Вторичный рынок выходит на первый план

Вторичный рынок недвижимости в Санкт-Петербурге тоже постепенно восстанавливае

       Вторичный рынок недвижимости в Санкт-Петербурге тоже постепенно восстанавливается после кризиса августа 1998 года. Так, увеличившийся в прошлом году спрос на квартиры привел к повышению цен на вторичном рынке жилья примерно на 10-12%. Специалисты увеличение вложений в недвижимость объясняют повышением доходов населения и ростом денежной массы. Поскольку, по прогнозам экономистов, резких изменений в макроэкономике страны в этом году не ожидается, эксперты полагают, что рост цен на квартиры продолжится. Однако выход на докризисный уровень в этом году пока маловероятен.

       Вторичный рынок недвижимости представляет собой рынок, на котором совершаются операции по купле-продаже жилья, право на владение которым уже зарегистрировано в ГБР (городском бюро регистрации). По предложению он больше, чем первичный рынок нового и строящегося жилья, и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам.
       Как отметил в беседе с корреспондентом Ъ замдиректора агентства "Бекар" Валерий Тури, рост цен на вторичном рынке был отмечен лишь во втором полугодии 2000 года. За этот период квартиры в Санкт-Петербурге дорожали ежемесячно в среднем на 1-2%. В итоге за год стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 10-12%, а средняя стоимость квадратного метра общей площади достигла $360. Таким образом стоимость вторичного жилья приблизилась к стоимости нового. В декабре — традиционном месяце повышения активности рынка — спрос приобрел ажиотажный характер. По оценкам риэлтерских компаний, в последнем месяце 2000 года число заключенных сделок на 35% превысило аналогичный показатель ноября. В то же время нынешний декабрь не смог побить рекорд 1999 года, когда повышение спроса было простимулировано желанием правительства усилить контроль за крупными покупками граждан.
       В прошлом году дорожали все категории жилья, начиная от престижного в центральных районах города и заканчивая малометражными квартирами в отдаленных районах Санкт-Петербурга. Любопытной деталью стало повышение спроса на наиболее дешевые квартиры. Специалисты объясняют это некоторым повышением уровня доходов населения и, как следствие, желанием "решить квартирный вопрос любой ценой". В частности, эксперты агентства "Аркада" отмечают, что увеличение спроса на квартиры не было сбалансировано увеличением предложения. В итоге, по словам зам. генерального директора агентства Андрея Мельникова, "риэлтеры столкнулись с необходимостью искать не только покупателей, но и продавцов". Возникший дефицит типового жилья привел к фактическому "вымыванию" с рынка наиболее дешевых объектов.
       По типу жилья аналитики зафиксировали некоторые любопытные ценовые нюансы. Например, панельные хрущевки все с большим успехом конкурируют с кирпичными домами по стоимости квадратного метра жилья. Квартиры же в сталинских домах продолжают удерживать позиции самых дорогих среди типового жилья. Их антиподом выступают квартиры в брежневках.
       С точки зрения распределения цен на жилье по районам прошедший год не внес никаких особенных изменений. По-прежнему самым дорогим районом является Московский, а самым дешевым — Красносельский. Разброс цен между ними иногда достигает $100 в стоимости квадратного метра. Лидерами по числу сделок остаются центральные районы, которым несколько уступают Выборгский и Невский.
       В этом году аналитики предвещают продолжение тенденций, начавшихся в 2000-м. Так, оживление спроса в конце прошлого года привело к возникновению дефицита наиболее дешевых квартир, раскупленных перед Новым годом. Повышению цен также будет способствовать удорожание услуг риэлтерских компаний. В итоге, в текущем году большинство специалистов прогнозирует постепенное восхождение цен на новые стратегические высоты.
       АНДРЕЙ ЧЕРНИГИН
       

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...