Если остров, то золотой

Большой город предлагает самые разные сценарии жизни: в тихих районах на окраинах, исторических кварталах, динамичных небоскребах и даже на острове. В Москве возможен и такой вариант.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Любой мировой город можно сравнить с лабораторией, где лучшие умы ищут эликсир счастья. Приятный климат, яркая архитектура, зеленые парки, удобный городской транспорт — компонентов десятки. Одного верного состава и пропорций нет — у разных городов разные преимущества.

Города конкурируют и переизобретают себя, чтобы жители оставались ими довольны. Своей универсальной концепцией 15-минутного города Карлос Морено примирил сторонников роста городов и деурбанизации, конфликт которых нарастал с конца 1960-х годов. Тогда Европа открыла риторику вокруг понятия «право на город». Его сформулировал французский социолог Анри Лефевр. Это право людей влиять на то, как устроены их города, на доступность городской среды и ее открытость.

Лефевр засвидетельствовал изменения, происходящие с городами. Бум автомобилестроения привел к смене приоритетов в сторону развития транспортных магистралей в ущерб комфорту человека. Аналогичные сложности переживает и Азия, где находится 17 из 33 мегаполисов мира, а прогнозируется рост урбанизации до 64% к 2050 году. Проблема в том, что «города растут не как блины, а больше — как пирамиды… город растет в трех измерениях», как пишут эксперты в отчете Азиатского банка развития. В Европе же наметилась иная парадигма роста городов. Пригороды застраивались доступным и социальным жильем, а дорогие кварталы в историческом центре все больше изолировались.

В Москве также есть улицы, где приватность владельцев дорогой недвижимости оберегает от слишком любопытных горожан частная охрана. А есть свой остров, где уважаемые дома строятся давно — с 2010 года, но, как ни странно, остров развивается вне парадигмы «закрытого клуба».

Энергетический вопрос

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Это место — одно из наиболее парадоксальных в городе. У самого популярного среди горожан острова нет официального названия. Можете называть его Кремлевским, Болотным, Балчугом, Золотым, Садовниками — как вам больше нравится. Возможно, отсюда и та подвижность смыслов, идей и проектов, которые возникают на его территории — в самом центре столицы на Москве-реке напротив Кремля.

В своей эволюции наш Золотой остров повторяет судьбу других известных островов больших городов. Как и у лондонского Canary Wharf, бывших доков, ставших после строительства модных башен конкурентом Сити, у московского острова есть промышленное прошлое. Здесь находились крупные предприятия: Краснохолмский камвольный комбинат, электростанция МОГЭС и всем известная фабрика «Красный Октябрь», наследница дореволюционной «Эйнем». При этом задумывался он в конце XVIII века как защита для более низких земель соседнего Замоскворечья от наводнений.

Крошечный нью-йоркский остров Рандалс принимал на своей земле и выступления Cirque du Soleil, и теннисные турниры, и восемь раз был домом для известной художественной ярмарки Frieze New York. Балчуг начал новую артистичную главу своей биографии в 2021 году открытием Дома культуры «ГЭС-2». Над «реинкарнацией» памятника промышленной архитектуры работал Ренцо Пьяно — тот самый, который спроектировал Центр Жоржа Помпиду.

Чтобы пройти весь остров пешком от одного конца до другого, потребуется час, велосипедная прогулка займет минут 15. По обновленным набережным делать это очень приятно. Московское правительство планировало сделать благоустройство еще в 2020 году, реализовали проект в 2021 году. Обновили шесть улиц и переулков, а также четыре набережные: Софийскую, Раушскую, Садовническую и Космодамианскую.

Москву не назовешь, как Нью-Йорк, островным мегаполисом. Однако на Кремлевском острове хватило места и для танцев, и для гастрономии, и для современного искусства, и для респектабельных жилых кварталов.

Губернский чай, Людовик XVI и терраса с видом

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Золотой остров развивался в своей парадигме. Когда-то на месте бывших гаражей кондитерской фабрики хотели построить амбициозный ЖК. Но в 2004 году здесь организовался арт-кластер художественных галерей. Он подпитывался живой энергией пять лет, что по меркам Москвы начала 2000-х приличный срок. Галереи мигрировали на «Винзавод», а дух молодости и творчества остался. Открылся Институт медиа, архитектуры и дизайна, на летней веранде бара «Стрелка» всегда полная посадка, в летнем амфитеатре показывают фестивальное кино и читают лекции интеллектуалы.

По мере движения от анклава «Красного Октября» людей становится меньше, улицы тише. Туристические мини-аттракционы — видовые балкончики в стиле Парящего моста — остаются напротив «Зарядья» и на Софийской набережной.

Обжитая часть, где хочется разгадывать человеческую историю острова, начинается от Устьинского моста, между Садовнической улицей и Космодамианской набережной. В этой восточной части острова Балчуг случайных прохожих уже не встретишь. Свои же знают, где попить губернский иван-чай, сходить на вечеринку в Community и читку молодых драматургов в «Teaтр.doc».

Болотный остров — отличная метафора самой Москвы, в которой соседствуют здания разного масштаба и стиля, создавая неоднородную среду. Эти мировоззренческие порталы в эпохи помогают понять логику архитектора и исследователя Яна Гейла, следуя которой сначала мы формируем город, а потом город формирует нас.

Большой стиль пришел на остров в конце XVIII века. Первый главный архитектор Москвы Николя Легран построил здесь для военного ведомства здание, главный Кригс-комиссариат, в стиле Людовика XVI — кстати, на месте усадьбы генерал-губернатора Бирона. Построил исходя из нового плана реконструкции Москвы, согласно которому набережные должны были стать украшением города. И если раньше здания ставились задним фасадом к реке, то теперь — парадным.

Монументальных жилых домов прибавил Золотому острову еще один генплан — уже 1935 года. При реконструкции в середине 1950-х несколько зданий, в том числе особняк Иконникова-Баженова в классицистическом стиле, с Космодамианской набережной переместили вглубь. Дом в наши дни отреставрирован и для живущих здесь стал частью архитектурного променада, если хотите изучить барельефы и маски.

Тогда же по проекту архитектора Михаила Синявского «вырастили» два жилых дома в лучших традициях сталинского ампира: для Минатома, где жили известные физики-ядерщики, и Электродного завода.

Последний легко узнать, поскольку он до сих пор остается самым высоким зданием на Балчуге. Но новые дома, строящиеся рядом, будут конкурировать с ним, конечно же, не размером, а своим соответствием образу жизни современного благополучного москвича. Теоретик архитектуры Георгий Гольц еще в 1930-х годах рекомендовал для застройки набережных Москвы-реки высоту не более шести-семи этажей. Он считал, что высокие здания визуально сузят русло.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Новый герой Кремлевского острова — клубный дом класса de luxe «Космо 4/22» — высотой будет 27 м в те самые шесть этажей, и построят его к 2024 году. Его главные достоинства связаны с рекой: расположение на первой линии Космодамианской набережной и красивые длинные водные виды. Реализацией проекта занимается группа компаний «Галс-Девелопмент».

«Космо 4/22» будет состоять из двух шестиэтажных зданий, распланированных на 81 апартамент, 11 из которых — пентхаусы. По названию корпусов легко понять, какой вид будет открываться из их окон: «Река» и «Сад». Наблюдать за жизнью набережной приятно будет и со средних этажей с высокими окнами, и с открытых террас пентхаусов, а отдыхать — в тайном сквере, доступном только жителям дома.

«Это эксклюзивный продукт в сегменте de luxe,— рассказывает директор департамента продаж ГК "Галс-Девелопмент" Екатерина Батынкова.— В проекте мы используем наш накопленный опыт создания высококлассных объектов, опираемся на наше знание клиентов и свой "интеллигентный почерк". Это и уважение к окружению, и детальная проработка архитектурных и эстетических решений, и новаторский взгляд на обустройство зон отдыха».

Апартаменты с речным или историческим видом одинаково любят интеллектуалы как в Москве, так и в Париже. Представьте себя в гостиной, из которой открывается вид на Эйфелеву башню или на высотку на Котельнической. Это вечная городская классика в разной по форме, но единой по духу архитектурной «упаковке».

Общий камертон нового здания поддерживает большой стиль. Поскольку комплекс является объектом редевелопмента, в рамках работ сохраняется исторический фасад в стиле поздней эклектики. Изначально трехэтажный особняк был построен по проекту Николая Благовещенского в 1901 году и поменял за свою прошлую жизнь немало «карьер»: от доходного купеческого дома с трактиром до советской гостиницы.

Этот исторический фасад — часть того старого московского пейзажа, который обращался к пешеходам. Архитектура вновь хочет приковывать взгляды, вызывать восторг и удовольствие. Она становится частью городской терапии наряду с зелеными скверами и модными верандами ресторанов. У архитектуры больше нет задачи уменьшить личность своим масштабом. Напротив, она поддерживает амбиции и заслуги, как и пространства внутри дорогого дома.

Качественные характеристики апартаментов соответствуют классу объекта. Высота потолков на всех уровнях составляет 3,2 м, а в пентхаусах — 7,6 м. Планировочные решения эргономичные, с красивым объемом удобной геометрии и великолепной инсоляцией. По всем правилам премиального класса спальни проектируются с гардеробными, а дневные зоны объединяют несколько функций.

Любовь на острове

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

У нового дома на Золотом острове будет клубный формат. Но в этом клубе главное не количество соседей, а общность ценностей, которая приносит комфорт, понимание и легкость общения. И близость воды помогает перенести этот разговор на набережную во время прогулки, в гостиную во время ужина, на террасу во время важной встречи.

«Прежде чем узнать, как нас воспринимают, мы должны узнать, кто мы есть»,— совет профессора Жана Ноэля Капферера, эксперта в области брендинга, прекрасно иллюстрирует сегодняшнюю смену парадигмы в девелопменте высококлассного московского жилья. Люди уже не покупают придуманные маркетологами легенды воображаемого «Я». Они выбирают недвижимость, соответствующую их личным смыслам и содержанию.

Для чего строились города? Вспомните их главные площади — это тот же «остров», где идет оживленная торговля, люди встречаются и общаются. Эта традиционная функция выживает в границах одного квартала, но утрачивается в мегаполисах. Культура бульваров с долгими променадами и сидением в кафе, которая пришла в города с легкой руки барона Османа, не выдерживает скоростей.

На острове, будь он в Индийском океане, в центре Стокгольма или Москвы, людям нравится делать похожие вещи. Ходить пешком и кататься на велосипеде, встречаться и общаться. Это пространство, соразмерное человеку, где кофейни и магазинчики небольшие. Однако маленький масштаб островного сообщества высоко поднимает планку качества тех товаров и услуг, которые предлагают «островитянам».

«Первый этаж нашего комплекса отдан под стрит-ритейл соответствующего класса,— рассказывает об инфраструктурном компоненте клубного дома на Космодамианской Екатерина Батынкова.— Планируем, что здесь расположатся ресторан, кафе и несколько бутиков. Мы следуем исторической традиции, согласно которой вход в заведения находится с парадного фасада, а входные группы для резидентов — со двора. Так мы обеспечим жителей необходимой инфраструктурой, не нарушая их приватность».

Набережная — отличный актив и для города, и для девелопера, и для горожанина, особенно если вы живете на берегу. Для центра Москвы точка у воды — практически единственная возможность построить жилой дом с длинными, красивыми видами. Расслабиться, привести в порядок мысли и чувства будущие жители смогут не только в личном пространстве апартаментов, наслаждаясь спокойным речным видом, но и в необычном зеленом дворе.

Общественное пространство дома дает возможность импровизировать, что и делает проектная команда «Галс-Девелопмент». Для владельцев апартаментов создается тайный сквер на 1,3 тыс. кв. м. Зона отдыха в клубном доме решена необыденно и нетиражно. В центре внимания — ощущения. Происходящее на территории клубного дома скрыто кованой оградой. Лаунж на свежем воздухе — зеленый камерный сквер со скульптурными арт-объектами.

Лобби дома продолжает камерный тон всего проекта: здесь расположатся диванная зона с камином и ресепшн с дизайнерским декором с кристаллами Swarovski. У жителей также будет возможность провести деловую встречу в переговорной на первом этаже, а решение повседневных задач — доверить консьерж-службе с высококлассным сервисом.

Социальное благополучие наполняется новыми смыслами. Оно становится более сенсорным, чему, конечно, помогает ежедневный контакт с природой даже в границах городах. Делать свой мир более разнообразным, выбирая место, где соединяются эпохи и любые возможности, теперь стало гораздо проще здесь, в «Космо 4/22». Ваши правила в вашем доме на вашем острове.

Елена Иванова

hals-development.ru

ГК «Галс-Девелопмент»
Проектная декларация на наш.дом.рф

Реклама