К концу 2005 года городские власти запланировали возвести не менее 2,3 млн. кв. м (на 300 тыс. больше, чем в прошлом году). Однако, по мнению самих застройщиков, в ближайшее время темпы строительства должны снизиться в связи с тем, что рынок массового типового жилья достиг своего насыщения. Эксперты прогнозируют, что цены на жилье могут пойти на снижение, а по некоторым позициям будут падать на 1-2% в месяц до конца года. Таким образом, торговля жилой недвижимостью из рынка продавца медленно, но верно превращается в рынок покупателя.
По оценкам застройщиков, в ближайшее время объем первичного рынка достигнет 6,2-6,3 млн. кв. м, из которых не менее 3,3-3,4 млн. кв. м будут находиться в продаже. В начале апреля председатель комитета по строительству Смольного Роман Филимонов заявил, что с января в городе введено около 500 тыс. кв. м жилья. В планах городской администрации — возведение не менее 2,3 млн. кв. м, чтобы обойти показатель 2004 года. Однако, по мнению самих застройщиков, в ближайшее время следует ожидать небольшого снижения темпов строительства. "Рынок массового типового жилья практически насыщен, исключения составляют лишь отдельные ниши — как ценовые, так и территориальные", — говорит начальник отдела маркетинга корпорации "Петербургская недвижимость" Николай Пашин. В частности, по данным "Петербургской недвижимости", объем продаж типового жилья за первый квартал 2005 года составил 397 тыс. кв. м, при том что в третьем-четвертом кварталах было продано примерно по 460 тыс. кв. м. Правда, в январе-марте снижение продаж объясняется еще и традиционным сезонным фактором. "В результате большая часть участников рынка, имеющих собственные пятна, предпочитают отложить их до лучших времен. Те же, кто работает с участками, полученными у города, вероятно, будут пытаться отдалять дату начала строительства, при этом стараясь оставить пятно за собой", — полагает господин Пашин.
Хорошо продаются одно-двухкомнатные квартиры с полной отделкой в панельных домах, если дом уже сдан или в высокой степени готовности. Менее востребованы многокомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах в спальных районах: покупательский спрос на них исчерпан. По данным "Союзпетростроя", в целом "простаивает" около 25% нового жилья. При этом динамика цен в первом квартале оставалась практически нулевой. Среднерыночная цена квадратного метра типового жилья — $1000-1020. По данным службы "Квартирный вопрос", на начало апреля самыми частыми были запросы на однокомнатные квартиры в Выборгском (максимальная цена — $39-40 тыс.), Приморском ($36-37 тыс.), Невском ($38-39 тыс.) и Московском районах ($41-42 тыс.). Востребованы были также двухкомнатные квартиры в Выборгском районе в пределах $47-49 тыс. В десятку наиболее часто встречающихся запросов на "вторичные" квартиры попало жилье в тех же районах: однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Приморском (соответственно $44 тыс. и $58-59 тыс.), Невском ($39-40 тыс. и $50-51 тыс.), Выборгском районах ($41-21 тыс. и $54-55 тыс.), а также двухкомнатные во Фрунзенском ($48-49 тыс.), Красногвардейском ($50-51 тыс.) и Московском ($52-53 тыс.) районах. "Дорожать жилье не будет однозначно, — прогнозирует генеральный директор компании "Легион-недвижимость" Максим Чернов. — По нашим данным, до конца года цены будут снижаться на 1-2 процента в месяц. С апреля 2004 года недвижимость уже подешевела на 20 процентов. При этом активность в сделках наступит только в сентябре, сейчас в целом спрос невысок. Рынок жилой недвижимости, который ранее был рынком продавца, теперь стал рынком покупателя: выбор широк и квартира в неухоженном доме 137-й серии уже стоит ощутимо дешевле, чем жилье в таком же доме, но с отремонтированной парадной". Однако ожидать заметного снижения цен аналитики не советуют, указывая на то, что рынок сильно фрагментирован, многие застройщики строят не более одного-двух домов. Каждый из них получает определенную, пусть и незначительную, долю покупателей и старается до конца биться за сохранение цены. Кроме того, у крупных компаний есть еще "запас прочности", позволяющий им продолжать строить даже в условиях низкой активности продаж.
АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА
Никаких признаков стагнации не демонстрирует, пожалуй, лишь сегмент элитного жилья: оно по-прежнему медленно, но верно дорожает. Некоторое торможение рынка наблюдалось только осенью, когда состоятельные покупатели смотрели, не понизятся ли в стоимости и дорогие объекты. Соотношение спроса и предложения на рынке элитной недвижимости в настоящее время сбалансировано. Небольшое преобладание спроса над предложением вызвано притоком иностранцев и иногородних покупателей. Впрочем, у нас эта тенденция выражена намного слабее, чем в Москве. На начальном и среднем этапах строительства не видовая квартира в центре может стоить около $1,5 тыс. за квадратный метр, видовая — от $3 тыс. В новых районах квартиры в домах, условно относящихся к элитным (с признаками элитности, но спорных по местоположению), продаются по цене от €1 тыс. за квадратный метр. На вторичном рынке элитные квартиры в "золотом треугольнике" и на набережных (с видом на реку) стоят $2-4 тыс. за квадратный метр. По прогнозам специалистов, рост цен на элитные объекты в 2005 году будет на 5-10% превышать общий рост цен на недвижимость, обогнав темпы инфляции в стране.
АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА