Леонид Сандалов, заместитель генерального директора ЗАО "Агентство 'Бекар'":
— В течение первого квартала 2005 года цены на строящееся жилье колебались: если 1 января квадратный метр стоил в среднем $970, то к середине января цены упали до $955 за метр, а к середине февраля снова выросли — до $982. К середине марта жилье вновь подешевело — до $965, а сейчас мы наблюдаем сезонный рост: по состоянию на 11 апреля в среднем $975 за метр. При этом процесс формирования цены крайне неравномерен и зависит от множества факторов. Например, неликвидная долевка дешевеет, а удачные проекты дорожают (что в целом повторяет ситуацию на вторичном рынке). В такой ситуации трудно делать прогнозы. Цены на первичном рынке зависят от состояния рынка вторичного, между ними происходит постоянное перетекание денег и клиентов в зависимости от ситуации. В настоящее время владельцы квартир на вторичном рынке, желающие продать жилье и вложить деньги в покупку новой квартиры, столкнулись с проблемой реализации. Накопился значительный отложенный спрос: покупатели ждут минимума цен на недвижимость и держат деньги в более выгодных вложениях (депозиты банков, ПИФы и т. д.), а то и просто в чулке. Когда рынок проснется, сказать трудно, но думаю, что к концу года цены в долларах вырастут на 10-12 процентов (в соответствии с рублевой инфляцией). А в настоящее время недостаток инвесторов осложняет ситуацию с привлечением денег на строительный рынок. Некоторым компаниям уже пришлось обратиться за кредитами в банки, что для строительного рынка Петербурга нехарактерно (в отличие от Москвы). Но чрезмерного снижения цен не будет все равно: это может сделать строительные проекты убыточными и привести к остановке строительства. Так как макроэкономических факторов, способствующих снижению цен, в настоящее время не наблюдается, то цены неизбежно пойдут вверх. Но чтобы оправдать этот рост, строителям придется поработать над структурой предложения — сейчас она определена проектами, которые создавались пару лет назад. Хорошего, качественного жилья на вторичном рынке очень немного, много "хрущевок" и "кораблей", что заставляет покупателей обращать внимание именно на первичку. Сейчас повышенным спросом пользуются экономичные малогабаритные квартиры: студии по 24-26 кв. м, однокомнатные квартиры площадью 32-36 кв. м, "двушки" по 50-55 кв. м. Есть ограниченный, но весьма существенный спрос и на более просторное жилье: однокомнатные квартиры порядка 50 кв. м, двухкомнатные — по 65-80 кв. м, трех-четырехкомнатные квартиры.
