С наступлением осени испортилась не только погода, но и настроение у арендаторов меблированного жилья. Конец отпусков, начало нового учебного года в вузах и вполне естественное увеличение спроса — все это приводит к тому, что осенью квартиры и комнаты внаем дорожают.
В этом году к традиционным факторам добавился еще один — относительно стабильный курс доллара в этом году не принес квартирным хозяевам ожидаемого навара, и они стали терроризировать жильцов задолго до наступления осени. Поэтому и лето, по наблюдениям агентов, выдалось нетипичным — цены не падали, а продолжали расти и к осени почти достигли докризисной отметки. Впрочем, агентства недвижимости тоже внесли в дело подорожания жилья посильную лепту.
Для бедных
В ситуации, когда недвижимость продолжает дорожать, петербуржцев, способных купить собственную квартиру, становится все меньше и меньше. В то же время платежеспособный спрос на жилье внаем по-прежнему велик — ликвидных квартир мало, те, что есть, долго не застаиваются, и смена жильцов приносит риэлтерам дополнительный доход в виде комиссионных. Поэтому, прогнозируя ситуацию, риэлтеры еще зимой взялись за обработку квартирных хозяев. Одновременно многие квартиры, населенные ничем не подозревающими квартирантами, появились в листингах межагентских баз данных по ценам, завышенным на $20-30. Результат не заставил долго ждать.
Индикатором арендного рынка считается однокомнатная квартира с мебелью и телефоном — если год назад такое жилье обходилось квартирантам в $100 (месячная плата), то теперь аналогичные квартиры за пределами центра предлагаются по цене $130-150 в зависимости от состояния и близости к метро. В меньшей степени подорожали менее востребованные двух- и трехкомнатные квартиры (где нибудь в "Озерках" или на "Просвещения" "двушки" по-прежнему стоят от 150$).
Таким образом, с наступлением осени в группу риска попали квартиранты с так называемым средним уровнем достатка, месячный доход которых не превышает $400. А в наиболее выгодном положении оказались те из них, кто сразу после Нового года успели перезаключить договоры с хозяевами на новый срок по старым ценам. Заметим, что хозяева квартир обычно не настаивают на продлении договора, потому что понимают — взыскивать с недобросовестных жильцов арендную плату через суд, апеллируя к исполнению договорных обязательств, бесполезно и хлопотно, зато "аренда на вере" дает квартирному хозяину возможность в любой момент потребовать прибавки.
В какой-то мере утешением для квартирантов могут служить заверения аналитиков, что, достигнув докризисной планки, цены на жилье в аренду в Петербурге больше расти не будут. Правда, теперь трагические события на родине американского доллара могут лишить квартирантов и этого слабого утешения.
Для богатых
Особый сегмент арендного рынка составляют так называемые апартаменты — они всегда баснословно дороги, поэтому колебания спроса на их цену практически не влияют. По определению специалистов, апартаментами квартира может называться только в том случае, если она отвечает ряду непростых требований: расположена на набережной или в элитном месте (золотой треугольник "Мойка-Фонтанка-Нева", канал Грибоедова, Невский проспект, район станции метро "Маяковская"), оснащена по последнему слову техники и интерьерного дизайна.
Квартирная плата за приличные апартаменты общей площадью 100-120 квадратных метров с выходом на набережную Мойки, например, составляет от $2,5 тыс. до $5 тыс. в месяц. Всего по городу насчитывается несколько сотен таких квартир — как правило, они принадлежат частным лицам, работающим с постоянными агентами, и практически не рекламируются. Жильцами апартаментов становятся представители дипломатического корпуса либо топ-менеджеры крупных зарубежных компаний.
В последнее время спрос на элитные квартиры в центре Петербурга растет — его создают как московские бизнесмены, так и зарубежные туристы. Для последних проживание в частном секторе выгодно с точки зрения экономии средств — отдельные апартаменты на ул. Рубинштейна, например, по цене $70 в сутки стоят в два-три раза дешевле проживания в пятизвездочной гостинице. Именно эта тенденция вызвала, в частности, целую волну строительства в наиболее престижных местах Петербурга так называемых апартамент-отелей — на деле представляющих собой не что иное, как элитное жилье.
Дикий рынок
По оценкам самих риэлтеров, рынок аренды в Петербурге находится на достаточно низком уровне развития. Четкие профессиональные стандарты работы на арендном рынке отсутствуют, поэтому здесь вовсю процветают левые сделки и черное маклерство. Специализированных компаний, занимающихся исключительно арендой, в городе единицы. Между тем, по оценкам самих клиентов (как квартирантов, так и хозяев), такие фирмы работают оперативнее, чем соответствующие отделы крупных фирм.
ИВАН БЕЗДОМНЫЙ
При подготовке материала использованы данные, предоставленные агентствами недвижимости "Оскар" и "Север"