыс. рублей. Стоимость участков под ИЖС в сентябре по сравнению с августом снизилась на 1,5% и составила 37,5 тыс. руб. за кв.м.
По словам Ивана Савельева, стоимость домов в последний год практически не меняется и напрямую зависит от конкретного объекта и местоположения земельного участка. «Зарубежные стройматериалы дорожают, но мы используем местные. Почти всегда можно найти аналоги у нас в республике или в соседних регионах. За счет этого цены на дома удается сдерживать»,— говорит эксперт.
Руководитель по работе с застройщиками агентства недвижимости «Этажи» Анастасия Яранцева также рассказала, что цены на загородные дома не увеличились. «Средняя цена за квадратный метр — от 35 до 65 тыс. руб. Все зависит от локации, какой объект выберет клиент. В Удмуртии довольно большой выбор надежных девелоперов загородной недвижимости»,— добавляет Анастасия Яранцева.
Генеральный директор FLЭTHOUSE Ирина Алексеева отмечает, что на ценообразование влияет удаленность от города, качество стройматериалов, наличие коммуникаций, наличие рядом школы и детского сада. «Индивидуальный жилой дом — это возможность за не очень большие деньги, по сравнению со стоимостью квартир, приобрести большую жилплощадь, с возможностью в дальнейшем ее расширить»,— говорит госпожа Алексеева. С ее точки зрения, повышенный спрос на ИЖС также обусловлен поднявшимися коммунальными платежами в квартирах.
По мнению экспертов, недостатка в земельных участках для строительства домов в окрестностях Ижевска также не наблюдается, и выбор зависит лишь от финансовых возможностей клиента. «Стоимость земельного участка зависит от его месторасположения, инфраструктуры и коммуникаций. На локациях, где только начинают появляться коттеджные поселки, цена за сотку может быть от 40 тыс. руб. и в дальнейшем вырастать до 190 тыс. руб.»,— рассказала Анастасия Яранцева.
На популярность ИЖС влияют и льготные программы. С этого года Удмуртия участвует в пилотном проекте по предоставлению льготной ипотеки на строительство частных жилых домов. Кроме того, в регионе действуют «Сельская ипотека», «Семейная ипотека», «Льготная ипотека для IT-специалистов» и другие программы с минимальными ставками. Анастасия Яранцева добавляет, что при покупке также можно воспользоваться сервисом trade-in и рассрочкой от девелоперов. «В этом плане государство поддерживает людей. Выгодные кредиты дают различным слоям населения»,— добавляет господин Савельев.
Жители Ижевска отдают предпочтение компактным, функциональным домам. По наблюдениям экспертов, наибольшим спросом пользуются дома 70-90 кв. м с чистовой отделкой и участком 10-12 соток. «Эксперименты в строительстве — это очень дорого. Богатые клиенты иногда принципиально хотят дом, например, в стиле хайтек, но подобное редко встречается. В основном хотят стандартный домик, где есть все, что нужно для жизни»,— считает господин Савельев.
Из-за нестабильной экономической ситуации, эксперты затрудняются давать долгосрочные прогнозы в сфере недвижимости, но большинство сходятся во мнении, что индивидуальное жилое строительство будет развиваться и набирать популярность. «Потенциал индивидуальной жилой застройки в Удмуртии довольно большой. Девелоперы по загородной недвижимости объединяются в ассоциации по ИЖС. Благодаря их проектам удастся улучшить качество жизни в загородных домах»,— заключает госпожа Яранцева.
Все важнейшие новости Ижевска и Удмуртии читайте в нашем Telegram-канале 