Вчера городская инвестиционно-тендерная комиссия (ИТК) приняла окончательное решение о передаче гостиницы "Гавань" для реконструкции выставочному объединению "Ленэкспо". Правда, одно из главных условий "Ленэкспо" — получение гостиницы в собственность еще до окончания реконструкции и каких-либо инвестиций в нее — ИТК принять отказалось. Поэтому проект может сорваться, так и не начавшись.
Гостиница "Гавань", находящаяся на Среднем проспекте Васильевского острова, была построена к Олимпийским играм 1980 года. Последние восемь лет не эксплуатируется. В здании фактически отсутствует крыша, нет тепла, электричества, нарушены все внутренние коммуникации. В последние годы в городской администрации появился проект создания на основе пустующей гостиницы дома престарелых. Для этого КУГИ даже передал здание гостиницы в оперативное управление Дома инвалидов и ветеранов труда # 3. Однако скоро стало ясно, что реконструкция гостиницы в дом для престарелых будет стоить очень дорого, и тогда "Гавань" решили предложить инвесторам. Рыночная оценка здания составила тогда $3,1 млн. По инвестиционным условиям окончить реконструкцию нужно было за 2,5 года, то есть как раз к 300-летию Петербурга.
Конкурса на определение лучшего проекта реконструкции отеля не проводилось. Организация, которая проявила к гостиничному комплексу наибольший интерес — "Ленэкспо" — заручилась поддержкой губернатора Яковлева и городского комитета по внешним связям. "Ленэкспо" предполагал сделать из расположенной рядом с ним "Гавани" трехзвездочный отель на 500-600 мест, в котором должны были размещаться участники выставок. Примерный объем инвестиций, которые "Ленэкспо" предполагает вложить в реконструкцию отеля, — $18 млн. Срок окупаемости около 10 лет.
Однако собственных средств для финансирования проекта у "Ленэкспо" нет. Поэтому выставочное объединение предложило схему финансирования проекта, по которой гостиничный комплекс должен быть передан в собственность инвестору еще до начала инвестиций, чтобы затем предложить его коммерческому банку в качестве залога по кредиту. Для осуществления этой схемы уже был подготовлен проект распоряжения губернатора, согласно которому гостиница меняла собственника. При этом "Гавань" оформлялась как объект незавершенного строительства, хотя в действительности здание не только давно построено, но уже начало разрушаться.
Вчера на заседании ИТК сотрудники административно-правового комитета администрации обратили внимание на это несоответствие. По их мнению, подобное распоряжение может быть легко опротестовано прокурором Петербурга. Комиссия согласилась с юристами и вычеркнула из инвестиционных условий пункт о передаче гостиницы в собственность. Однако исчезновение этого пункта ставит под сомнение всю схему финансирования реконструкции. По словам заместителя генерального директора "Ленэкспо" Михаила Воронина, ни один банк не захочет давать средства под проект, если у него не будет обеспечения гарантий в виде здания. Для того чтобы такой механизм появился, на ИТК было решено разработать некий специальный залоговый механизм для потенциальных кредиторов.
Однако даже если такой механизм будет разработан, реализация проекта реконструкции "Гавани" все равно не гарантирована. Пока четкой договоренности ни с одним из банков у "Ленэкспо" нет. На прошлом заседании ИТК, где рассматривался вопрос о гостинице "Гавань", господин Воронин назвал в качестве кредитора некий иностранный банк. Вчера, по его словам, это был уже банк российский. Тем не менее назвать его Михаил Воронин отказался, сославшись на то, что переговоры все еще идут.
РОМАН ОВЧИННИКОВ