Мэрия Перми нашла способ избавиться от актива, на который не может найти инвестора уже пять лет. На заседании градсовета чиновники представили концепцию застройки бывшего хлебозавода №1, включающую жилье и коммерческие объекты. Возможность возведения жилья должна повысить привлекательность объекта, который недавно был включен в план приватизации. Главным условием продажи будет необходимость сохранить и приспособить под современное использование основное здание хлебозавода — объект культурного наследия.
Фото: Архив «Ъ-Прикамье»
Фото: Архив «Ъ-Прикамье»
В Перми планируется редевелопмент еще одной промзоны. По данным «Ъ-Прикамье», на недавнем заседании градсоветета при губернаторе обсуждалась концепция развития площадки бывшего хлебозавода №1 на ул. Окулова, 73а. Территорию в 11 тыс. кв. м предлагают застроить жильем, сохранив главное здание хлебозавода — объект культурного наследия. Как рассказал информированный источник, возможность жилой застройки должна повысить привлекательность объекта, это позволит продать его в рамках приватизации муниципального имущества.
В пресс-службе администрации Перми рассказали, что градостроительная концепция предполагает многофункциональную застройку хлебозавода №1: жилье, апартаменты, торговые объекты, офисы. На месте объекта предлагается среднеэтажная переменная застройка в 4, 6, 9 и 12 этажей. «Одной из особенностей данной концепции является установление пешеходных связей между ул. Окулова, железнодорожной станцией и набережной. Концепция была представлена на градостроительном совете Пермского края и поддержана членами совета»,— подчеркнули в мэрии. В администрации отметили, что собственник, получивший комплекс в результате приватизации, в течение семи лет будет обязан провести работы по сохранению главного здания — объекта культурного наследия «Завод спиртоочистительный». Приобретатель объекта может приспособить памятник архитектуры для современного использования. Приватизировать комплекс хлебозавода, согласно прогнозному плану приватизации муниципального имущества, планируется в 2023 году.
Площади хлебозавода №1 простаивают после того, как в 2017 году ГК «Риал» отказалась арендовать завод под производство хлеба, которое вела до мая 2017 года. Сейчас комплекс закрыт, возобновлять производство хлеба на нем убыточно. В конце 2017 года анонсировалось создание на территории хлебозавода социокультурного кластера с выставочными помещениями, офисами и кафе. Инвесторами проекта готовы были стать структуры, близкие к депутату Госдумы Дмитрию Скриванову. На площадке анонсировали мультифункциональный комплекс, его резидентами могли стать Агентство стратегических инициатив, Музей современного искусства PERMM, СМИ, кафе, магазины и другие. Проект так и не реализовали. Зимой 2022 года стало известно о планах городских властей приватизировать комплекс. Главное пятиэтажное здание хлебозавода — памятник архитектуры, который нельзя сносить. Постройка площадью 3 тыс. кв. м «Завод спиртоочистительный» введена в эксплуатацию до 1917 года. На недавнем пленарном заседании депутаты Пермской думы утвердили прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2023–2025 годы, в который и вошел хлебозавод №1. Комплекс находится в промзоне обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства Ц-6, в санзоне промышленного района «Речной порт».
«Считаю, что проект может быть интересен застройщикам. Но все зависит от объемов, конкретного соотношения жилых и коммерческих площадей, деталей восстановления объекта культурного наследия, стоимости строительства и продажи конечного продукта»,— высказался руководитель департамента маркетинга застройщика ПМД Артем Савельев. Собеседник считает, что комплекс должен быть выполнен в одной архитектурной концепции, а историческое здание после приспособления к современному использованию может стать ядром застройки. «Выставляя комплекс хлебозавода на торги, пермские власти должны подготовить площадку для строительства, прописав в документации ограничения участка, высотность строительства, зонирование с понятым коэффициентом плотности застройки и другие показатели. Тогда девелоперы будут знать, на каких условиях можно осваивать эту территорию»,— добавил эксперт.
«Приспособив здание объекта культурного наследия под современное использование, его можно превратить в интересный по дизайну коммерческий объект,— рассуждает архитектор-реставратор Геннадий Воженников.— На верхних этажах можно разместить, к примеру, офисные разноуровневые залы, а внизу, благодаря огромному пространству с заводскими печами, могла бы работать аутентичная пиццерия, кафе, пекарня и общественная территория». Приспособление объекта культурного наследия под современное использование может стоить 150–250 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от состояния здания. По словам господина Воженникова, размещая новые здания на остальной территории завода, надо соблюсти баланс территории и инсоляцию. Кроме того, из-за близости площадки к железной дороге будущий квартал следует обеспечить шумозащитными барьерами и виброразгруженной стенкой.