За третий квартал 2022 года средняя стоимость квадратного метра в новостройке в Удмуртии увеличилась на 2,1% и составила почти 75 тыс. руб. Застройщики и агентства недвижимости объясняют повышение цен ростом затрат на стройматериалы и многие виды строительно-монтажных работ. Также влияет политическая обстановка в мире, инфляция и ипотечные ставки. При этом, несмотря на увеличение стоимости, эксперты отмечают повышенный спрос на новостройки. Мнения участников рынка, что ожидать к концу году, расходятся.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
По итогам третьего квартала на первичном рынке жилья продолжается повышение цен, однако не столь интенсивный, как в начале года. По данным Удмуртстата в республике стоимость квадратного метра в новостройке в третьем квартале по сравнению со вторым увеличилась на 2,1% и составила 74,95 тыс. руб. За второй квартал рост цен составил 2,8%, за первый — 7,6%. Таким образом, с начала года жилье в новых домах подорожало в Удмуртии на 13%. Для сравнения за 9 месяцев 2021 года рост составлял 13,7%.
Всего в регионе по итогам девяти месяцев сдано в эксплуатацию 1079,7 тыс. кв. м общей площади жилых домов, что на 72,2% больше показателей аналогичного периода прошлого года.
Эксперты отмечают, что главной причиной роста цен на новостройки остаются подорожание стройматериалов и многих видов строительно-монтажных работ. «Материалы и работы дорожают семимильными шагами. За последний год они выросли в цене от полутора до трех раз»,— рассказал руководитель отдела маркетинга ижевского застройщика «АСПЭК-Домстрой» Иван Мыльцев.
По мнению девелопера «Железно», стоимость квартир растет также в связи с большим спросом.
«Квартиры евроформата и классические планировки площадью от 60 кв. м, которые чаще всего приобретают семьи в качестве первого жилья, пользуются популярностью»,— поделилась руководитель отдела продаж Ксения Рослякова.
Она добавила, что, в свою очередь, на повышенный спрос влияет наличие минимальных ставок по ипотечному кредитованию, за счет которых покупатель может приобрести квартиру с комфортным для себя ежемесячным платежом и минимальной переплатой по ипотеке. Интерес покупателей к новостройкам в агентстве недвижимости «Этажи» также объясняют выгодными условиями для приобретения. «Все еще действуют льготные программы на строящееся жилье, субсидированные ставки подогревают интерес. Также на рынке появился новый продукт — ипотека траншами — удобный и комфортный инструмент для тех, кто хочет зафиксировать цену на момент, когда уже определился с выбором объекта»,— рассказала руководитель отдела по работе с партнерами Анастасия Яранцева.
На изменения на рынке также влияет политическая обстановка в мире и ситуация в экономике. Из-за неустойчивости на финансовых рынках потребители ищут альтернативные варианты для инвестирования своих средств.
«Цены пошли в рост с началом распространения коронавирусной инфекции, и сейчас эта тенденция продолжается. Все стали вкладывать деньги в недвижимость, это надежный способ сохранить и приумножить финансы в кризис»,— рассказала руководитель офиса в Ижевске Лиана Коровенко.
Эксперты отмечают, что стоимость квартиры зависит от многих факторов: локация, окружающая инфраструктура, степень готовности дома, проект застройки, качество стройматериалов. Госпожа Яранцева рассказала, что цена за однокомнатную квартиру 32-40 кв. м в Ижевске варьируется от 1,8 млн до 3,95 млн руб. «Однокомнатные квартиры по-прежнему являются ядром продаж. Если сравнивать со студией, выгоднее взять однокомнатную, поскольку стоимость квадратного метра будет ниже»,— отметила Анастасия Яранцева. Иван Мыльцев добавляет, что квартиры с небольшой площадью пользуются большой популярностью, так как на них проще накопить, и ежемесячный ипотечный платеж будет не так велик.
В АН «Этажи» ожидают, что спрос на первичном рынке недвижимости к концу года будет такой же активный. Однако в АН «Полезные люди» иное мнение. «Сейчас сложно делать какие-либо прогнозы. В сегодняшних реалиях невозможно предугадать, что будет через месяц»,— считает Лиана Коровенко. При этом она добавила, что пока действуют льготные и субсидированные ставки от 0,1%, новостройки будут пользоваться огромным спросом.