Еще одно бывшее пермское промышленное предприятие ожидает редевелопмент. Девелопер «Орсо групп» приобрел цеха лакокрасочного завода в краевом центре и право аренды участка под строениями в 1,5 га. По данным источников на рынке недвижимости, территория завода продавалась за 100 млн руб. В «Орсо» сообщили, что пока не определились с планами на этот актив. Эксперты считают, что территория в бывшей промзоне подходит для жилищного строительства. Однако прежде чем приступить к ее освоению, девелоперу необходимо получить арендуемые земли в собственность и изменить зону разрешенного использования земли.
Фото: Яндекс.Карты
Фото: Яндекс.Карты
Девелопер «Орсо групп» стал владельцем производственных строений бывшего лакокрасочного завода в Перми. Согласно сервису «СПАРК-Интерфакс», 21 ноября гендиректор компании Михаил Бесфамильный и его бизнес-партнер Николай Смирнов на паритетных началах стали соучредителями ООО «Ореол», занимающегося арендой и управлением недвижимостью. Компания зарегистрирована в 2002 году по адресу бывшего лакокрасочного завода на ул. Левченко, 1, в Перми. Право собственности на доли в «Ореоле» господам Бесфамильному и Смирнову перешло от Андрея Павлова, собственника ООО «Пермский лакокрасочный завод» (ПЛКЗ), ООО ТД «ПЛКЗ» и ООО «Уральские краски» (оптовая торговля красками) и других предприятий. Согласно данным сервиса, доли в ООО «Ореол» находятся в залоге у продавца.
Михаил Бесфамильный пояснил «Ъ-Прикамье», что ООО «Ореол» принадлежат промышленные здания завода площадью около 10 тыс. кв. м. «Ореол» арендует также земельный участок под ними в 1,5 га, расположенный на ул. Левченко. «Решение об использовании участка будет принято в следующем году»,— сообщил господин Бесфамильный. Сейчас строения находятся в аренде у ряда предприятий.
По данным портала ИСОГД Перми, комплекс бывшего ПЛКЗ находится в территориальной зоне оптовой торговли, открытых рынков Ц5. Эта зона не предусматривает возведение жилья. Кроме того, заводская площадка расположена в санзонах лакокрасочного завода и ООО «Пармкама».
Источник на пермском рынке недвижимости рассказал, что указанный актив на территории ПЛКЗ продавался более чем за 100 млн руб.
ЗАО «Пермский лакокрасочный завод» производило акриловые краски, грунтовки под покрытие эмалями, битумный лак и краски для защиты поверхностей металлических конструкций. В 2005 году общество признали банкротом. Сегодня территория завода разделена на восемь участков от 1 тыс. до 12 тыс. кв. м, которыми владеют физические и юридические лица. Разрешенное использование площадок — под промобъекты. Летом 2021 года информированные собеседники сообщали о том, что краевые власти рассматривали комплекс ПЛКЗ под строительство нового экспоцентра. В минимуществе края рассказывали о проработке концепции развития участка бывшего лакокрасочного завода. Впоследствии Корпорация развития Пермского края приобрела для конгресс-холла бывший ТЦ «Карусель» на шоссе Космонавтов, 59.
У «Орсо групп» уже есть опыт редевелопмента промышленных зон. В 2020 году компания на торгах за 74,1 млн руб. приобрела бывший автосалон «Экс Авто» (ул. Елькина, 14) с правом аренды участка в 10,4 тыс. кв. м. Здесь девелопер возводит жилье. В этом году ГК «ПМД» выкупила у Нижегородского масложирового комбината территорию бывшего маргаринового завода «Сдобри». На территории 7 га планируется построить крупный ЖК площадью около 150 тыс. кв. м.
«Орсо групп» зашла на эту территорию, потому что город испытывает дефицит участков под многоквартирную застройку. Поэтому девелоперы вынуждены осваивать бывшие промзоны»,— заметил совладелец девелоперского холдинга «Город мечты» Андрей Ляшков. По словам собеседника, «Город мечты» рассматривал возможность приобретения этого актива на ПЛКЗ, но затем отказался. При освоении указанной площадки перед застройщиком встают задачи рекультивации земли, ранее занятой в химическом производстве. Актуальны вопросы по обеспечению территории соцучреждениями. Эти факторы означают дополнительную финансовую нагрузку для девелопера, подчеркнул Андрей Ляшков. Чтобы начать осваивать территорию, компании надо сначала получить землю под строениями «Ореола» в собственность, а затем сменить ее зонирование. Эксперт полагает, что в случае заключения соглашения с властями Перми о финансировании социнфраструктуры «Орсо групп» может рассчитывать на многоэтажную (16 этажей) и высотную застройку (более 20 этажей) территории на ПЛКЗ.
Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин отметил, что территория рядом с бывшей площадкой лакокрасочного завода активно застраивается жильем. Кроме того, бывший завод находится недалеко от центра Перми, а реконструкция ул. Карпинского улучшит транспортную доступность участка на ул. Левченко, 1. По мнению собеседника, расположение производственной площадки в этой локации «не совсем правильно». Наличие собственности на арендованной земле дает девелоперу основание для приобретения этой земли, подчеркнул господин Занин. «Процедура перевода земли из одной зоны в другую довольно тяжелая, но невозможной ее назвать нельзя. Тем более сейчас есть механизм комплексного развития территории, который позволит реализовать этот проект»,— считает гендиректор «Пермглавснаба».