Уже в этом месяце КУГИ Петербурга собирается начать торговать правом аренды городских помещений на бирже "Санкт-Петербург". В Смольном уверены, что электронные продажи повысят доходы городской казны, поскольку отсекут от участия в арендных отношениях чиновников районных агентств КУГИ. Однако участники рынка пока отказываются признавать недвижимость биржевым товаром.
Торги будут проходить в форме конкурса, открытого по составу претендентов и закрытого по форме подачи предложений. То есть участники не смогут видеть предложения конкурентов. Как сообщили Ъ в КУГИ Петербурга, таким образом организаторы торгов намерены избежать биржевой лихорадки. "Пусть каждый участник торгов предлагает столько, сколько он реально может заплатить, а не собирает последние копейки, соревнуясь с конкурентами", — поясняет начальник отдела недвижимости юридического управления КУГИ Игорь Пачосик. С победителями торгов КУГИ заключит договор аренды сроком на 5 лет, приравняв условную единицу арендной ставки к американскому доллару по курсу Центробанка на первый рабочий день оплачиваемого периода.
Первые электронные торги правом аренды могут состояться уже в этом месяце — после того, как подготовленные документы пройдут согласование в административном комитете Смольного. На бирже "Санкт-Петербург" рассчитывают торговать правом аренды раз в две недели. По словам начальника Департамента товарного рынка биржи Виктора Игнатюка, на каждые торги будет выставляться не менее 100 объектов недвижимости. С началом торгов районные агентства КУГИ будут обязаны направлять на биржу информацию обо всех объектах, подпадающих под действие распоряжения. Биржа, в свою очередь, обязуется обрабатывать эти данные в течение двух недель, публиковать объявления в СМИ и вести прием заявок. Задаток, перечисляемый участниками торгов, определен на уровне арендной платы за 6 месяцев, рассчитанной для каждого объекта по традиционной методике КУГИ. На процедуру подведения итогов конкурса в электронной торговой системе будут приглашаться все участники, а победитель сможет прямо на бирже подписать с КУГИ договор аренды.
Биржа "Санкт-Петербург" за свои услуги получит по 500 рублей с каждого участника торгов и по $100 с победителей. По мнению КУГИ, таким образом арендаторы смогут сэкономить значительные средства, употребляемые ими на "общение" с чиновниками районных агентств. Однако участники рынка недвижимости отмечают, что совсем отодвинуть районных чиновников от этого процесса у Смольного не получится. Правда, теперь районные агентства смогут влиять на результаты торгов лишь косвенно — например отказывая потенциальному покупателю, которому необходимо оценить состояние помещения, в просмотре выбранного объекта. Да и сам договор аренды с КУГИ, по мнению арендаторов, является достаточно "недружественным" и предусматривает массу возможностей для досрочного расторжения. Кроме этого, участники рынка полагают, что поставить электронную торговлю правом аренды на поток помешает низкая ликвидность многих городских объектов. "Мысль, конечно, интересная, — отмечает президент ФПГ "РОССТРО" Александр Макаров, — но, так как объекты имеют разную ликвидность, все равно придется работать и через районные агентства".
Некоторые риэлтеры говорят, что интерес к торгам появится в том случае, если на них можно будет взять помещение по цене на 15-20% ниже рыночной. А по мнению президента агентства "Бекар" Александра Шарапова, для того чтобы повысить эффективность управления городским имуществом, Смольному вообще нужно общаться с риэлтерами напрямую, так как бизнесмены заинтересованы в том, чтобы сдать помещение по наилучшей цене. В КУГИ, однако, опасаются, что профессионалы, как и его собственные чиновники, могут злоупотребить этим доверием. Поэтому делают ставку на беспристрастную электронику.
ЕЛЕНА ШУШУНОВА