ООО «ГК Реновация» приобрело под реконструкцию доходный дом Сабаевых-Замятиных, расположенный возле сада Сан-Галли в Санкт-Петербурге. За 132 млн рублей было продано нежилое трехэтажное здание XIX века постройки, которое не признано памятником. Новый собственник рассматривает три варианта использования объекта: реконструкция под апарт-комплекс, жилой дом бизнес-класса или размещение гостиницы с качественным спектром услуг. По словам экспертов, из-за удачной локации лучше объект использовать как апарт-комплекс или гостиницу, при этом срок вывода объекта на рынок может составить от полутора до двух лет.
Доходный Дом Сабаевых-Замятиных Санкт-Петербург, Черняховского ул, дом 56, лит. А
Фото: andymackey57 / wikimapia.org
Доходный Дом Сабаевых-Замятиных Санкт-Петербург, Черняховского ул, дом 56, лит. А
Фото: andymackey57 / wikimapia.org
Российский аукционный дом подвел итоги торгов по продаже аварийного доходного дома Сабаевых-Замятиных (ул. Черняховского, 56А), расположенного в центре города поблизости со станцией метро «Лиговский проспект». Торги проводились по поручению комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. Было продано нежилое трехэтажное здание площадью 1,6 тыс. кв. м с земельным участком 3,8 тыс. кв. м.
«Мы приступили к разработке концепции. Сейчас рассматриваем три варианта: апарт-комплекс, жилой дом (каким он и был изначально, это его историческое назначение) и вариант гостиницы с подтверждением качества, "звездности". Выбор будет зависеть от конъюнктуры. Сейчас высокая степень неопределенности и неясно, что будет с продажами. Если в стране сохранится такая же ситуация, то будем склоняться к варианту гостиницы. Место для нее удачное, так как есть несколько точек притяжения: Невский проспект, улица Рубинштейна и прочее. Для гостей города это хорошее место. Само здание будем стремиться максимально сохранить. если какие-то элементы утрачены, то будем стараться их воссоздать. Опыт работы с данными объектами уже имеется»,— пояснил владелец и генеральный директор ГК «Реновация» Ян Бобрышев.
Бывший доходный дом Сабаевых-Замятиных построен в конце XIX века, памятником не является, но сносу не подлежит, потому что подпадает под действие городского закона № 820 «О границах зон охраны…». Объект находится в аварийном состоянии, законсервирован и отключен от энергоресурсов. Возможный вариант использования, по мнению, заместителя руководителя департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге Дарьи Гончаровой,— реконструкция под размещение апарт-комплекса. С ней солидарен и руководитель отдела продаж Digital Village Vertical Александр Терентьев.
«Объект находится в удачной локации — это позволяет быстро и удобно добираться до центра города как на общественном, так и на личном транспорте. На мой взгляд, оптимальный вариант использования — апарт-отель. Локация будет востребована у туристов, поэтому за счет прогнозируемой заполняемости и доходности можно установить высокую стоимость квадратного метра для продаж, — комментирует господин Терентьев. — ГК "Реновация" специализируется в большей степени на строительстве и реконструкции жилых домов, поэтому велика вероятность, что здесь появится жилой дом бизнес-класса. Реконструкция обычно занимает полтора-два года. За это же время, скорее всего, небольшой объект должен быть полностью реализован».
По словам экспертов, компания имеет хороший опыт в реализации подобных объектов. Среди реконструируемых объектов у ГК «Реновация» следующие дома: Боровая, 34; ЖК «Крона» — историческое здание в Кронштадте; Лиговский, 141; Полтавская, 10; Тюшина 6 и 6А; Вознесенский проспект, 43, и др.
«ГК "Реновация" имеет, возможно, лучший опыт приспособления для современного использования исторических зданий в Петербурге путем их ремонта и реставрации, без сноса. Подход компании позволяет достаточно быстро реализовывать проекты, поскольку основные несущие конструкции и фундамент сохраняются. Меньше задействованных ресурсов для реализации проекта позволяет также снизить риски строительного процесса, роста цен на стройматериалы или перебоев с поставками. Локация вполне удачная — тихая улица в центре города в пешеходной доступности от метро, рядом с историческим садом. В этой локации могут быть востребованы и квартиры, и апартаменты, которые позволяет реализовать градостроительное зонирование»,— считает руководитель отдела стратегического консалтинга NF Group в Санкт-Петербурге Игорь Кокорев.