В городах Татарстана все чаще стали подавать объявления о срочной продаже квартир. Ситуация усугубилась с момента объявления частичной мобилизации. По данным «Циан.Аналитики», сейчас в Набережных Челнах на таких условиях предлагают 6,7% продаваемого жилья, в Казани — 3,7%. Продавцы готовы предоставить покупателям скидки. Однако, как говорят аналитики, это не ускоряет продажу и она затягивается в среднем на три месяца.
Фото: Алексей Смышляев, Коммерсантъ
Фото: Алексей Смышляев, Коммерсантъ
В Казани с начала специальной военной операции на Украине вдвое увеличилась доля объявлений о срочных продажах квартир на вторичном рынке жилья. Также, по данным «Циан.Аналитики», в феврале на них приходилось 1,6% всех объявлений, а в ноябре — уже 3,7%. В том числе только за октябрь — месяц, когда действовала частичная мобилизация,— доля таких объявлений выросла на 0,6%.
Согласно подсчетам аналитиков, дисконт при срочной продаже жилья в Казани составляет около 1,5%: такие квартиры предлагают по 140,2 тыс. руб. за кв. м напротив 142,4 тыс. руб. в на вторичном рынке в среднем.
В Набережных Челнах доля объявлений о срочной продаже еще выше — 6,7% в ноябре, 4,2% — в феврале. По этому параметру автоград находится на третьем месте среди 37 мегаполисов с населением от 500 тыс. человек, а также Московской и Ленинградской областей (Казань — только на 18-м месте). По доле объявлений о срочных продажах на вторичном рынке Челны опередили Махачкала (13,7%) и Ставрополь (7,8%). Также в пятерку вошли Ростов-на-Дону (6,4%) и Краснодар (6,3%). В среднем по РФ срочно продаются 4% квартир на вторичном рынке.
По данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Набережных Челнов составляет 78,9 тыс. руб., а с учетом срочности — 75,6 тыс. руб. (дисконт — 4,2%).
Аналитики «Циана» считают, что всплеск предложений о срочной продаже жилья пришелся на периоды после 2 марта и с 18 сентября текущего года. «То есть активность собственников по срочным продажам стала расти еще за несколько дней до объявления частичной мобилизации»,— отметили эксперты. В среднем скидка в объявлениях о срочной продаже составляет от 5,1 до 7,5%.
Также аналитики отмечают, что каждая пятая квартира с пометкой «срочно» продается в домах, построенных с 2018 по 2021 год, а каждая десятая — в домах, введенных в эксплуатацию в 2021 году. «Это говорит о том, что среди продавцов — немало инвесторов, которые в срочном порядке выводят ранее вложенные средства»,— считают в «Циане». При этом, несмотря на срочность и скидки, время поиска покупателя почти не изменилось и составляет 120 дней.
Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев считает, что доля объявлений о срочных продажах квартир на рынке вторичного жилья не выросла ни с конца февраля, ни с конца сентября. «Тот факт, о котором все говорят, что в связи с частичной мобилизацией люди бросились продавать квартиры и уезжать за границу — это фейк»,— уверен он. По его словам, в действительности такого нет ни в Казани, ни в Москве. «Безусловно, есть определенное количество квартир, которые идут под срочный выкуп, но это единичные случаи, и они были всегда»,— отметил эксперт.
Господин Савельев пояснил, что когда квартиры сдаются под срочный выкуп, то они не доходят до рынка. «Они не рекламируются, их не выставляют на агрегаторах. Их покупают либо инвесторы-перекупщики, либо кто-то из друзей, знакомых или родственников»,— считает он. По данным эксперта, такие квартиры продаются обычно с дисконтом 10-15%, иногда он достигает 20%.
Руководитель агентства «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, напротив, считает, что мобилизация ввела в обиход «новый вид продавца или причину продажи». «Если раньше квартиры продавали из-за каких-то событий, например, родился ребенок или люди разводятся, то сейчас одним из факторов продажи стала мобилизация. Либо собственник уезжает и квартира ему не нужна, либо эту квартиру продают, чтобы приобрести недвижимость в новом месте проживания и получить там вид на жительство или гражданство»,— пояснила она.
Госпожа Гизатова отметила, что в объявлениях выросло количество пометок «срочно», однако это не влияет на продажу. «Все продавцы, которые выставляют квартиру, хотят продать ее срочно — в течение двух недель или месяца»,— пояснила она. При этом покупателям не стоит рассчитывать на большую скидку, если продается небольшая двух-, трехкомнатная квартира или несданная новостройка. По данным эксперта, с сентября также не изменились цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке. «Есть квартиры с дисконтом, но он не превышает 3-5%»,— заключила госпожа Гизатова.