Как стало известно «Ъ-Юг», ростовский региональный Стройнадзор через суд требует запретить структурам Московской строительной компании (МСК) принимать деньги от новых дольщиков для достройки двух многоэтажек в ЖК «Город у реки». Надзорный орган заявил, что компания нарушает свои обязательства перед покупателями квартир по срокам сдачи этих домов в эксплуатацию, недавно сдвинув их еще на год — до конца 2023 года. В МСК задержку строительства списывают на неблагоприятную социально-экономическую ситуацию. Готовность проблемных объектов составляет около 65%. В случае же запрета на продолжение сбора денег дольщиков в компании обещают достроить их за счет собственных средств.
Если суд удовлетворит требование Стройнадзора, МСК завершит строительство за счет собственных средств
Фото: Ceргей Иванов
Если суд удовлетворит требование Стройнадзора, МСК завершит строительство за счет собственных средств
Фото: Ceргей Иванов
Региональная служба государственного строительного надзора обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с требованием к ООО «Специализированный застройщик “МСК-Капитал”» о приостановлении на 12 месяцев деятельности по привлечению денежных средств граждан для долевого участия в строительстве двух многоквартирных домов, входящих в ЖК «Город у реки» в Ростове. Об этом сообщается на сайте суда.
Требование Стройнадзора относится к литерам ЖК №№ 7 и 8. В обоснование запрета на продолжение приема денег от новых дольщиков служба указывает, что «МСК-Капитал» уже неоднократно переносил сроки сдачи этих объектов в эксплуатацию.
В частности, компания обязалась передать квартиры покупателям в январе 2022 года, сейчас она обещает сделать это в декабре 2023 года.
Кроме того, Стройнадзор в своем заявлении ссылается на одну из статей ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», которая предусматривает ограничение деятельности застройщика, если он не передает объект дольщикам в течение трех месяцев после оговоренного срока передачи.
ЖК «Город у реки» расположен по адресу: ул. 23-я Линия, 54 (берег Дона в районе Нахичевани). По данным МСК, в каждом из двух проблемных домов будет по 573 квартиры, большая часть которых уже распродана.
«Ъ-Юг» удалось связаться с одним из дольщиков «Города у реки» Натальей Паскаль, которая вложилась в квартиру в литере № 7 в 2020 году. Она сообщила, что в ее случае «МСК-Капитал» уже дважды переносил срок окончания строительства. По словам госпожи Паскаль, компания предлагала ей легализовать задержку, оформив дополнительное соглашение к договору о покупке квартиры, однако она отказалась, поскольку не хотела потерять право на взыскание неустойки.
«МСК-Капитал» входит в структуру Московской строительной компании. ООО «Московская строительная компания» зарегистрировано в Москве в 2012 году. По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО на 100% принадлежит фирме H. K. Chengrun Technology Limited из Гонконга. По информации с сайта МСК, она занимается строительством жилья в Ростовской области и Краснодарском крае. Текущие проекты включают более 610 тыс. кв. м недвижимости.
Как сообщили «Ъ-Юг» в МСК, причиной задержки строительства являются «нарушение логистических цепочек и последовавшая за этим смена подрядных организаций в связи с социально-экономической ситуацией». В частности, первый перенос сроков компания объяснила ограничениями из-за пандемии COVID-19.
Юрист Amulex.ru Нурида Ибрагимова говорит, что решения судов по требованию Стройнадзора об ограничении деятельности застройщиков во многом зависят от того, насколько «обоснованы и уважительны» причины задержки строительства.
Партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин отмечает, что суды нередко отказывают в удовлетворении подобных требований. «К примеру, если застройщик представит доказательства, что объект находится в высокой степени готовности», — поясняет господин Малинин. По его словам, также в пользу застройщика играет своевременное уведомление дольщиков о переносе сроков сдачи объекта и заключение с ними соответствующих дополнительных соглашений. «Суды прекрасно понимают, что в некоторых случаях наложение каких-либо ограничений на застройщика нецелесообразно», — отметил Василий Малинин.
В МСК не исключают, что суд удовлетворит требование Стройнадзора и застройщику будет запрещено принимать деньги от дольщиков на покупку жилья в домах №№ 7 и 8. Это не повлияет на достройку проблемных объектов, уверяют в компании.
«Финансирование всех необходимых производственных процессов будет осуществляться за счет собственных средств», — пояснили в МСК.
По данным Стройнадзора, на момент обращения в суд готовность литер №№ 7 и 8 «Города у реки» составляла 60% и 65% соответственно.