По инициативе краевого минимущества в Мотовилихинском районе Перми на 6,3 га вдоль ул. Старцева и реки Ива могут установить зону комплексного развития. Земля занята гаражами и автостоянками, одним из участков (1,1 га) владеет «Стройпанелькомплект» (СПК). Соответствующее заявление минимущества на недавнем заседании рассмотрела комиссия по землепользованию и застройке. Установлением такого зонирования региональные власти хотят побудить собственников земель к застройке территории. Эксперты обращают внимание на удачное расположение участков для жилой застройки. Консолидировать их для развития проще всего будет СПК, уже владеющему здесь одной площадкой.
Фото: Один из участков на ул. Старцева, планируемый под комплексное развитие
Фото: Один из участков на ул. Старцева, планируемый под комплексное развитие
Краевое минимущества предложило комиссии по землепользованию и застройке установить зону комплексного развития на обширной территории по ул. Старцева в Мотовилихинском районе Перми. Это заявление комиссия рассмотрела на недавнем заседании. Общая площадь земель, на которых предложили установить зону КРТ, составляет порядка 6,39 га. В зону КРТ войдет 10 земельных участков, один из которых (по ул. Старцева, 1б) принадлежит «Стройпанелькомплекту» (СПК).
По данным материалов к заседанию комиссии, земельный участок площадью 1,1 га находится в собственности СПК с 22 июня этого года. На этой территории расположен хозяйственный корпус, участок предназначен под строительство многоэтажной автостоянки закрытого типа. Участок расположен напротив гимназии №2 (по другую сторону ул. Старцева). Остальные площадки соседствуют с землей СПК и находятся в общей долевой собственности. Территории, в основном, используются под гаражи и автостоянки. Один участок (6,1 тыс. кв. м) принадлежит мэрии Перми и отведен под строительство дороги «Переход ул. Стахановская — Ива» на участке ул. Старцева — Ива, на другом участке (3,4 тыс. кв. м) находятся объекты наружного противопожарного водоснабжения.
Зонирование участков по ул. Старцева не предполагает жилищное строительство. На портале ИСОГД Перми указано, что по генплану территория лежит в промышленно-торговой зоне ТСП-ПТ. Правила землепользования и застройки относят эти земли к зоне производственно-коммунальных объектов V класса вредности ПК-5.
Узнать планы СПК на участок по ул. Старцева, 1б «Ъ-Прикамье» не удалось — гендиректор компании Виктор Суетин не отвечал на телефонные звонки.
Член комиссии, архитектор Светлана Апенышева поинтересовалась, будут ли сносить существующие гаражи на ул. Старцева в случае комплексного развития земли. Главный архитектор Пермского края Артем Габдрахманов отвечал, что территория по ул. Старцева депрессивная, поскольку используется для хранения автомобилей. Также площадка прилегает к долине Ивы. Вид на эти земли открывается при въезде в Пермь со стороны Восточного обхода. Установление на карте специальной зоны должно побудить собственников инициировать процесс комплексного развития актива. Минимущества готово оказать поддержку инициаторам проекта по изменению регламентов и проработке концепции, заметил господин Габдрахманов. «Это сигнал к тому, что власти готовы вести переговоры об этой территории и совместно ее преобразовывать»,— подчеркнула начальник департамента градостроительства и архитектуры Мария Норова.
По словам главы краевого минимущества Ларисы Ведерниковой, в будущем концепция развития участков пройдет согласования с профильными ведомствами, городскими властями и (при необходимости) с комиссией по ПЗЗ. Территория по ул. Старцева будет застраиваться в соответствии с разработанной документацией по планировке территории, после внесения изменений в ПЗЗ и генплан города, подчеркнула министр.
Члены комиссии по ПЗЗ одобрили предложение минимущества. Проект без проведения публичных слушаний направят на утверждение в правительство Пермского края.
Член комиссии по ПЗЗ, гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный заметил, что установление зоны КРТ не означает появление каких-либо ограничений для использования участков. «Но если краевые власти примут распоряжение о комплексном развитии этих территорий, то собственники участков уже не смогут сменить их зонирование или реконструировать свои объекты»,— пояснил собеседник. Установлением зоны КРТ краевое минимущества дает понять, что застройка этой территории может вестись только комплексно, а не точечно. Теперь владельцы земель по ул. Старцева могут выйти к региональным властям с инициативой их комплексного развития. «СПК, имеющий в собственности один из участков, вполне может заинтересоваться такой застройкой. Компании будет проще консолидировать оставшиеся земли»,— считает гендиректор «Орсо групп». Кроме того, краевые власти могут изъять у собственников участки по ул. Старцева и выставить право их комплексного развития на аукцион, добавил собеседник.
По словам гендиректора АН «Респект» Алексея Ананьева, участки на ул. Старцева являются центральной частью Мотовилихинского района. Площадка находится в хорошей транспортной доступности, рядом с образовательным учреждением. В случае комплексного развития застройщик обеспечит квартал необходимой социнфраструктурой. Алексей Ананьев полагает, что участки могут осваивать несколько компаний. По мнению эксперта, дома должны представлять собой единый архитектурный ансамбль. Также гендиректор АН «Респект» отметил долгий срок реализации проекта. «Самый большой его риск в том, что инициаторам не удастся консолидировать все участки. Получится, что часть территории уйдет под застройку, а часть останется в полуразрушенном состоянии, как сейчас»,— отметил господин Ананьев.