С некоторым опозданием волны массового загородного строительства, захлестнувшего Подмосковье, докатились и до Петербурга. К городской квартире теперь престижно иметь не домик в садоводстве, а современный коттедж в живописном месте. С подробностями ЕЛЕНА КОННОВА И АННА НЕВСКАЯ.
По оценке местных риэлтеров, устойчивой спрос на практически все объекты загородной недвижимости наблюдается с осени прошлого года, с тех пор как законодательное решение вопроса о собственности на землю обрело более четкие перспективы. Особенно резко вырос спрос на земельные участки под застройку. Люди умеренного достатка чаще всего стремятся купить недорогой, но крепкий дом в старом обжитом садоводстве с 12 сотками, потратив на это от $5 тыс. до $20 тыс. Более состоятельные граждане для постройки дома своей мечты стремятся купить участок с красивым видом или обустроенный кусок земли с отстроенным современным коттеджем.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) всегда ценится выше, чем земля в дачном кооперативе. Ведь для обеспеченного покупателя — главное не дом, а местоположение (престижное и красивое), водоем, хорошая дорога, коммуникации. Наличие последних (вода, природный газ, надежное электричество) поднимают цену участка почти в два раза. Лучше всего продаются кирпичные дома, из пено- или газобетона ценятся значительно ниже. Деревянные дома в скандинавском стиле, ставшее модными в последнее время в Подмосковье, привлекают сравнительно небольшой круг "экологически озабоченных" покупателей. Рынок изобилует объявлениями о продаже домов за $500-800 тыс., но в действительности такие дома продаются крайне редко. Многие ведущие агентства вообще предпочитают не занимать рекламное место такими "задвинутыми" предложениями, ограничиваясь работой с предложениями до $200 тыс. максимум.
Специальные журналы не дают четкого представления о реальной ценовой ситуации: иногда риэлтеры, публикуя объявления, расходятся с хозяином во мнениях о цене. Например, если клиенту приспичило продать недострой на 8 сотках в Александровской без сосен и прямо у дороги за $300 тыс. Рядом на журнальной полосе можно увидеть объявление о продаже замкообразного 700-метрового коттеджа в Курортном районе в 10 минутах от залива всего за $90 тысяч. Хотя по такому объявлению можно и не ездить, слишком подозрительно. В целом, таблицы предложений загородной недвижимости лишний раз демонстрируют аксиому, что люди мыслят по большей части стереотипами. Любой приличный с виду дом — непременно "элитный коттедж", все места — "обязательно тихие и живописные", предлагают "ПМЖ, просмотр платный", "VIP-соседей, 76 сосен". Можно увидеть 400-метровый коттедж с отделкой из "старинного" камня рядом с Репино, но в садоводстве на 12 сотках в окружении соседских "кабачков". В свободной продаже есть даже замки средней величины с бронированными окнами и дверьми замысловатой архитектуры на берегу залива. При взгляде на них сразу начинаешь думать о том, что сталось с хозяином всего этого великолепия.
Курортный
Как ни странно, по данным ряда агентств, наиболее шикарный Курортный район — от Сестрорецка до Зеленогорска (нижнее и среднее шоссе) — далеко не всегда лидирует в рейтинге покупательского спроса. Впрочем, людей приценивающихся к роллс-ройсу в количественном отношении будет также меньше, чем покупателей Opel или Ford. Живописное, исторически "нагруженное" побережье с прекрасными дорогами, ресторанами и дискотеками, цивилизованное, почти как центр города, имеет очень мало земли на продажу. Сотка в этих местах стоит от $3,5 тыс. до $10 тыс. (если большой участок на первой-второй линии от залива).
Загородный дом в Курортном районе — вопрос не только отдыха, но и престижа. Покупателям среднего уровня здесь делать нечего. На запах денег домовладельцев в эти места пришли центры развлечений, многочисленные шашлычные, дорогие, даже японские рестораны, спортивные центры и дискотеки. По концентрации теннисных кортов на 10 квадратных километров эта территория уже сравнима со средиземноморскими курортами.
Здесь предлагают, например, коттеджи в популярном у молодых бизнесменов Ленинском за $500 тыс., 650-метровый дом на 100 сотках на берегу озера Красавица за $650 тыс., 13 соток в Лахте на заливе за $60 тыс., землю в Молодежном по $2 тыс. за сотку. Есть пугающе дешевые (по $50 тыс.) 300-метровые коробки — мерзли, наверное, года по три и построены на пустом месте, по выражению риэлтеров, "на голой коленке". Можно смотреть старенькие 100-метровые дома в садоводствах где-нибудь в Белоострове на 6 сотках тысяч за $25. В последний год крупные инвесторы пытаются построить в этом районе закрытые коттеджные поселки с городским уровнем комфорта. Но приобретение земли в этих местах связано с массой сложностей при оформлении документов, которые организовывают домовладельцу градостроительные и природоохранные организации, а также местные администрации. Здесь плохо, а значит очень дорого, с канализацией, электричеством, почти нет дешевого природного газа. В некоторых местах (например, в академическом поселке в Комарово) КГИОП вообще запрещает вести строительство на свободной земле.
Всеволожский
Всеволожск, особенно его районы Мельничный Ручей и Бернгардовка, переживают всплеск покупательского спроса и строительный бум. Владельцы городских квартир приобретают здесь не дачи, а загородные дома для постоянного или чаще полугодичного проживания. Безусловные плюсы этого района: близость (15-20 минут от города), хорошая коммуникационная сеть (почти все газифицировано), очень высокое место с соснами, что является редкостью для болотистой Ленобласти. Главный минус — узкие дороги с томительным ожиданием у железнодорожного переезда.
С землей и домами во Всеволожске проходит довольно много сделок, средняя цена земли составляет от $500 до $2 тыс. за сотку. Дорогие коттеджи здесь, как и в Курортном районе, могут предлагаться до $500 тыс. Как и на берегу залива, вокруг Всеволожска стали появляться коттеджные поселки. Это место также потихоньку застраивается приличными кафе и магазинами, здесь появилась первая частная загородная гимназия, но пока масштаб этой деятельности не идет ни в какое сравнение с великолепием "нижнего шоссе".
Земля от Всеволожска в сторону Ладоги до последнего времени интересовала лишь огородников, но сейчас многие стали активнее интересоваться берегом Ладоги — ради воды, рыбалки, скутеров. Верхнюю часть Всеволожского района отличает местечко Юкки — одно из первых поселений "новых русских", несущее весь груз недостатков строительства первых лет реформ. Здесь продается много коттеджей по $300-600 тыс. — большие по площади, обставленные, добротные с виду. Но невольно задаешься вопросом — почему их так много выставлено на продажу? Ответ очевиден — дома строились слишком большие (теперь ясно, что их дорого отапливать), архитектура немодная, будущая кольцевая дорога будет видна из окон.
Дальше располагаются Токсово и Лемболовское озеро. Эти места пестрят дачниками, очень много старых садоводств, земля в ИЖС вокруг озер доходит до $1 тыс. за сотку. О востребованности этой территории можно судить по обилию рекламы риэлтерских фирм. Уже на станции Токсово дачников встречают плакаты — "Покупка домов и участков, очень дорого", "Обмен", "Расселение".
Приозерский и Выборгский районы
Приозерское и выборгское направления — царство карельской природы. Эта земля для тех, кто тусовке и шику "нижнего шоссе" предпочитает нетронутую природу, рыбалку и охоту. Орехово, Сосново, озеро Суходольское, Вуокса стоили бы не меньше Курортного района, если бы не удаленность от города. 80 км по извилистой дороге зимой — серьезное препятствие. Для постоянного проживания это место не годится, здесь покупают дачи для жизни летом. Цена земли в ИЖС у воды доходит до $1 тыс. за сотку, в садоводствах — по $100-200.
В Выборгском районе с дорогой все в порядке. Еще недавно пустынное Нахимовское озеро в 80 км от города сейчас застроено плотно — трасса "Скандинавия" сделала эти места популярными для летнего проживания. Дальше на Выборг вдоволь озер, соответственно, и землю у воды найти нетрудно. Большие участки ИЖС у воды стоят по $500-1000 за сотку. Но основную массу продаж составляют садовые участки по $100-200 за сотку.
На юг, на юг
Впрочем, риэлтеры отмечают, что спрос на загородную недвижимость растет не только в традиционно популярном северном направлении, но и в южном. Если к Карельскому перешейку тяготеют жители Петроградского, Выборгского и Калининского районов, то обитатели Красносельского, Фрунзенского и Адмиралтейского ни на что не променяют Пушкин и Павловск, Стельну и Петродворец.
Число участков в наиболее престижной зоне Стрельны с видом на залив весьма ограничено, поэтому земля здесь достаточно дорога — до $30 тыс. за традиционные 12 соток с коммуникациями. В сторону материка ситуация меняется — участков немного, но они дешевле — $10-15 тыс. за 12 соток. Практически нет свободной земли в окрестностях Петродворца, здесь продаются в основном дома. Зато в Ломоносовском районе землю купить проще — можно найти участок и за $6 тыс. и даже за $500. Близ Ломоносова селятся дачники среднего класса — из тех, кто недавно заработал денег.
Более состоятельных покупателей привлекают Пушкин и Павловск. Своеобразную атмосферу в этих пригородах создают Павловский, Екатерининский и Александровский парки, плавно перетекающие друг в друга. Цены здесь такие же, как и в Стрельне, но ассортимент значительно богаче. По словам риэлтеров, здесь есть что продавать и покупать. Пушкин и Павловск обожают туземные богатеи и состоятельные люди предпенсионного и пенсионного возрастов. К недостаткам здешних мест можно отнести отсутствие естественных водоемов и охранные нормы КГИОП, ограничивающие новое строительство в исторической части, примыкающей к садам и паркам.
Просторный коттедж с бассейном, сауной, гаражом и бронированными окнами в 300 метрах от Павловского дворца обойдется в $200-215 тыс. В то же время есть сравнительно дешевые неосвоенные участки в районе престижного поселка Тярлево, годные для нового строительства, а листинги специализированных журналов в разделе Пушкин-Павловск наводнены кирпичными домами поселка Александровская. Эта местность в начале 90-х в рекордные сроки оказалась застроена малопривлекательными замками в духе новорусской готики — в чистом поле, на участке чуть более 10 соток, 3-4 этажа, гараж в цоколе. Ныне расположение гаража на первом этаже признано вредным, многоэтажность особняка — излишней. Огромные дома в Александровской стоят не дороже $150 тыс., но и не дешевле $100 тыс., поэтому продать их сложно.
Гатчинское направление так же, как и Выборгское, перспективно с точки зрения летнего отдыха — много воды, среднерусские просторы, мягкий климат. Наиболее пригодна для дачного отдыха Вырица, на которую наблюдается устойчивый спрос — здесь можно купить стандартный участок за $6-7 тыс., но богат выбор и больших наделов по 20, 40 и 50 соток: хочешь — разбивай английский парк, хочешь — поле для гольфа.
В материале использовались данные компаний, входящих в ассоциацию "Загородная недвижимость"