Вакансия на рынке складских площадей Московского региона в 2023 году может вырасти до 6–7%. Таким прогнозом поделился руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate (ex.JLL) Евгений Бумагин на конференции ИД «Коммерсантъ» «Итоги рынка коммерческой недвижимости». По итогам 2021 года вакансия составляла 0,4%.
«Сейчас вакансия приближается к 5%, что для рынка складской недвижимости является абсолютной нормой. Не стоит по этому поводу переживать. В нашем прогнозе на 2023 год мы ожидаем рост вакансии за счет того, что большой объем объектов достраивается и в нем есть свободные площади. Это прямо повлияет на ставки аренды. Даже сейчас рынок разнородный: в зависимости от направления и конкретного запроса сделки есть по ставкам, приближающимся к 6 тыс. руб. за кв. м, при этом на другом направлении ты можешь сделать сделку по 5 тыс. руб. за кв. м. В следующем году за счет роста вакансии мы ожидаем среднюю ставку в 5,4 тыс. руб. за кв. м»,— рассказал господин Бумагин.
По словам эксперта, на ставки аренды в 2023 году повлияют стоимость и объемы нового строительства, стабилизация цепочек поставок, новые меры господдержки и уход международных компаний с рынка.
Напомним, общий объем сделок на рынке складской недвижимости в Московском регионе за период с января по октябрь 2022 года составил 1 млн кв. м. Доля вакантных площадей находилась на низком уровне и составляла с учетом предложений субаренды 2,9%.