Ведущие строительные компании города, входящие в Ассоциацию домостроителей Петербурга, решили организованно поднять цены на квартиры в новостройках. К концу года продажная цена квадратного метра в новых домах может впервые достигнуть докризисного уровня — $400-500.
Согласованная позиция ведущих игроков строительного рынка была выработана на недавнем круглом столе Ассоциации домостроителей Петербурга, посвященном проблемам первичного рынка. О необходимости повышения цен заявили руководители по крайней мере трех компаний, позиция которых во многом определяет правила игры на первичном рынке, — "Росстро", "Петербургская недвижимость" и RBI.
Строители констатировали, что к концу 2000 года продажная цена квадратного метра приблизилась к его себестоимости, которая составила примерно $310 для кирпичных домов. При этом цены на стройматериалы по-прежнему растут быстрее, чем цены на жилье. Это вынудит большинство строителей не только поднять собственные цены, но и договориться об антидемпинговых мерах со своими конкурентами. "Раньше неоднократные попытки договориться по цене ни к чему не приводили, — заявил президент ФПГ 'Росстро' Александр Макаров. — Сейчас ситуация в корне изменилась — строителям некуда деваться, и цены повысить придется".
Некоторые компании начали менять ценники еще в декабре. По словам генерального директора компании "ЛенспецСМУ" Вячеслава Заренкова, с начала года его фирма повысила цены на жилье примерно на 15% и сейчас продает квартиры в кирпичных домах по цене от $350 за квадратный метр при фактической себестоимости строительства $310 за квадратный метр.
Прогнозы для любителей новых районов неутешительны. Специалисты предсказывают, что к концу года цены вырастут до $400-500 за квадратный метр жилья. Но процесс повышения цен будет также довольно мучителен и для строителей, которым придется конкурировать как с демпингующими коллегами, так и со вторичным рынком. События, судя по всему, будут развиваться следующим образом — с ростом цен платежеспособные покупатели переметнутся на вторичный рынок жилья и быстро разберут ликвидные квартиры; оставшиеся объекты подорожают, что позволит строителям еще немного поднять цены на строящееся жилье. Таким образом к концу года строители собираются поступательно достигнуть заявленной докризисной планки — $400-500 за квадратный метр.
Позиция ведущих строительных фирм, которые публично взяли курс на подорожание, может иметь вполне предсказуемый маркетинговый эффект: в преддверии подорожания она подхлестнет спрос на строящееся жилье. Отдельную роль в этом процессе будет играть бартер. Традиционно строители рассчитываются с поставщиками и субподрядчиками будущими квартирами, которые выставляют их на продажу по демпинговым ценам. Чтобы окупить затраты на возведение домов, компании вынуждены закладывать новые и новые здания, достраивая начатые объекты за счет новых дольщиков и включая расходы в новую цену. Поэтому для того чтобы оправдать подорожание, строителям не обойтись без таких превентивных мер, как отказ от новых проектов и растягивание сроков ввода уже строящегося жилья.
АННА НЕВСКАЯ