Федеральный Фонд развития территорий и краснодарский ЖСК «Сити» заключили договор передачи земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства. Речь идет о четырех долгостроях в поселке Краснодарский. Застройщик начал возводить дома в 2014 году, степень готовности зданий — 50–75%. Многие обманутые дольщики уже получили компенсацию, общая сумма выплат составила 523 млн руб. Эксперты полагают, что квартиры в трехэтажных домах после введения их в эксплуатацию могут передать детям-сиротам или вынужденным переселенцам.
Сегодня степень готовности домов ЖСК «Сити» составляет 50–75%
Фото: официальный сайт ЖСК «Сити»
Определением Арбитражного суда Краснодарского края заключен договор между ЖСК «Сити» и ППК «Фонд развития территории», предусматривающий передачу жилищно-строительным кооперативом в собственность Фонда земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства. Речь идет о четырех трехэтажных домах в поселке Краснодарский в Прикубанском округе Краснодара (Почтовое отделение №73, литеры 3, 4, 5 и 6).
ЖСК «Сити» начал возводить дома в поселке Краснодарский в 2014 году. Общая площадь застройки — 8,4 тыс. кв. м, всего 336 квартир (по 84 квартиры в каждом доме). В строительство четырех домов 997 граждан вложили 690 млн руб. Однако в 2015 году стройку малоэтажных домов приостановили из-за нехватки средств. Сейчас, по словам конкурсного управляющего ЖСК «Сити» Малика Байрамбекова, степень готовности домов составляет 50–75%.
По данным «СПАРК-Интерфакс», жилищно-строительный кооператив «Сити» был зарегистрирован в Краснодаре в 2014 году. Основной вид деятельности — подготовка строительной площадки. Председателем правления с августа 2014 по июнь 2019 года был Игорь Бондаренко, затем должность председателя ЖСК занимали Татьяна Демина, Елена Солошенко, Инна Бусарова и Валерий Курочкин. Выручка кооператива в 2016 году составила 90 тыс. руб., убыток в 2017 году — 4,1 млн руб. (более свежие финансовые данные компании не предоставлены).
С заявлением о признании ЖСК «Сити» банкротом в июне 2017 года в Арбитражный суд края обратился член кооператива Александр Кудашов. В октябре того же года суд ввел в отношении застройщика процедуру наблюдения, а сумму требований заявителя (812 тыс. руб. по договору об участии в ЖСК) включил в третью очередь реестра требований кредиторов.
В марте 2020 года Прикубанский районный суд приговорил председателя ЖСК «Сити» Игоря Бондаренко к четырем с половиной годам колонии по делу о хищении средств у участников ЖСК.
В мае текущего года наблюдательный совет федерального Фонда развития территорий принял решение о выплате компенсаций обманутым дольщикам ЖСК «Сити». Как рассказал «Ъ-Кубань» Малик Байрамбеков, выплачено 523 млн руб., средства получили 208 обманутых дольщиков.
«После того как было вынесено решение о выплате компенсаций, к нам поступило около 50 заявлений о включении в реестр требований кредиторов. Эти заявления будут рассматриваться отдельно еще в судебном порядке. Всего начислено на момент принятия решения наблюдательным советом фонда для выплат дольщикам в качестве компенсаций 617 млн руб.»,— прокомментировал господин Байрамбеков.
Общую сумму выплат, как добавил конкурсный управляющий ЖСК «Сити», с учетом последующих решений суда наблюдательный совет фонда развития территорий может увеличить.
По данным Единой информационной системы строительства жилья, литеры 5 и 6 жилого комплекса планировалось ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2022 года, а литеры 3 и 4 — во втором квартале 2023 года.
Директор федеральной риэлторской компании «Этажи-Кубань» Вадим Камалов отмечает, что компенсации за недостроенное жилье, согласно закону, положены участникам долевого строительства, а в данном случае речь идет о кооперативе, и государство здесь не является гарантом. «Если принято решение о достройке зданий, необходимо провести строительную экспертизу. Так как дома стоят уже восемь лет без консервации. Нужно рассмотреть вопрос о возможности этой достройки. Себестоимость строительства должна быть чуть ниже, чем при обычном строительстве. Я предполагаю, что в "чистом виде" квартиры в ЖСК "Сити" продаваться не будут. Скорее всего, будут решаться задачи по выделению жилья разным социальным группам — детям-сиротам или вынужденным переселенцам. Тем категориям граждан, которым положено предоставление квадратных метров»,— резюмирует господин Камалов.