На днях вступило в силу решение Приморского федерального суда, поддержавшего бывшего дольщика ЗАО "ИСК Виадук" к ООО "Сбербанк-VMB-Инвест". Обе компании состояли в инвестиционной цепочке при строительстве жилого дома, и когда в прошлом году одна из них ("Виадук") обанкротилась, вторая зарегистрировала на себя несколько квартир из квоты бывшего партнера. "Крайними" оказались бывшие дольщики "Виадука", которые честно выполнили свои обязательства перед инвестором и уже вселились в квартиры.
В 1999 году дом был сдан в эксплуатацию, и дольщики, честно исполнившие свои обязательства перед своими инвесторами, въехали в новые квартиры и даже вступили в ТСЖ (товарищество собственников жилья). При этом правоустанавливающих документов на квартиры дольщики так и не получили, поскольку на ЗАО "ИСК 'Виадук'" началась процедура банкротства. А спустя полтора года после сдачи дома госкомиссии дольщики узнали, что ООО "Сбербанк-VMB Инвест" зарегистрировало на себя право собственности на их 12 квартир и сразу же выставило часть квартир на продажу. По словам адвокатов ю/к "Юникс", представлявших в суде интересы дольщиков, сотрудники ООО просто не сообщили в ГБР о своем договоре с ЗАО "ИСК 'Виадук'".
Дольщики, естественно, обратились в суд с требованием признать недействительной регистрацию права собственности на свою квартиру за ООО и зарегистрировать его на них самих. В суде представители ООО "Сбербанк-VMB Инвест" заявили, что ЗАО "ИСК 'Виадук'" выполнило свои обязательства перед ними не в полном объеме. Однако документов, подтверждающих расторжение договора, они в суд не представили. В результате в мае этого года судья Приморского федерального суда Ирина Еремеева после длительных разбирательств удовлетворила иск одного из дольщиков, Марата Тахауова. Юристы "Сбербанк-VMB Инвест" обжаловали это решение в городской суде. На днях кассационная инстанция подтвердила правильность решения федерального суда, и оно вступило в силу. Такая же судьба, по-видимому, ждет и остальные 11 аналогичных исков дольщиков.
По оценкам экспертов Ъ, нынешний случай может считаться в некотором роде исключительным — обычно в споре физического и юридического лиц выигрывают последние. Тем более когда цена вопроса превышает $350 тысяч (ориентировочная рыночная стоимость спорных 12 квартир).
АНДРЕЙ ЦЫГАНОВ