Эдуард Тиктинский, генеральный директор холдинга RBI:
— С конца прошлого года рост цен составил в среднем 0,5-1 процент, активность покупателей несколько снизилась. По итогам первого квартала в сегменте типового жилья цены в среднем росли на 0,7-1,5 процента в месяц в зависимости от типа дома. Мы ожидаем, что по итогам 2005 года рост цен на недвижимость по эконом-классу и жилью повышенной комфортности составит около 20 процентов, а на рынке элитной недвижимости — около 14 процентов. Сегодня около 80 процентов предложения рынка массового жилья находится в ценовом диапазоне $800-1000 за квадратный метр, несколько увеличился объем предложения в ценовом диапазоне $1100-1600 за квадратный метр. Тенденция, наблюдавшаяся в прошлом году, — увеличение доли кирпично-монолитных домов — актуальна и для этого года, рост объемов кирпичного и кирпично-монолитного домостроения привел к снижению доли панельных домов в общем объеме строительства. Среди факторов, которые окажут влияние на уровень цен, — пакет новых федеральных законов, снижение темпов роста объемов строительства, падение курса доллара. Основной рост объемов строительства наблюдался в прошлом году, и по итогам 2004 года по сравнению с соответствующими показателями 2003 года он составил 67 процентов. Сейчас рост незначительный — 3-5 процентов. Последствия федерального закона, регулирующего долевое строительство, в полной мере рынок ощутит в течение полугода. Конечно, покупатели знают о новых законах, но скорее имеют о них общее представление, чем детальное знание. И уж точно, покупая квартиру после 1 апреля, немногие из них спрашивают, подпадает ли интересующий их дом под действие нового закона. Сейчас этими вопросами больше озабочены компании-застройщики, которые с начала года заняты разработкой новых юридических схем реализации квартир и договорной базы.
