Новый собственник участка, который отводился под четвертую очередь ЖК «Арсенал», готовится к застройке этой территории. Концепцию освоения 7 га в центре Перми ГСК «Мегаполис» представила на недавнем заседании градсовета. По данным «Ъ-Прикамье», девелопер планирует возвести на своей площадке 150 тыс. кв. м жилья. Это могут быть 5- и 6-этажные дома с высотными акцентами переменной этажности более 20 этажей. Члены градсовета концепцию поддержали, но обратили внимание на необеспеченность нового квартала детскими садами и школами. Также застройщику напомнили о качественном благоустройстве нового квартала.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
На прошедшем в Перми заседании градсовета при губернаторе, по данным «Ъ-Прикамье», среди прочего компания «Мегаполис» презентовала концепцию застройки участка, где ранее планировалась четвертая очередь ЖК «Арсенал». Территорию под этот проект (7 га в центре Перми) ГСК «Мегаполис» приобрела у холдинга «Сатурн-Р» в конце 2021 года. Как выяснил «Ъ-Прикамье», девелопер планирует на этой площадке строительство 5- и 6-этажных домов с высотными акцентами переменной этажности более 20 этажей.
В группе «Мегаполис» не стали называть параметры будущего ЖК, пояснив, что градсовету представили проект на стадии концепции. Конкретные объемы жилой застройки, высотность домов и другие детали объекта будут прорабатывать во время проектирования. По словам директора по развитию компании «Мегаполис» Михаила Крепака, над концепцией комплекса девелопер работал вместе с архитектурным бюро R1 (Екатеринбург). Этот проект будет флагманским для ГСК «Мегаполис», заметил господин Крепак. Концепция объекта предполагает выделение на территории ЖК полезных общественных зон для жителей, в том числе прогулочной аллеи. Компания также проработает коммерческие площади комплекса, чтобы «насытить район» бытовой и деловой инфраструктурой. «Для проектирования объекта мы разрабатываем дизайн-код — определенные требования дизайна фасадов, учитывающие современные тренды архитектуры. Территория будет поделена на несколько разновысотных современных кварталов. В каждом квартале разместится подземный паркинг и будет выполнено благоустройство по всем трендам отрасли»,— подчеркнул собеседник.
«Сатурн-Р» продал «Мегаполису» территорию, на которой планировал построить четвертую очередь ЖК «Арсенал», из-за невозможности согласовать свои планы с городскими властями. В 2020 году «Сатурн-Р» решил расторгнуть соглашение с краевыми властями о безвозмездной передаче городу построенных в ЖК школы и детсада. Отказ застройщик мотивировал тем, что мэрия не согласовывает новые параметры высотности и строительства следующей очереди «Арсенала» (застройщик планировал повышение высотности в разы — от шести до 25 этажей). В суде девелопер не смог оспорить законность соглашения, и был вынужден передать соцобъекты муниципалитету. После чего решил продать оставшийся участок, отказавшись от планов застройки.
Гендиректор «Орсо групп» и член градсовета Михаил Бесфамильный положительно оценил концепцию застройки территории, ограниченную улицами Чернышевского, Героев Хасана, Модераха и Татищева. По его словам, на первой линии ЖК предлагается разместить дома более низкой высотности, на второй — повыше и на третьей — высотные объекты. «Мегаполис» анонсирует возведение двух встроенных детских садов.
Члены градсовета поддержали концепцию девелопера. У участников заседания возникли вопросы об обеспеченности квартала соцобъектами, эти нюансы надо согласовывать с властями, добавил гендиректор «Орсо групп». «Возник важный, в моем понимании, вопрос: как планируется интегрировать новый комплекс в существующую застройку и объекты инфраструктуры? К ЖК „Арсенал“ ранее высказывались замечания по качеству благоустройства. Поэтому хотелось бы, чтоб застройщик обеспечил новый квартал качественными элементами благоустройства»,— подчеркнул эксперт.
Председатель правления Пермской краевой общественной организации «Союз архитекторов» Виктор Воженников остался доволен проработкой архитектурных решений домов в будущем ЖК по ул. Чернышевского. У эксперта возникли замечания только по обеспеченности квартала объектами социнфраструктуры. Например, девелопер запланировал строительство двух детских садов на 225 мест, однако это не закроет расчетной потребности в 357 мест в дошкольных учреждениях, заметил господин Воженников. Кроме того, «Мегаполис» не планирует новую школу, обосновывая это наличием нового корпуса школы дизайна «Точка», введенной «Сатурн-Р». «Как сообщили на заседании, в новой школе имеется порядка 400 свободных мест. По другим данным, эта школа уже заполнена. Кроме того, компания планирует направить средства на реконструкцию школы №77 по ул. Героев Хасана, 18. Однако это заведение переполнено, и реконструкция не решит проблему дефицита мест для учащихся»,— заметил собеседник. Также Виктор Воженников полагает, что «Мегаполису» надо доработать баланс территории ЖК, обеспечив будущий квартал нормативным количеством детских площадок и других элементов благоустройства.
Гендиректору «Стройпанелькомплекта» Виктору Суетину тоже понравилась концепция застройки, представленная «Мегаполисом». Эксперт обратил внимание на «хорошую работу архитекторов» над проектом. Отдельно Виктор Суетин высказался о планируемой высотности нового квартала: «Меня невозможно убедить в том, что жилые дома должны быть 8- или 9-этажными. Высотность домов всегда определяется архитектурным обликом города. Поэтому, если концепция предполагает высотное домостроение и дома разной высотности, то я ее поддерживаю».