Разворот на запад
подмосковная недвижимость
Цены на подмосковную недвижимость, как и в предыдущем месяце, остались достаточно стабильными. Новостройки потихоньку дорожают, вторичное жилье остается не слишком популярным, но растет в цене больше, чем в прошлом месяце.
Цены на первичное жилье в Подмосковье пытаются угнаться за столичными, но пока что отстают не только по абсолютной величине, но и по темпам роста. Средний прирост цен по городам Подмосковья в этом месяце составил 0,94%. Больше всего подорожали квартиры в новостройках Балашихи и Железнодорожного — на 3,6% и 2,1% соответственно. Средняя цена одного квадратного метра нового дома в этих городах составила $830 и $770.
По-прежнему самым популярным типом застройки в области остаются монолитно-кирпичные дома, которые при схожих качественных характеристиках гораздо дешевле столичных аналогов.
Цены на вторичную недвижимость в Московской области варьируются от $500 за квадратный метр в дальних районах Подмосковья до $1500 в городах-спутниках, расположенных недалеко от МКАД. Средняя цена предложения одного квадратного метра в марте увеличилась на $9 (1,1%) по сравнению с предыдущим месяцем и составила $954. Этот рост нельзя назвать значительным, но он свидетельствует о постепенном оживлении рынка недвижимости после зимнего застоя. Добавим, что за год цена на квартиры вторичного рынка Московской области выросла на 11,4%.
Если в феврале — начале марта самым дорогим направлением было северное, то в марте — начале апреля самые высокие цены наблюдались на западном направлении — примерно $1160 за квадратный метр для панельных домов и около $1140 — для кирпичных. Возможно, это обусловлено тем, что доля вторичных квартир на этом направлении в общем их количестве по области невелика — всего 9,9%.
А самую большую долю во всем объеме предложения вторичного рынка Московской области занимает восточное направление, составляющее 34,6% предложения. Цены здесь составляют в среднем от $900 до $1040 за квадратный метр, средняя цена предложения — $972.
ТАТЬЯНА КОМАРОВА