No comment

The Russians have come, the Russians have come

Русские идут, русские идут

Многие богатые русские магнаты, которых давно привлекают фешенебельные районы Лондона Бельгравия, Мэйфэйер и "улица миллиардеров" в Кенсингтоне, в настоящее время покупают экстравагантные вторые дома в районах к югу и западу от столицы. Большинство сделок осуществляется в зеленых и приятных графствах Сюррей, Беркшир, Сассекс и Бакингемшир, недалеко от шоссе М25, которое кольцом огибает Лондон. В этот район входит Эскот, а также престижные Вентуорт и Сент-Джордж-Хилл в Сюррее.

"По опыту мы знаем, что хорошо информированные и целеустремленные клиенты из России неохотно селятся вдали от 'протоптанных маршрутов', в английской глубинке, предпочитая жить в часе или около того езды от Лондона",— говорит Лиам Бейли, глава отдела по изучению рынка жилья в агентстве недвижимости Knight Frank. Хотя в британском земельном кадастре не отражаются имена покупателей, из данных кадастра видно, что количество домов, проданных за один или более миллионов фунтов стерлингов, по всей стране выросло в первой половине 2004 года почти до 2 тыс., что на 61% больше, чем в 2003 году.

Двое российских миллиардеров, проживающих в Англии, хорошо известны: Роман Абрамович и Борис Березовский. Абрамович, чье состояние оценивается в £4,8 млрд, является владельцем футбольного клуба Chelsea. Он также владеет квартирой стоимостью в £5 млн на Лоундс-сквер в Найтсбридже и поместьем в 450 акров (180 га) в Сассексе. У медиамагната и промышленника Березовского, чье состояние оценивается в £2 млрд, недвижимости в Англии еще больше. Он владеет домом стоимостью £10 млн в Челси, квартирой в Бельгравии, а также домом в местечке Вентуорт в Сюррее, а в прошлом году он заплатил £10 млн за дом и земельный участок в 172 акра (68,8 га) в Хэскомб-Корт недалеко от Годалминга.

Что касается покупки престижного жилья, русские предпочитают индивидуальное обслуживание, и их интерес способствовал развитию рынка услуг по подбору объектов недвижимости, в частности, росту таких компаний, как лондонские Prime Property Solutions и Property Vision. В отличие от агентов по недвижимости, которые работают на продавца, такие компании обслуживают исключительно покупателей недвижимости. Не приводя конкретных цифр, основатель компании Prime Property Solutions Алекс Ризави сказал, что за март количество заявок от российских клиентов увеличилось на 10-15%. По словам Ризави, один русский клиент недавно попросил найти ему загородный дом в Сассексе с большим участком земли. Обособленность поместья и безопасность имели первостепенное значение, цена — никакого. Ризави и четверо его сотрудников работают в особняке XVIII века с красивым видом на долины Сассекса, недалеко от Лондона.

Александр Брагин, еще один русский, который обратился в Prime Property Solutions, недавно приобрел свое первое загородное поместье с участком в 20 акров (8 га). Оно находится в полутора часах езды от Лондона, часе — от аэропорта Heathrow и 45 минутах — от аэропорта Gatwick. Брагин, 40-летний бизнесмен из Москвы, говорит, что удобное месторасположение и относительно простая процедура покупки способствовали его решению купить недвижимость в Англии. "Приобретение недвижимости всегда сопряжено со сбором документов и формальностями,— говорит Брагин.— Британская система мне понравилась. Она лучше, чем в Испании, Португалии или Италии, где у большого дома часто много владельцев и процесс покупки превращается в ад".

"Начать с того, что сельские пейзажи Англии очень красивы. Они такие мирные и зеленые,— говорит он.— Ограничения на планировку в местах с очень красивой природой способствуют сохранению красоты и нетронутости места. Во многих других странах к природе относятся не так бережно". Деловые перспективы рисуются ему в столь же розовых тонах. "В России Великобританию считают местом, благоприятным для инвесторов и людей со средствами. Она очень хороша как деловой центр, возможно, один из самых удобных в Европе и даже в мире",— говорит Брагин.

Существуют и другие преимущества. Экспатриантам в Англии разрешается жить, не платя налоги, если они не имеют здесь источника доходов. Несмотря на многочисленные попытки отменить это правило, начиная с правительства Маргарет Тэтчер, пока ничего не изменилось. А в сравнении с другими европейскими странами, например Францией, для россиян, как и граждан других стран, довольно просто покупать недвижимость в Великобритании посредством таких финансовых инструментов, как офшорные компании.

По утверждению Екатерины Тейн, которая работает в отделе по сделкам с российскими клиентами компании Knight Frank, россияне предпочитают распределять свои средства, поэтому многие покупают два дома, один в Лондоне, другой в сельской местности. "Эта схема идеально обеспечивает финансовую безопасность",— говорит госпожа Тейн. Бэйли из Knight Frank говорит, что не знает, сколько всего домов было продано с помощью его агентства россиянам, но уже за первые два месяца 2005 года через него было продано три загородных поместья высшей ценовой категории. Два их них стоили по £9 млн.

Компании по поиску недвижимости также отмечают увеличение числа продавцов, которые сами ориентируются на состоятельных россиян как потенциальных покупателей. "Количество частных владельцев, которые предлагают мне загородные дома для продажи, заметно увеличилось за последние шесть месяцев",— утверждает Чарли Эллингуорт, директор по маркетингу британской компании по подбору объектов недвижимости Property Vision. В прошлом году объем проведенных ею сделок превысил £200 млн.

Некоторые считают россиян простоватыми. "Когда частный владелец узнает, что потенциальный покупатель — русский, он обычно к начальной цене добавляет еще 40%, будучи уверен, что русский заплатит без разговоров,— говорит Эллингуорт.— Русские предпочитают получать все и сразу, и если соответствующий их представлениям дом готов, чтобы сразу въехать в него, и он им нравится, они с легкостью дают за него любые деньги".

Алексей Лейкин, еще один русский владелец роскошного дома в Оксфордшире, говорит: "Самые лучшие загородные места в Англии стоят дорого, но и лучшие загородные места в Провансе, на Лазурном берегу или Тоскане тоже не дешевы".