Чиновники не послушали переселенцев

Возбуждено уголовное дело по ст. 293 УК РФ (халатность) из-за нарушения прав собственников квартир в связи с предложенными компенсациями за изымаемое жилье из-за строительства станции метро «Театральная» в Самаре. Основания для уголовного дела дала проверка, которая прошла по поручению главы СК РФ Александра Бастрыкина. Собственники недвижимости, попадающей под снос, не были согласны с размером компенсаций, которые не соответствуют фактической стоимости отчуждаемых квартир. По данным следствия, к этому привело недобросовестное отношение чиновников минстроя Самарской области к обязанностям по оценке изымаемой недвижимости и выяснению реальной стоимости жилья.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В Самаре возбудили уголовное дело по ст. 293 УК РФ (халатность) из-за нарушения прав собственников жилых помещений в связи с планируемым расселением при строительстве станции метро «Театральная». Об этом сообщает региональное СУ СК РФ.

В середине сентября председатель СК РФ Александр Бастрыкин поручил организовать проверку информации о нарушении прав жителей, которых собираются расселить из-за строительства станции «Театральная». Собственники жилых помещений, попадающих под снос, заявили, что их права нарушены и они не согласны с размером компенсаций. По их мнению, обещанные им суммы не соответствуют фактической стоимости отчуждаемой недвижимости. По данным следствия, к этому привело «недобросовестное» отношение чиновников министерства строительства Самарской области к обязанностям по оценке изымаемых объектов, а также к проверке «сведений на предмет соответствия реальной стоимости жилья». Действиям сотрудников ведомства будет дана правовая оценка в ходе предварительного следствия, уточняют право­охранители.

По данным пресс-службы правительства Самарской области, в зоне строительства метро 113 земельных участков, на которых находится 243 многоквартирных жилых дома, 11 коммерческих помещений и 11 индивидуальных жилых домов. Еще 19 площадок, попадающих в планы метро, не оформлены в собственность. В бюджете региона на расселение людей преду­смотрен 1 млрд руб., однако собственники недвижимости жаловались, что им взамен жилья в центре города предлагают компенсацию, на которую невозможно купить аналогичное жилье.

В сентябре депутаты губдумы сразу в двух чтениях одобрили закон об обеспечении жильем собственников недвижимости в зоне строительства метро. По действующим нормам, для владельцев жилья предусмотрена компенсация, размер которой зависит от рыночной стоимости недвижимости. Однако есть изымаемые квартиры или комнаты площадью от 3 до 33 кв. м, и размер компенсации за такое жилье не позволяет владельцам рассчитывать купить аналогичное жилье. Закон предусматривает для собственников такого жилья дополнительную выплату из бюджета, которая поможет купить недвижимость взамен ­изъятой.

Как отмечает партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Горбунов, в такой ситуации предпосылки для возникновения конфликтной ситуации исходят из интересов сторон: «Одна сторона, неважно, застройщик это или муниципальные власти, стремится сократить издержки, связанные с переселением собственников или компенсацией стоимости затрачиваемого ими имущества. Вторая сторона, то есть непосредственно собственники недвижимого имущества, стремятся, что совершенно справедливо, получить наиболее выгодные условия при осуществлении переселения или компенсации».

По мнению эксперта, ситуация может усугубляться из-за длительности этого процесса, а бюджет может просто не учитывать реальную динамику изменения цен на рынке недвижимости: «Допустим, выделяется условный 1 млрд руб., сумма достаточная для компенсации собственникам на момент принятия решения. Но спустя время из-за роста цен на рынке этот бюджет теряет свою актуальность. Жалобы на действия застройщиков и муниципальных властей со стороны жильцов в таких ситуациях не редкость. Хотя до проверок действий чиновников со стороны СК или прокуратуры дело доходит далеко не всегда».

«Насколько я понимаю, квалификация по ст. 293 УК РФ является предварительной. Вопервых, может измениться сумма ущерба. Напомню, что в случае, если ущерб, причиненный в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения должностным лицом своих обязанностей, превысит 1,5 млн руб., то такие действия будут квалифицироваться по части второй той же статьи. А она предусматривает, в отличие от части первой (штраф до 500 тыс. руб. или исправительные работы) уже лишение свободы на срок до пяти лет. Если сумма ущерба превысит 7 млн — до семи лет»,— рассуждает Дмитрий Горбунов.

О том, что Самарская область получила инфраструктурный бюджетный кредит в размере более 10 млрд руб. на продление линии метро, региональное правительство сообщило в сентябре 2021 года. Новость вызвала споры относительно необходимости продолжать строительство метрополитена в Самаре из-за его убыточности. По данным Международной ассоциации метро, перевозка одного пассажира обходится муниципальному предприятию в размере 81,60 руб. при стоимости проезда в 35 руб., а ежесуточная перевозка в среднем составляет более 30 тыс. человек. Также у депутатов возник вопрос по месторасположению будущих станций — ряд депутатов предлагали построить новую линию в противоположный от Ленинского района Красноглинский район города, где плотность населения ­выше.

Работы по строительству станции «Театральная» начались в текущем году. Для проектирования первого этапа строительства станции в январе компания «Волгатрансстрой-Проект» (ГК «Волгатрансстрой») Вячеслава Сонина получила контракт на сумму в размере 100,9 млн руб. Позже с этой же компанией подписан еще один контракт на 631 млн руб. Основные работы по строительству станции начнутся в этом году, до декабря будут проводиться подготовительные работы. Процесс расселения уже начался, однако не все жители соглашаются на переселение из-за низкой ком­пенсации.

В конце октября губернская дума поддержала законопроект, регулирующий порядок предоставления нового жилья проживающим в неприватизированных квартирах в зоне строительства станции метро «Театральная». Согласно документу, семьи из квартир по договору социального найма со слишком маленькой площадью получат жилье, минимальная площадь которого будет определяться санитарными нормами и правилами. Так, однокомнатная квартира будет не менее 28 кв. м, двухкомнатная — не менее 44 кв. м и так далее.

Ани Айвазян