За последнее полугодие рост цен на первичном жилом рынке составил от 7% до 15%, и эта цифра продолжает расти. Домостроители прогнозируют, что до конца года подобные темпы сохранятся.
Покупатель и продавец жилья среднего уровня по разному смотрят на процесс ценообразования в домостроении. Обыватель привык сравнивать рост цен с ростом курса доллара. Видя, что кв. м жилья подорожал значительно сильнее, чем зеленая валюта, он не спешит платить заявленную строителем цену. Последний же, чтобы не допустить стихийного оттока "дольщиков" с уже запущенных в работу объектов, вынужден сдерживать рост цен, снижая уровень рентабельности. Именно это вызвало разногласия в строительном сообществе.
Против демпинга
В июле этого года Ассоциация домостроителей Санкт-Петербурга (АД) создала Общественный совет по ценообразованию. По словам президента ассоциации Александра Макарова, в задачу нового органа входил анализ структуры себестоимости, сложившейся на жилищном рынке. Будучи уверенным в том, что многие строители зашли слишком далеко в использовании демпинга, совет собирался показать, что дело это рискованное, способное обрушить не только конкретную компанию, но и весь рынок в целом. Итогом стала публикация таблицы так называемых рекомендованных цен. Определенный уровень, ниже которого по мнению АД себестоимость кв. м быть не может, получил название "цены отсечения". "Ценой развития" была названа та, которая позволяла покрыть текущие расходы и, не создавая "пирамиды", формировать задел из новых пятен под застройку.
Инициатива совета вызвала бурный резонанс. Так, от Территориального управления по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства (ТУ МАП) в адрес АД пришло письмо с предупреждением о недопустимости подобных действий. По мнению руководителя ТУ МАП Олега Коломийченко, такого рода рекомендации можно расценить не иначе как ценовой сговор, так как АД объединяет 6 крупнейших компаний-застройщиков: "ЛенспецСМУ", "Петербургстрой", "Петербургскую недвижимость", "Росстро", "Строймонтаж" и "Строительный трест". В целом эти компании контролируют до 50 % рынка.
Коллеги по строительному цеху, не входящие в ассоциацию, оказались еще более эмоциональными. Директор союза строительных компаний "Союзпетрострой" Лев Каплан также напрямую назвал действия АД сговором. При этом половина членов АД одновременно входит и в "Союзпетрострой", несмотря на то что форма подачи "рекомендуемых" цен многих строителей не устроила — все согласны, что они должны расти. То есть спор идет о том, кто будет контролировать этот процесс.
Золотые стены
Себестоимость строительно-монтажных работ действительно сильно возросла за последнее полугодие. В зависимости от марки кирпич, щебень, цемент и бетон подорожали на 30-50%. Причины различны. К примеру, до 70% от цены щебня или песка составляет плата за транспортировку по железной дороге. В мае 2001 года МПС увеличило тариф на 17,5%. В скором времени железнодорожники намерены еще на столько же поднять тариф.
По мнению большинства строителей, почти монопольная ситуация сложилась с керамическим кирпичом. Спрос на этот материал очень высок, а производят его только 3 завода: "Победа-Кнауф", "НПО 'Керамика'" и "Ленстройкерамика" (причем два последних принадлежат холдингу "Ленстройреконструкция"). Это позволяет производителям кирпича диктовать свои цены. Не отстают и естественные монополии. Так, введенная этим летом "Ленэнерго" фиксированная плата за подключение к энергоресурсам в несколько раз превышает существовавшую ранее плату за выполнение технических условий. Схожие планы есть и у ГУП "Топливно-энергетический комплекс СПб".
Строители пытаются бороться (в частности, через свои общественные объединения) с наступающими на них со всех сторон проявлениями монополизма, но пока не очень успешно. По прогнозам специалистов, до конца года цены на жилье сохранят свою динамику роста. В итоге средняя цена на типовое жилье приблизится к $400 за кв. м.
АЛЕКСАНДР КОЛПАКОВ