Госкомпания «Дом.РФ» выставит на торги здания и участок площадью 3,9 га бывшего изолятора «Кресты» на Арсенальной набережной, 7. Такое решение принято правительственной комиссией по развитию жилищного строительства. У территории есть потенциал, считают эксперты, наиболее подходящая функция здесь — офисная или гостиничная. Однако мрачная история этого места может служить препятствием для привлечения арендаторов. Оценить стоимость площадки аналитики пока не берутся: слишком мало данных о параметрах лота.
“Кресты” - бывший следственный изолятор в Санкт-Петербурге
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
“Кресты” - бывший следственный изолятор в Санкт-Петербурге
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Согласно протоколу заседания правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности РФ, территорию площадью 4,2 га, где находился изолятор «Кресты», разделят на три участка: 3,9 га, на которых находятся два здания следственного изолятора площадью 164 тыс. кв. м, передадут «Дому.РФ» для реализации, 0,3 га, где расположены здания общежитий для надзирателей, останутся за управлением ФСИН по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
«Дом.РФ» должен продать землю и расположенные на ней здания, часть из которых могут снести. 80% полученных от продажи денег госкомпания намерена перечислить федеральному автономному учреждению, подведомственному ФСИН, — ФАУ «Научно-производственное объединение уголовно-исполнительной системы».
Комплекс на Арсенальной набережной, 7, уже несколько лет не используется как следственный изолятор. С 2007 года в Колпино строили новое здание — комплекс «Кресты-2» — стоимостью 12 млрд рублей (см. “Ъ” от 15.08.2016), куда заключенных перевезли только к концу 2017 года.
По оценке экспертов, продать старые «Кресты» будет очень сложно. Хотя за такой участок в данной локации можно выручить до 8 млрд рублей, говорит Алексей Федоров, директор департамента инвестиции в недвижимость компании Maris, но ограничения по сохранению построек и функциональному назначению могут снизить эту сумму в несколько раз. Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков, говорит, что площадка сравнима с участком на Синопской набережной, которую в августе прошлого года приобрела «Группа ЛСР» за 1,1 млрд рублей, но это очень отдаленное сравнение, поскольку никаких исходных данных о предполагаемых торгах по «Крестам» пока нет.
«Конечно, наиболее востребована эта территория была бы для строительства жилья, но этому могут воспрепятствовать охранные ограничения,— признает господин Федоров. — Если же говорить о реконструкции существующих зданий, то по планировке напрашивается гостиничный или офисный функционал. Но мрачная история этих стен не будет способствовать интересу арендаторов и гостей. Некоторые памятники все же лучше сохранять только на страницах учебников».
Большие сомнения о целесообразности строительства жилья на месте бывшего изолятора высказывает и господин Бойков. «Здесь видится все-таки использование под коммерческую многофункциональную функцию. Это могут быть апартаменты с общественным пространством и коммерческой инфраструктурой. И, конечно, как очень известное место в городе, концепция дальнейшего развития "Крестов" будет широко обсуждаться с общественностью»,— прогнозирует эксперт.
В «Доме.РФ» заверяют, что компания планирует консультации с администрацией Санкт-Петербурга, экспертами, жителями города и потенциальными инвесторами, «чтобы территория получила новые, востребованные функции и вернулась в городскую жизнь, оставаясь частью туристической инфраструктуры».