За прошедший 2002 год в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 1,2 млн кв. м жилой площади, при этом средний рост цен на первичном рынке составил 35%.
На начало 2003 года на первичном рынке предлагалось на продажу около 280 жилых объектов. Продолжает расти число застройщиков и подрядчиков, самостоятельно реализующих свои доли в строящихся домах. При этом ими все чаще выдерживается единая ценовая политика. Ярко выраженного демпинга, характерного для "первички" еще пару лет назад, уже нет. Характерно, что у крупных компаний-застройщиков, возводящих основную массу петербургского жилья, цены возросли почти на 40%, что на 5% выше, чем в среднем по городу. При этом более 60% застройщиков продвигают на рынок по одному объекту, еще 20% ведут строительство и реализуют квартиры по двум адресам.
Прошлый год ознаменовался значительным увеличением числа элитных и высококомфортных строящихся объектов. В среднем цены на такое жилье возросли на 30%. Сейчас суммы $2-3 тыс. за кв. м уже никого не смущают. Также значительно выросли в цене квартиры в новостройках, особенно в нижнем сегменте эконом-класса, на который традиционно приходится наибольшая доля продаж. Так, цены в панельных домах поднялись на 40% и практически приблизились к стоимости квартир в кирпично-монолитных домах. Объясняется это прежде всего удачным местоположением таких домов и улучшением их потребительских качеств (внутренняя планировка, теплоизоляция, лифты, стеклопакеты и т. п.).
В 2002 году динамика роста цены квадратного метра существенно меняется в зависимости от числа комнат в квартире. Спрос на однокомнатные квартиры значительно выше, чем на трех-четырехкомнатные апартаменты, а потому метр в "однушке" в среднем на 10% дороже. Сроки и порядок оплаты также оказывают существенное влияние на цену. При единовременной оплате клиент выигрывает в среднем 15-20% стоимости квартиры по сравнению с тем, кто получает рассрочку на один-полтора года до сдачи дома. Аналитики рынка отмечают, что рост цен сохранит свои темпы вплоть до юбилея города. Далее он будет уже более плавным (3-5% в квартал). В целом по городу за 2003 год ожидается увеличение цены предложения новостроек примерно на 20%.
АЛЕКСАНДР КОЛПАКОВ