Ведущие городские компании, специализирующиеся на строительстве и продажах элитного жилья, обсудили главную проблему своего рынка. Они попытались понять, что же они конкретно строят и продают.
Строители и риэлтеры в понимании элитности того или иного объекта следуют за своими клиентами. Так, например, в компании RBI, специализирующейся на возведении нового жилья, полагают, что элитность — это не только местоположение, но и высокое качество среды обитания. Специалисты-риэлтеры, работающие на вторичном рынке, полагают иначе и считают, что местоположение в историческом центре, на набережных рек и каналов высоко котируется вне зависимости от состояния технических конструкций зданий и сооружений.
Представители строительных компаний подтвердили, что конкуренция в сфере элитной застройки в центре города идет скорее за свободные пятна, чем за покупателя. В то время как оборачиваемость средств в этом сегменте в 1,5-2 раза выше, чем в сегменте типового жилья. В целом, по данным "Петербургстрой-Scanska", продажи элитного жилья занимают долю 9% от общего объема продаж жилья в Петербурге. При этом спрос на элитное жилье растет. Услышав эти обнадеживающие цифры, участники круглого стола сразу перестали спорить и вернулись к тому же, с чего и начали. Они согласились с тем, что представление об элитности во многом связано с субъективными предпочтениями и запросами потребителей.
ИРИНА ГОМЗАРЬ