На рынке аренды жилой недвижимости в Удмуртии отмечается повышенный спрос и снижение количества предложений. Участники рынка говорят, что на это влияет в первую очередь нестабильная экономическая ситуация, из-за которой определенная часть потребителей не решается брать ипотечный кредит и увеличивать ежемесячные расходы на жилье. При этом за год средняя стоимость аренды квартиры в Ижевске выросла на 6%.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
По данным федерального портала «Мир квартир», стоимость аренды однокомнатных квартир в Ижевске за октябрь снизилась на 0,7% по сравнению с сентябрем и составила 14,3 тыс. руб. Аренда трехкомнатных квартир, напротив, подорожала на 4,6% и составила 24,6 тыс. руб. За год средняя стоимость аренды квартиры в Ижевске увеличилась на 6%, следует из данных интернет-агрегатора по недвижимости Restate. На 17 ноября ее в среднем можно было снять за 15 тыс. руб. Самая низкая арендная плата была в мае 2022 года — 11,6 тыс. руб. С мая стоимость аренды стабильно повышалась.
В агентстве недвижимости «Ананас» отмечают, что традиционного повышения цен в сентябре не было, но цены резко и заметно выросли в конце октября. «Больше всего цены поднялись на двухкомнатные квартиры. Сейчас средняя цена за двушку составляет 17–20 тыс. руб. в месяц, однокомнатную — 13–15 тыс. руб.»,— рассказал сотрудник агентства Евгений Русских. Он добавляет, что большинство квартир, предлагаемых на съем, со старым ремонтом, и найти вариант в хорошем состоянии в городе непросто. «Как только собственник публикует квартиру с приличным ремонтом, видит большой спрос и сразу повышает цену, тем самым подтягивая цены и других квартир»,— сказал господин Русских.
Риэлтор Елена Родина также подтвердила, что за последний год стоимость аренды квартиры выросла на 1–2 тыс. руб. Это происходит из-за роста спроса на съемное жилье.
«Причины могут быть в том, что из-за нестабильной ситуации в мире ижевчане не рискуют вкладываться в покупку квартиры, предпочитая арендовать жилье»,— рассказала госпожа Родина.
Руководитель офиса агентства недвижимости «Полезные люди» в Ижевске Лиана Коровенко тоже говорит, что на выбор людей в пользу съемных квартир влияют неуверенность в будущем и в том, что они не готовы по разным причинам брать сейчас ипотеку. Арендные платежи остаются ниже средних по жилищным кредитам, напоминает эксперт.
При этом в исследованиях «ЦИАН. Аналитики» говорится, что в Ижевске один из самых низких разрывов между стоимостью аренды квартиры и ежемесячным платежом по ипотеке за аналогичную недвижимость.
По их данным, средняя стоимость арендной платы за однокомнатную квартиру в столице Удмуртии составила 15,3–17,7 тыс. руб. в месяц, средний ежемесячный платеж по ипотеке — 20,3–22,7 тыс. руб.
«Сегодня нет примеров, когда бы ипотека была более доступной в сравнении с арендой. В большинстве городов России ежемесячный платеж по ипотеке почти в полтора раза больше аренды, но в Ижевске разница в среднем составляет 5 тыс. руб. Это объясняется относительно невысокой по сравнению с крупными городами средней стоимостью недвижимости, а значит, и меньшим размером ипотечного кредита, а также платежа по нему. Причина и в невысоких в сравнении с другими городами ставках аренды»,— сказала эксперт «ЦИАН. Аналитики» Виктория Кирюхина.
Лиана Коровенко также отмечает, что увеличение сроков сдачи новостроек у некоторых застройщиков также подогревает спрос на съемные квартиры. При этом налагают отпечаток и недавние события. «Люди, которые скрываются от призыва по частичной мобилизации, тоже переезжают в съемное жилье»,— добавила представитель агентства недвижимости.
Евгений Русских рассказал, что сезон аренды все еще продолжается за счет студентов и приезжих жителей из поселков республики. «Самый высокий пик спроса в конце лета—начале осени, когда квартиры ищут студенты. Однако нередко бывает, что в сентябре они заселяются во временные квартиры, а потом два-три месяца ищут более выгодные варианты, ближе к работе или учебе»,— рассказал эксперт. Он добавил, что в регионе идет увеличение потока иностранных студентов. Однако им необходимо делать временную регистрацию, что добавляет сложностей. «Собственники в Ижевске этого слова боятся, путая его с обычной регистрацией в квартире. Для иностранных студентов это проблема, поэтому они предлагают собственникам цену выше, чем стоит на квартиру, тем самым увеличивая среднюю стоимость аренды квартиры»,— поделился господин Русских.
Эксперты также отмечают, что количество предложений на рынке сокращается. На нем практически не сказалась миграция граждан, пожелавших избежать частичной мобилизации. «Есть те, кто сбежал от призыва по частичной мобилизации или просто уехал в другую страну, и сейчас сдает квартиру в аренду, но таких случаев единицы»,— поделился один из экспертов.
Кроме того, традиционно в конце года в аренду выставляется меньше квартир.
«Заметнее всего предложение снизилось на рынке элитного жилья. Большинство собственников квартир с дорогим ремонтом или в новостройках не желают сдавать квартиру, даже если она пустует. Либо ставят высокий ценник, на который желающих найти непросто»,— рассказал господин Русских.
При этом представители риэлторских агентств не торопятся давать долгосрочные прогнозы, чего ожидать на рынке аренды жилья. «Учитывая непредсказуемую ситуацию в стране и мире, трудно сказать, что будет в ближайший месяц»,— считает госпожа Коровенко.