Снижение интереса россиян к покупке новостроек по всей России не обошло и курортные города. В Сочи, который ранее был лидером по росту цен на недвижимость, в этом году началось снижение стоимости жилья в некоторых сегментах, в других — динамика цен замедлилась. Эксперты говорят о перегреве рынка, а застройщики тем временем увеличивают объем предложения жилья в городе.
Вид на центр Сочи
Фото: Сергей Ворсин, Коммерсантъ
Вид на центр Сочи
Фото: Сергей Ворсин, Коммерсантъ
Покупатели начали терять интерес к рынку первичного жилья Сочи, следует из данных аналитиков рынка недвижимости. По подсчетам Nedvex, в январе—сентябре 2022 года стоимость квартир и апартаментов в новостройках:
- экономкласса города снизилась на 8%, до 193 тыс. руб. за кв. м.,
- комфорт-класс подорожал на 6%, до 270 тыс. руб.,
- бизнес-класс — на 9%, до 415 тыс. руб.,
- в элитном сегменте цены выросли на 42%, до 986 тыс. руб. (год к году).
Темпы роста цен заметно сократились относительно предыдущих периодов. В январе—сентябре 2021 года, по оценкам Nedvex, строящееся жилье и апартаменты Сочи экономкласса дорожали на 55%, комфорт-класса — на 43%, бизнес-класса — на 92%, элитного сегмента — более чем вдвое.
По данным «ЦИАН.Аналитики», к ноябрю средние цены на первичном рынке Сочи опустились до уровня 380 тыс. руб. за кв. м против 410 тыс. за кв. м в августе 2021 года.
С 2018-го цены на новостройки Сочи в среднем росли на 41% ежегодно, а самым динамичным оказался 2021 год, отмечают в Nedvex. Как поясняют в компании, ажиотажный спрос, вызванный пандемией, мораторием на выдачу разрешений на новое строительство, закрытием границ и трендом на формат удаленной работы, спровоцировали сильный рост стоимости жилья во всех сегментах.
Цены на жилье в Сочи достигли московских, но это явление в значительной степени искусственное, уверен руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По его словам, недвижимость в столице стоит дороже из-за качественного разрыва с другими регионами, но в Сочи таких условий нет.
Директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова констатирует, что на сегодня рынок в Сочи объективно перегрелся, и в период общего по стране снижения спроса на жилье он первым оказался в ситуации стагнации.
По данным Nedvex, в январе—сентябре 2022 года объем продаж у застройщиков жилья и апартаментов Сочи сократился на 40% год к году, до 5,6 тыс. лотов. По словам госпожи Широковой, спрос, сдерживаемый в начале года высоким уровнем цен, сейчас снизился еще сильнее, и девелоперы заговорили о скидках, а кто-то и вовсе вынужден пересматривать прайс. Новые проекты будут выходить в продажу по сниженным относительно сегодняшнего среднего уровня ценам, что отразится на статистике, добавляет председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
В то же время объем предложения новостроек в Сочи продолжает увеличиваться. По подсчетам Nedvex, с начала года показатель вырос на 62%, до 811 тыс. кв. м. По словам Ирины Доброхотовой, речь идет о новых корпусах в уже реализуемых комплексах. Ряд застройщиков обратил внимание на Сочи в последние пару лет, когда местный рынок находился на подъеме, и стал выводить проекты на рынок, указывает Ольга Широкова. Во время падения спроса застройщики выводят максимум экспозиции для стимулирования притока клиентов, добавляет руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Ольга Широкова считает, что повторения ажиотажного спроса на сочинское жилье 2020–2021 годов в ближайшие годы ждать не стоит. По словам Ирины Доброхотовой, инвесторы стали рассматривать более перспективные для вложения средств зарубежные рынки.