Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу пять земельных участков под строительство коттеджного поселка рядом со Стрельной. Территория расположена в деревне Райкузи Ломоносовского района Ленобласти. Эксперты отмечают среди плюсов территории удачную локацию и возможность подключения к сетям. Однако надел слишком масштабный и в условиях пониженного текущего спроса его, скорее всего, придется развивать в несколько очередей, что не всегда благоприятно сказывается на общем сроке реализации.
«Территория характеризуется наличием множества девелоперских проектов различных классов и форматов...»
Фото: Александр Чиженок, Коммерсантъ
«Территория характеризуется наличием множества девелоперских проектов различных классов и форматов...»
Фото: Александр Чиженок, Коммерсантъ
РАД сообщил, что на торгах, которые назначены на 23 ноября, участки выставлены тремя лотами: с начальной ценой 249,5 млн рублей за участок площадью 23,1 га; 65,5 млн — за три смежных надела общей площадью 6,3 га и 475,5 млн — за 45,8 га. Участки относятся к зонам Т Ж2–2, Т Ж2–2_1 и Т Ж3, где разрешено строительство объектов ИЖС и среднеэтажной (до четырех этажей) жилой застройки, с включением объектов социально-бытового назначения. В РАД говорят, что на объектах получены технические условия на подключение газо- и электроснабжения.
«Локация является перспективной,— считает управляющий партнер компании «IPG Россия» Иван Починщиков.— Ломоносовский район выглядит привлекательно с позиции развития жилой недвижимости ввиду своей рекреационной направленности. Цены находятся в рынке. Самый высокий риск в данном ключе — это тип разрешенного использования. Последние несколько лет коттеджные поселки переживают не лучшие времена с точки зрения спроса».
Как ранее сообщал «Ъ-СПб» (см. «Ъ-СПб» от 21.10.2022), число сделок на первичном рынке премиального малоэтажного загородного жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам трех кварталов 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось более чем в два раза. Директор по продажам элитной недвижимости Richness Realty Investment Group Владимир Федоров заметил, что желающих приобрести данные земельные участки будет на порядок больше, чем можно предположить в нынешней ситуации. Это обусловлено качеством предложения и тем, что основные риски, заключающиеся в подключении к сетям, уже исключены.
«Территория характеризуется наличием множества девелоперских проектов различных классов и форматов, что фактически делает ее комплексно освоенной. Конечно, для качественного комплексного освоения потребуется еще 5–10 лет, но в среднесрочной перспективе развитие территорий, относящихся к южному побережью Финского залива, имеет высокий потенциал. Самое "ценовое дно" для этой локации — 100–150 тыс. рублей за сотку, для более или менее качественного предложения (без излишеств) характерен интервал цен 150–200 тыс. рублей по нижней границе предложения, даже учитывая потенциально значимый дисбаланс спроса и предложения»,— комментирует господин Федоров.
Высокую конкуренцию среди объектов схожего класса в данной локации отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований петербургского офиса NF Group. «Поселок может стать успешным при наличии готовых коммуникаций, дорог и благоустройства. Однако смущает суммарная площадь наделов, так как проект получится весьма масштабным в условиях текущего спроса, поэтому его, скорее всего, придется развивать в несколько очередей, что не всегда благоприятно сказывается на общем сроке реализации»,— рассуждает госпожа Московченко.