Вчера Северо-Западный филиал Федерального агентства по жилищному ипотечному кредитованию (ФАИЖК) и администрация города объявили о начале реализации в Петербурге программы долгосрочного рублевого кредитования граждан. В 2001 году в рамках этой программы городской бюджет впервые предоставил ФАИЖК гарантии в объеме $5 млн, а ФАИЖК впервые стало выкупать кредиты у коммерческих банков.
Программа долгосрочного рублевого кредитования имеет статус федеральной и предполагает, что гарантии по кредитам выдает как правительство РФ (в федеральном бюджете на эти цели запланировано 2 млрд рублей), так и сами субъекты федерации. ФАИЖК в свою очередь выкупает у банков закладные по ипотечным кредитам и выступает держателем прав по ним. Стоимость закладной равна сумме кредита, поэтому агентство фактически возвращает банку деньги и переводит функции кредитора на себя.
В начале мая первую закладную по кредиту в 300 тыс. рублей ФАИЖК выкупила у Петровского народного банка. Кроме него в программе долгосрочного кредитования принимают участие банк "Российский капитал", "Технохимбанк" и петербургский "Промышленно-строительный банк". Существенное отличие новой программы от прочих ипотечных схем заключается в том, что отныне граждане смогут получать кредиты на покупку квартир в Петербурге в рублях на 10 лет при ставке 17-18% годовых. На первых порах рублевые кредиты будут выдаваться под покупку готовых квартир, но к концу этого года ФАИЖК собирается разработать программу кредитования строящегося жилья.
До сих пор единственную полноценную программу ипотечного кредитования в Петербурге реализовывал инвестиционный фонд "США-Россия". Однако банки, работающие с американским фондом при посредстве ФАИЖК, предлагали заемщикам только краткосрочные валютные кредиты под 18-22% годовых. В новом проекте финансовым донором выступает государство, а работа с заемщиками наконец-то замыкается на ФАИЖК, как и предполагалось три года назад при создании агентства.
По словам первого замдиректора Северо-Западного филиала ФАИЖК Игоря Жигунова, за последние две недели в агентство поступили заявки на выдачу рублевых кредитов на сумму 15 млн рублей, из них под 10 млн рублей уже готовятся сделки. В агентстве ожидают, что число рублевых заемщиков будет расти. Впрочем, стоит отметить, что в этом году у заемщиков впервые за историю ипотечного кредитования появился выбор. На прошлой неделе в Петербурге была создана Межрегиональная ассоциация жилищных кооперативов, которая решила развивать жилищное кредитование путем создания обществ взаимного кредита. Жилищная потребкооперация (ввиду дешевизны кооперативных ссуд и отсутствия налогового контроля) может составить конкуренцию ипотеке или стать ее разумным дополнением. Разумеется, если в свою очередь найдет поддержку у властей.
АННА НЕВСКАЯ