С начала этого года администрация Петербурга предприняла очередную попытку привести в порядок городское гостиничное хозяйство. Стимулировать строительство новых отелей власти так и не смогли и теперь решили заняться уже существующим фондом. Год начался с того, что доли сразу трех крупных отелей "Прибалтийская", "Пулковская" и "Невский палас" переданы инвесторам не на конкурсной основе, а просто по личной договоренности — компаниям, которые самостоятельно вышли на городских чиновников и выразили желание вложить деньги в гостиницы.
Новый путь
Имущественный комплекс гостиниц "Прибалтийская" и "Пулковская" город передает в качестве вклада в уставный капитал вновь создаваемых ООО. Остальной пай получает инвестор. В случае с "Прибалтийской" инвестором выступит ЗАО "Центр водных развлечений". Компания, учрежденная московским "Межтрастбанком", в уставном капитале нового ООО "Гостиничный комплекс 'Прибалтийская'" получит 51%. За это она обязуется построить конгресс-холл и аквапарк рядом с отелем, обновить номерной фонд, вложив на первом этапе $15-17 млн.
Инвестором в "Пулковскую" выступит компания Mir Hotels, одним из учредителей которой является международный гостиничный оператор Kempinski (управляет отелем "Европа"). За то, что компания вложит в реконструкцию гостиницы $6 млн, она получит на первом этапе 25% уставного капитала нового ООО "Гостиничный комплекс 'Пулковская'". В дальнейшем, по мере увеличения финансовых вливаний доля инвесторов будет расти.
Еще более простой путь город избрал в случае с гостиницей "Невский палас". Петербург продал свой пай (51%) в уставном капитале ООО "Невский палас" мальтийской группе компаний Corinthia, и в придачу предоставил ей право на реконструкцию домов по соседству с отелем: на Невском, 55, Невском, 59, и на Стремянной улице, 10. За отель и прилегающую к нему недвижимость мальтийцы погасят долг города перед австрийским банком Kreditanstalt-Bank в размере более $100 млн.
Переговоры о продаже своей доли мальтийцам город начал более 1,5 года назад. Все это время инвесторы, желающие заняться реконструкцией соседних с отелем зданий, получали отказы. Конечным владельцем доли отеля станет компания International Hotel Investments PLC, входящая в группу Corinthia. Самой группе принадлежит 18 гостиниц в разных странах мира. В компании участвует ливийский капитал.
Не продается
Возможно, взяв курс на продажу акций городских гостиниц конкретным фирмам, Смольный надеется, что такой способ поиска инвесторов окажется более удачным, нежели попытки выставить их на открытые торги. Тем более до сих пор практически все открытые торги неизбежно заканчивались для города скандалами: претенденты, участвовавшие в конкурсе, но проигравшие его, почти всегда опротестовывали результаты торгов в суде. Судебная волокита длилась годами, и нередко в ходе этих разбирательств город вообще терял свои акции. Наглядным примером может служить случай с продажей 35%-го пакета акций ОАО "Гостиничный комплекс 'Астория'". Победитель конкурса ООО "Арома-инвестментс" во владение пакетом вступить не смог, так как сначала сделку опротестовал антимонопольный комитет (она с ним не была согласована), а затем другой акционер "Астории" ("Сир Рокко Форте"). После нескольких лет безрезультатных судебных тяжб акционеры "Астории" провели дополнительную эмиссию акций, после которого доля города снизилась до 23%. Затем была проведена консолидация акций, после которой городской пакет размылся до 15%.
Провалом окончились и прошлогодние торги по продаже 60% акций гостиницы "Спортивная". Сразу же после оглашения результатов, неудачливые претенденты на пакет опротестовали законность торгов в суде.
Единственной более или менее удачной продажей за последние годы можно считать реализацию на торгах 60%-й доли гостиницы "Россия" летом 2000 года. По крайней мере, после аукциона судебных исков не последовало.
Не строятся
Не более успешно обстоят дела и со строительством новых отелей. "Гостиничный бум", о котором весь прошлый год писали городские СМИ, на деле оказался фикцией, и будет большой удачей, если к юбилею Петербурга город сможет ввести в строй хотя бы 5 гостиниц. К юбилею города могут успеть построить гостиницы Ганзакомбанк на Суворовском проспекте (инвестиции в отель на 115 номеров класса 3 звезды составляют $15 млн), стройкорпорация "Элис" на Владимирском и водочная компания "Веда" (пятизвездочный отель за $60 млн на Мытнинской набережной, напротив Эрмитажа).
Зато за последние годы было принято как минимум три программы по строительству новых отелей. Последнее распоряжение, касающееся развития гостиничного комплекса, датируется 13 апреля 2001 года. Распоряжением губернатора города # 70-ра утвержден новый список на 91 адрес, по которым планируется строить гостиницы. Город декларирует передачу объектов под реконструкцию по однократной рыночной оценке, при этом предоставляя инвестору право заменить перечисления денежных средств на развитие инфраструктуры передачей в собственность города акций гостиницы (на сумму средств, подлежащих перечислению в бюджет).
Желающих строить по таким правилам нашлось много. Пока ни один апартамент-отель не достроен. Но, по мнению специалистов, не исключено, что на конечном этапе все квартиры просто распродадут, оставив "для галочки" пару апартаментов, которые и правда будут сданы в аренду. Ни законодательством, ни распоряжением губернатора о предоставлении пятна под застройку термин "апартамент-отель" четкой юридической формулировки не имеет. Недавно (распоряжением # 14-ра от 9 января 2002 года) список адресов, которые городские власти намерены развивать как объекты гостиничной и туристской инфраструктуры, пополнился еще тремя десятками пунктов. Маловероятно, что они будут более привлекательны для строительства гостиниц, чем остальные пятна.
ОЛЕГ ПРИВАЛОВ