Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил решение кубанского арбитража о взыскании с городской казны Сочи более 53,5 млн руб. неосновательного обогащения в пользу местной гостиницы. Спор, вызванный расхождением сторон в формуле расчета арендной платы, возвращен на новое рассмотрение. Эксперты считают, что, если истец не докажет, что до аренды не обладал правом бессрочного пользования на участок, то расчеты мэрии суд может признать верными и отказать в иске.
Комплекс гостиниц «Камелия» включает в себя санаторий «Наука» 1937 года постройки
Фото: swissotel-hotels.ru
Комплекс гостиниц «Камелия» включает в себя санаторий «Наука» 1937 года постройки
Фото: swissotel-hotels.ru
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил решения Арбитражного суда Краснодарского края и Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу о взыскании с бюджета Сочи в пользу гостиничного комплекса «Камелия», строившегося как олимпийский объект, неосновательного обогащения на сумму свыше 53,5 млн руб. Спор был связан с методикой расчета арендных платежей. Владельцам гостиницы в первой и апелляционной инстанциях удалось доказать, что она была неверной, из-за чего возникла переплата. Кассация вернула дело на новое рассмотрение в краевой арбитражный суд, указав на необходимость точнее установить основания, на которых истец владел земельным участком до 1996 года. Именно тогда местные власти издали постановление о предоставлении этого участка в аренду.
Согласно материалам дела, истец по договорам 1998, 2006 и 2016 года на условиях аренды у муниципалитета пользовался земельным участком площадью порядка 6,2 га в Хостинском районе Сочи. Стоимость земли составляет более 162 млн руб. Позднее переформированный участок был предоставлен арендатору уже в рамках изъятия земель под строительство олимпийских объектов по соглашению с госкорпорацией «Олимпстрой». Оно предполагало возведение олимпийского объекта — пятизвездочной гостиницы «Камелия», говорится в документе.
Согласно материалам дела, участок по Курортному проспекту, 89 занят комплексом гостиниц на 528 мест и пляжной полосой. Среди прочего, на нем расположен объект культурного наследия регионального значения «Санаторий "Наука"» (главный корпус, 1937 года, архитектор А. В. Самойлов).
В 2020 году ООО «Пансионат "Камелия"» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации Сочи, а также ее департаменту имущественных отношений о взыскании более 53,5 млн руб. неосновательного обогащения за период с ноября 2016 по декабрь 2020 годов, а также процентов за пользование чужими денежными средствами и госпошлины. К участию в деле был привлечен городской департамент по финансам.
По мнению истца, муниципалитет неверно рассчитал формулу арендной платы, из-за чего с конца 2016 года он платил ее в размере, в пять раз превышающем необходимый. Правовой департамент администрации Сочи, разъясняя «Ъ» свою позицию по делу, отметил, что истец добровольно подписывал и исполнял допсоглашения об изменении размера арендной платы, соответствующие положения договора не оспаривал, плата вносилась обществом по взятым им на себя договорным обязательствам, «таким образом, такой критерий неосновательного обогащения, как незаконность, в данном случае отсутствует».
Однако эти и некоторые другие доводы суды первой и апелляционной инстанций не приняли во внимание и заключили, что сочинские власти, рассчитывая арендную плату, завысили ее размер. С муниципалитета было взыскано более 53,5 млн руб. неосновательного обогащения, еще 650 тыс. руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и 200 тыс. руб. госпошлины. Кассация эти решения отменила и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В кассационном определении Северо-Кавказский окружной суд указал, что, поскольку на момент заключения договора аренды земельного участка в 2006 году он являлся федеральной собственностью, у муниципалитета не было прав на сдачу его в аренду, соответственно, сделка является ничтожной. Теперь надлежит исследовать вопрос «о восстановлении у общества права аренды по договору 1998 года» и выяснить, на каком титуле находился земельный участок у «Камелии» до этого.
Юрист Анастасия Тютина отмечает, что именно от правовых оснований, на которых «Камелия» приобрела арендные права, зависит применение способа расчета аренды. «Дело в том, что льготная ставка арендной платы распространяется исключительно на лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды. При повторном рассмотрении суд первой инстанции должен это выяснить. Если он установит, что заявитель этим правом не обладал, то и право на льготную ставку арендной платы могут не признать, а расчеты сочинской мэрии посчитать обоснованными»,— говорит госпожа Тютина.
Согласно данным абитражной картотеки, дело уже вернулось в краевой арбитражный суд, дата слушаний пока не назначена.