Прорубив почти 300 лет назад окно в Европу, Петр I изначально обозначил Петербург как город, в котором должна жить элита российской империи. Вернувшаяся 10 лет назад эпоха капитализма возродила спрос на комфортабельное петербургское жилье. Однако элитарное домостроение только начинает завоевывать твердые позиции на рынке недвижимости. Спрос на элитное жилье в Петербурге пошел в рост после того, как Петербург стал родиной российского президента.
Зойкина квартира на новый лад
Первая волна спроса на шикарные апартаменты нахлынула на Петербург в начале 90-х. Довольно быстро его удовлетворил вторичный рынок. Старый фонд предлагал широчайший выбор коммуналок, которые без особого труда удавалось расселить. Многокомнатные квартиры дореволюционной богемы вновь обретали свой прежний облик. Необходимость расселения и последующего ремонта делала такое жилье дорогим. Заплатив в итоге от $1,5-2 тыс. за кв. метр, будущий жилец получал комфортабельное жилье с отличным видом из окон, однако на пороге квартиры элитарность заканчивалась, так как в подъезде продолжали обитать далеко не состоятельные граждане.
Между тем клиент хотел жить рядом с людьми его достатка и социального уровня. Кроме того, он начал требовать более высокого качества и надежности инженерных коммуникаций. Старый фонд этим требованиям не соответствовал. В итоге, с середины 90-х годов респектабельные граждане начали проявлять интерес к новым либо капитально реконструированным домам.
Ломать и строить
Главным фактором, определяющим элитарность жилья, является его местоположение. Дом может быть напичкан современными инженерными системами, иметь паркинг, бассейн и суперохрану. Однако если окнами он выходит не на Таврический сад, а на Гороховую, ему никогда не быть элитным.
При этом пустых участков для строительства элитного жилья в престижных районах города практически нет, а весь центр является охранной зоной комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП). Для того чтобы хоть что-то построить в городе-музее, необходимо выполнить жесточайшие требования КГИОП и убедить в целесообразности строительства городскую общественность.
В последнее время наиболее рьяные баталии на этом фронте ведет "Корпорация С", готовившая ряд индивидуальных жилых проектов для исторического центра. Бои идут с переменным успехом. Если на Итальянской улице президенту "Корпорации С" Василию Сопромадзе удалось начать строительство, то перспективы возведения дома на Фонтанке рядом с Инженерным замком пока под вопросом. Девелоперы утверждают, что построить новое жилье, соответствующее современным запросам покупателя, и при этом сохранить интерьеры и планировки прошлых веков практически невозможно. В итоге инвесторы начинают проявлять интерес к историческим зданиям, когда они превращаются в аварийные объекты, подлежащие сносу.
Кто есть кто
Сейчас в Петербурге ежегодно возводится от 3 до 5 новых высококомфортабельных домов. Чуть больше объектов открывается после комплексной реконструкции. Доля элитного жилья не превышает 5% от общих объемов жилищного строительства. Круг девелоперов, специализирующихся на элитной застройке, сформировался за последние 5 лет и пока не претерпел значительных изменений. Таких компаний в городе с десяток. Для большинства из них дорогостоящее жилье — не основной бизнес. Домостроители предпочитают дифференцировать риски, возводя жилье типовое и среднего класса. К таким компаниям относятся корпорация "Петербургская недвижимость", "Петербургстрой", RBI, "Балтийская строительная компания". У каждой из этих фирм в работе находится 2-3 индивидуальных проекта.
Лидером в строительстве и комплексной реконструкции жилья повышенной комфортности считается строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга", входящая в группу "Ленстройреконструкция (ЛСР)". Это вполне оправданно, поскольку холдинг ЛСР сформировался на базе треста, который с советских времен занимался реконструкцией старого фонда в историческом центре. Ежегодно корпорация вводит около 20 тыс. кв. м индивидуального кирпичного жилья. Сегодня "Возрождение Санкт-Петербурга" ведет более 10 проектов. Остальные компании, возводящие только элитное жилье, концентрируют свои усилия на 1-2 проектах. Среди них — "Корпорация С", "СК 'Петроград'", "Балтийская коммерция" и ряд других.
Где жить, почем жить
Наибольшей популярностью среди покупателей элитного жилья пользуются Крестовский и Каменный острова. Градостроительный регламент запрещает высотную застройку на этих территориях. Цены на апартаменты в малоэтажных жилых комплексах колеблются от $1500 до $2000 за кв. м. Учитывая, что ближайший к Крестовскому Каменный остров становится пристанищем Владимира Путина, жилье на "элитных островах" будет однозначно дорожать.
В центре города индивидуальные дома строятся точечно. Чуть большее предпочтение отдается улицам, прилегающим к Таврическому саду. Стабилен интерес к некоторым участкам набережных Невы, Мойки, Фонтанки и канала Грибоедова. Все больше домов повышенного класса комфортности возводится на Петроградской стороне. Ряд проектов, позиционирующихся как элитные, появляется в Шувалово-Озерках.
Таун-хаусы, претендовавшие одно время на элитность, так и не снискали широкой популярности среди состоятельных покупателей. Респектабельные люди предпочитают иметь большую квартиру в центре города и коттедж за его пределами. Выбор места при этом сугубо индивидуален. Попытки некоторых девелоперов "раскрутить" какие-либо новые территории как элитные пока успеха не имели.
Разброс цен на комфортабельное жилье довольно широк. Во многом это связано с тем, что понятие элитного дома в Петербурге так и не сложилось. Такого рода объекты правильнее назвать индивидуальными. Однако большинство застройщиков сходятся во мнении, что жилье, претендующее на уровень выше среднего, не может стоить ниже $800 за кв. м.
Светлое будущее
Несмотря на сложности, связанные со строительством высококлассного жилья, интерес к нему растет. Как среди покупателей, так и девелоперов. За прошлый год существенно возросло число объектов, взятых в комплексную реконструкцию. Специалисты связывают это не только со стабилизацией экономики, но с изменением политического статуса Петербурга. Жить в "колыбели революции и второго президента" становится все престижнее. Осваивая прогрессивные технологии, девелоперы начинают строить более просторные и комфортабельные помещения. Архитекторы постепенно преодолевают патологический страх перед КГИОПом. Появляются интересные и ранее не свойственные Петербургу проекты. Застройщики утверждают, что наиболее востребованным жильем (в соотношении "цена-качество") становятся дома, где квадратный метр стоит около $1500.
АЛЕКСАНДР КОЛПАКОВ