АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» планирует распределить среди очередников 36 квартир в историческом доме на Каменноостровском проспекте, 24, лит. Б, до конца 2024 года в рамках программы «Доступное жилье». Участники программы смогут приобрести квартиры по льготной цене на 40–50% ниже рыночной. Риэлторы оценивают стоимость квадратного метра в 180–250 тыс. рублей, но уточняют, что жить в таком доме предпочитают обычно только истинные ценители старины.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
В настоящее время в доме на Каменноостровском проспекте, 24, лит. Б, площадью 2,9 тыс. кв. м выполняется капитальный ремонт в рамках программы «Доступное жилье». Городские очередники могут приобрести здесь квартиры на льготных условиях: с первоначальным взносом в размере 10% и рассрочкой на 20 лет на оставшуюся стоимость жилья. До конца 2024 года в этот дом смогут заселиться 36 семей очередников — в доме 17 однокомнатных и 19 двухкомнатных квартир.
Пятиэтажный дворовый флигель в свое время относился к дворовому корпусу особняка А. Я. Ивановой (доходному дому барона М. П. Вольфа), построенному в конце XIX — начале XX века. По проекту архитектора И. А. Претро в 1910–1911 годах после того, как основной особняк был выкуплен графиней М. Э. Клейнмихель, дворовый флигель был перестроен и уже в таком виде дошел до наших дней.
Конкурс на разработку рабочей и сметной документации для выполнения капитального ремонта с перепланировкой и ремонтом общедомового имущества с начальной ценой контракта в 4,9 млн рублей был проведен в 2020 году. Договор был подписан с ООО «СК “Подземстройреконструкция”», предложившим за работу 4,89 млн рублей. Сейчас в доме демонтированы инженерные сети, проведены работы по разборке аварийных конструкций перекрытий, выполнено усиление стен здания системой металлического корсета и тяжей. На объекте выполняется ремонт кирпичных стен, закладка проемов, ремонт вентиляционных каналов и фундаментов для восстановления несущей способности. Квартиры планируется сдавать с полной чистовой отделкой.
Как уточнили в АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», капитальный ремонт домов в рамках программы «Доступное жилье» проводится за счет собственных возвратных средств центра от реализации предыдущих объектов. Льготная стоимость квадратного метра включает в себя все затраты центра на капремонт — от выкупа аварийного здания (или квартир) до введения в эксплуатацию — без коммерческой надбавки. «Учитывается только себестоимость проведенных работ, поэтому цена всегда меньше рыночной на 40–50%»,— рассказали в пресс-службе ведомства.
По данным ЕГРЮЛ, АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» было зарегистрировано в конце 2011 года в результате реорганизации ООО «Городской центр — доступное жилье» путем слияния с ООО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство». Выручка общества в 2021 году составила 1,9 млрд рублей.
Вице-президент ГК Springald Виталий Никифоровский оценивает стоимость реконструкции объекта в 100 тыс. рублей за «квадрат». «После реконструкции от генерального мастерплана и исторических конструкций останутся разве что ограждающие конструкции, процентов десять от изначального конструктива и материалов»,— полагает господин Никифоровский.
Генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев отмечает, что данная локация довольно трудно продается. «В среднем квартиры в этой локации сейчас продаются от 180 до 250 тыс. рублей за квадратный метр,— говорит эксперт.— Мы занимались продажей квартир в соседних домах, и могу сказать, что ценителей подобной классики не очень много».
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель «Агентства недвижимости Георгия Патанина», полагает, что жилье в этом доме — отличный вариант для сдачи в аренду или в качестве квартиры выходного дня. «Цена здесь сильно зависит от наполнения: фасада, парадной, коммуникаций, парковки (которой, скорее всего, нет), отделки и меблировки,— заключает специалист.— При наличии готового пакета для инвестора цена может достигать 300 тыс. рублей за квадратный метр и выше. С белой (предчистовой) отделкой квартира будет стоить около 250 тыс. за метр».
По данным Санкт-Петербургского центра доступного жилья, всего в 2022–2024 годах планируется распределить квартиры с рассрочкой оплаты 1708 молодым семьям. В предыдущие годы по программам центра были восстановлены и заселены 20 домов на 1299 квартир.