С начала года спрос на зарубежную недвижимость у жителей Екатеринбурга вырос на 23%. Самой популярной страной для покупки жилья стала Турция, где спрос за год вырос в три раза. По данным экспертов, всплески интереса к покупке объектов были зафиксированы в конце февраля — начале марта и конце сентября — начале октября. Участники рынка отмечают, что спросом также пользуется жилье в Дубае (ОАЭ), где есть возможность получить временный вид на жительство (ВНЖ), Сербии, Грузии и Казахстане. Эксперты также отмечают, что цены на зарубежную недвижимость заметно выросли.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
По итогам десяти месяцев 2022 года Турция стала самой популярной страной для покупки недвижимости за границей среди екатеринбуржцев. Как рассказал «Ъ-Урал» главный редактор Prian.ru Филипп Березин, по сравнению с 2021 годом в Екатеринбурге спрос на недвижимость в Турции вырос в три раза. В целом с начала года спрос на зарубежные объекты у екатеринбуржцев увеличился на 23%. Особый интерес наблюдался в конце февраля — начале марта, а также в конце сентября — начале октября. Тогда в течение нескольких дней спрос мог вырасти в 3–4 раза, заявил эксперт.
«Сегодня особый интерес вызывают страны, где покупка недвижимости возможна с переводом средств из российских банков. Это Турция, ОАЭ, Таиланд, Сербия. В этих странах (кроме Таиланда), а также в Грузии покупатель недвижимости может претендовать на ВНЖ, а возможность находиться за границей без ограничений по времени сегодня очень востребована у россиян»,— прокомментировал господин Березин.
Популярными городами для покупки недвижимости в Турции у уральцев считаются Алания, Анталья, Стамбул, Мерсин. Но, как отмечают эксперты, в стране резко растут цены и инфляция, поэтому в лирах (местная валюта) недвижимость за год выросла более чем в два раза. «В долларах и евро (цены застройщики выставляют именно в этих валютах) они выросли с начала года на 25–30%. Сейчас в популярных районах стоимость квадратного метра превышает €2 тыс.»,— добавил господин Березин. В октябре председатель совета директоров турецкой Ассоциации по продвижению недвижимости за рубежом (GIGDER) Омер Фарук Акбал заявлял, что в 2022 году граждане РФ приобрели каждый пятый объект недвижимости в Турции.
По мнению генерального директора ГК «Центр недвижимости “Северная казна”», вице-президента Российской гильдии риелторов Татьяны Деменок, весной была волна интереса к недвижимости Турции и ОАЭ, а после объявления частичной мобилизации — к недвижимости Казахстана.
Интерес к жилью в ОАЭ отмечает и Филипп Березин — по его данным, у екатеринбуржцев спрос вырос в 2,7 раза. Директор по развитию Бюро недвижимости Зыряновой Алексей Шаклеин рассказал, что многие покупают жилье в Дубае, чтобы сохранить капитал или создать «запасной аэродром».
«Интерес волнообразный. Как только объявили мобилизационные мероприятия, конечно, запросов поступило очень много. Причем я бы сказал, что некоторые сейчас покупают бездумно. Сейчас можно попасться на тех, кто хочет закрыть быструю сделку, и эти объекты не увеличат доход клиента — ты можешь купить объект за 20 млн руб., а через год, когда объект будет достроен и сдан, сможешь продать за 17 млн руб.— сомнительная инвестиция»,— прокомментировал господин Шаклеин.
Он также отметил, что на сегодняшний день покупать недвижимость в этой стране нужно больше с расчетом на долгосрочные инвестиции. «Нужно обдуманно заходить на этот рынок и понимать, с какими целями: если это ВНЖ и сохранение капитала, тогда да, если цель гарантированно приумножить капитал — нет, потому что все рынки цикличны, и мы не знаем, когда будет следующий цикл падения»,— добавил он.
Кроме вышеуказанных стран уральцы интересуются недвижимостью в Грузии, причем, как отмечают эксперты, осенью рост цен в стране в годовом исчислении превысил 10%. Из европейских стран популярны те, где продолжают выдавать ВНЖ за инвестиции в недвижимость.
По данным Prian.ru, более чем на 25% вырос интерес к Португалии, на 20% — к Кипру. Остается стабильным спрос покупателей к жилью в Италии, Франции, Финляндии — колебания составляют в пределах 5%. Спрос к недвижимости в США по сравнению с прошлым годом упал на четверть. «Похожее снижение у объектов Болгарии и Испании — эти страны до пандемии всегда входили в топ-3 самых популярных у уральцев. Более чем на четверть снизился спрос на объекты в Германии, Чехии, Латвии»,— прокомментировал Филипп Березин. Участники рынка отмечают, что спрос на недвижимость в той или иной стране зависит от политической составляющей информационного поля.